Casas de férias junto ao mar em Sicília e Sardenha - os melhores lugares para comprar

Quando menos esperares, o verão estará de volta e não há melhor lugar para passar o verão do que em Itália. Então, é melhor investir em Sicília ou em Sardenha? Ambas são opções igualmente bonitas, portanto, aqui estão os melhores destinos para comprar uma casa de férias em cada região, de acordo com os agente imobiliários de Tecnocasa.

Casas de férias em Sicília

De acordo com o Gabinete de Estudos Tecnocasa, as unidades turísticas de Sicília, no seu conjunto, registaram uma redução de preços de 0,6%: os valores imobiliários na província de Palermo são estáveis, enquanto que os da província de Messina estão a diminuir.

Em Castellammare del Golfo e Scopello, desde há alguns anos, tem havido um aumento na procura de casas de férias por parte de compradores estrangeiros (especialmente os da Holanda, Alemanha, França, Reino Unido e, recentemente, República Checa e Eslováquia) que procuram soluções independentes, que garantam privacidade e tranquilidade. Os italianos que compram uma casa de férias na zona tendem a escolher apartamentos de 2 e 3 quartos com terraço ou jardim e vistas para o mar.

Verifica-se também um aumento na procura de investimento, o que significa que os potenciais compradores estão inclinados para edifícios com vários andares, transformados em B&Bs com um orçamento investido de cerca de 100.000-150.000 euros. Com o objetivo de rentabilizar o imóvel, os compradores também estão à procura de apartamentos de dois e três quartos. No entanto, em geral, não existem novas construções na área, uma vez que existem restrições devido à Reserva Natural de Zingaro, bem como inúmeros constrangimentos naturais e paisagísticos. As únicas zonas onde estão a ser construídas novas propriedades são áreas como Fraginesi, onde as novas construções custam em média 2000-2500 euros por m2.

Em Castellammare del Golfo, o tipo de imóvel mais comum é a típica casa de pescadores, geralmente localizada no centro histórico, com preços por metro quadrado que chegam a 4000-4500 euros na área ao redor do porto e 3000-3500 euros por metro quadrado ao redor do castelo. Nos últimos tempos, a popularidade de Scopello tem vindo a aumentar. Nesta aldeia, os preços das casas variam de 3500 a 4500 euros por m2 e podem ir até 5000-6000 euros por m2 para propriedades localizadas na parte superior da aldeia, Tonnara, contudo a oferta de propriedades aqui tende a ser muito baixa. Os preços caem para 2500-3000 euros por m2 em direcção à Baía de Guidaloca e são mais elevados na zona da Cala Mazzo di Sciacca, que fica perto da "Reserva Zingaro", com preços de 4500-5000 euros por m2.

Em Sicília, existe também uma grande procura de arrendamentos turísticos e de curta duração. Na zona de Castellammare del Golfo, um apartamento de 2 quartos custa, em média, cerca de 500 euros em junho, 600 euros em julho, 700-800 euros em agosto e 600-700 euros em setembro (preços por semana). Em Scopello, as moradias sem piscina são arrendadas por semana por 800 euros em junho, 1000-1200 euros em julho, 1200-1500 euros em agosto e 1000-1200 euros em setembro. Por outro lado, se pretendes arrendar uma villa com piscina em Scopello os preços por semana podem chegar aos 2500 euros.

Casas de férias em Sardenha

Nos últimos tempos, as unidades hoteleiras de Sardenha registaram uma ligeira descida de preços de 0,3% mas, em geral, os preços dos imóveis são estáveis em todas as províncias, exceto em Sassari, que registou uma descida de 2,9%.

Na vila de Alghero, as vendas de casas de férias são atribuídas, principalmente, a residentes no Norte e Centro da Itália que as usam como casa de férias ou por aqueles que decidem arrendá-la durante o verão, em vez de investidores estrangeiros. Para um apartamento de 2 quartos, o arrendamento ronda os 2000 euros por mês em julho e 2500 euros por mês em agosto. A procura de casas de férias parece estar orientada a apartamentos de 2 quartos ou pequenos apartamentos de 3 quartos, de preferência com vista para o mar e terraço. Pode ser difícil encontrar casas de férias que valham a pena investir nesta área e poderás ter mais sorte se procuras no "Viale Europa" em Sassari, uma rua com muitos apartamentos com vista para o mar. Aqui podes encontrar um bom apartamento usado, por 1800 euros por metro quadrado. La Petraia é também uma zona popular, com imóveis comprados principalmente por aqueles que estão à procura da sua primeira casa. Os preços de um bom imóvel usado são de 1400 euros por m2.

Castelsardo é considerada com uma das aldeias mais bonitas de Itália, o que significa que atrai uma presença significativa de turistas vindos de todas as partes de Itália e do mundo. Os compradores vêm do norte e do centro da Itália e, cada vez mais, de outros países europeus. Preferem a vila porque está estrategicamente localizada para chegar a Stintintino, Santa Teresa di Gallura, Alghero e está a caminho da Costa Smeralda. Os estrangeiros que optam por comprar uma casa de férias vêm frequentemente a esta aldeia, que apesar de ser um pouco mais difícil de alcançar do que outras, oferece uma panorâmica deslumbrante. Na zona, existem casas coloridas típicas, que muitas vezes precisam de ser renovadas, algo que pode ser dispendioso. Uma propriedade típica como esta pode custar cerca de 700-800 euros por m2. Nesta aldeia, a área de Lu Bagnu, mesmo ao lado do mar, está a tornar-se cada vez mais popular e oferece soluções habitacionais independentes e geminadas, com jardins e terraços, assim como grandes prédios habitacionais de 10 a 20 unidades. Nesta zona, os imóveis variam entre 1200-1300 euros por m2.

Os valores imobiliários de Budoni são estáveis. A procura de casas de férias é sempre muito ativa e, mais uma vez, os compradores mais comuns são italianos ou residentes no norte da Europa. O tipo de imóvel mais solicitado é o apartamento de 3 quartos à beira-mar. Budoni encontra-se ao lado do mar e estende-se até uma colina onde existem casas com vistas para o mar a preços mais baixos e, portanto, ao alcance daqueles que não têm um orçamento elevado. Nos últimos tempos, graças a diferentes projetos nesta área, Budoni também foi redescoberta pelas famílias, com preços na área central em torno de 2000 euros por m2.

Finalmente, em Villasimius os preços estão a aumentar ligeiramente e, no ano passado, registaram-se mais vendas de penthouses e de imóveis independentes, confirmando um mercado que também se movimenta a níveis de despesa mais elevados. Os compradores estrangeiros têm desempenhado o seu papel, especialmente os compradores suíços, alemães e franceses, que gastarão abertamente entre até 500.000 euros. Os outros compradores vêm, em geral, da mesma província de Cagliari, mas também da Lombardia e Piemonte, Toscana, Lácio e Emília-Romanha. Os tipos de imóveis mais populares para quem procura uma casa de férias são apartamentos de 2 e 3 quartos, com preços até 140.000 euros, localizados em áreas bem servidas, com espaços exteriores e boa exposição. Existe também um retorno do investimento rentável. De maio a agosto, um apartamento T2 pode ser arrendado por até 800 euros por semana e um apartamento T3 por até 900 euros por semana.

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