Casas de vacaciones junto al mar en Sicilia o Cerdeña: el mejor lugar donde comprar

Antes de que te des cuenta, el verano volverá a estar aquí y no hay mejor lugar para pasarlo que en Italia. ¿Pero es mejor invertir en Sicilia o Cerdeña? Ambas son opciones igualmente hermosas, por lo tanto, aquí están los mejores destinos para comprar una casa de vacaciones en cada región, según el portal inmobiliario Tecnocasa, que te ayudará a tomar una decisión.

Casas de vacaciones en Sicilia

Según la Oficina de Estudios de Tecnocasa, los centros turísticos en Sicilia en general han experimentado una reducción de precios del 0,6%: los valores inmobiliarios en la provincia de Palermo son estables, mientras que los de la provincia de Messina están disminuyendo.

En Castellammare del Golfo y Scopello, durante algunos años, ha habido un aumento en la demanda de casas de vacaciones por parte de compradores extranjeros (especialmente los de los Países Bajos, Alemania, Francia, el Reino Unido y, recientemente, la República Checa y Eslovaquia) que buscan soluciones independientes que garanticen su privacidad y tranquilidad. Los italianos que compran una casa de vacaciones en la zona tienden a elegir apartamentos de 2 y 3 dormitorios con terraza o jardín y vistas al mar.

También hay una creciente demanda de bienes de inversión. Los compradores potenciales de este segmento del mercado buscan especialmente edificios de varias plantas con unos 36 m2 por planta para convertirlos en B&B. Su presupuesto de inversión es de entre 100.000 y 150.000 euros. Para que la propiedad sea rentable, los inversores también buscan apartamentos de dos y tres habitaciones. No hay propiedades de nueva construcción en esta zona debido a las restricciones de la Reserva Natural de Zingaro. Sólo en algunas zonas de Fraginesi se están construyendo propiedades de nueva construcción con precios por metro cuadrado entre 2.000 y 2.500 euros.

En Castellammare del Golfo, el tipo de propiedad más común es la típica casa de pescadores, generalmente ubicada en el centro histórico, con precios por metro cuadrado que alcanzan los 4.000-4.500 euros en el área alrededor del puerto y 3.000-3.500 euros por metro cuadrado alrededor del castillo. En los últimos tiempos, la popularidad de la aldea de Scopello ha ido en aumento. En este pueblo, los precios de la vivienda oscilan entre 3.500 y 4.500 euros por m2 y pueden ser de hasta 5.000-6.000 euros por m2 para propiedades ubicadas en la parte superior del pueblo, Tonnara, sin embargo, la oferta de propiedades aquí tiende a ser muy baja. Los precios bajan a 2.500-3.000 euros por m2 hacia la Bahía de Guidaloca y son más altos en el área de Cala Mazzo di Sciacca, que está cerca de la "Reserva Zingaro", con precios de 4.500-5.000 euros por m2.

En Sicilia, también hay una gran demanda de alquileres turísticos y de alquiler a corto plazo. En el área de Castellammare del Golfo, un apartamento de 2 dormitorios en promedio cuesta alrededor de 500 euros en junio, 600 euros en julio, 700-800 euros en agosto y 600-700 euros en septiembre (precios por semana). En Scopello, las villas sin piscina se alquilan por semana por 800 euros en junio, 1.000-1.200 euros en julio, 1.200-1.500 euros en agosto y 1.000-1.200 euros en septiembre. Por otro lado, si desea una villa con piscina en Scopello, los precios por semana pueden alcanzar los 2.500 euros.

Casas de vacaciones en Cerdeña

En los últimos tiempos, los centros turísticos costeros de Cerdeña informaron una ligera disminución de los precios del 0,3%, pero en general, los precios de las propiedades son estables en todas las provincias, con la excepción de Sassari, que registró una disminución del 2,9%.

En el pueblo de Alghero, las ventas de casas de vacaciones las realizan principalmente residentes del norte y centro de Italia que las utilizan como casa de vacaciones o quienes deciden alquilarlas durante el verano, en lugar de inversores extranjeros. Para un apartamento de 2 dormitorios, el alquiler generalmente está alrededor de 2.000 euros al mes en julio y de 2.500 euros al mes en agosto. La demanda de casas de vacaciones parece estar orientada a apartamentos de 2 dormitorios o 3 dormitorios, preferiblemente con vistas al mar y una terraza. Las casas de vacaciones que en las que vale la pena invertir pueden ser difíciles de encontrar en esta área y es posible que tenga más suerte mirando en "Viale Europa" en Sassari, una calle con muchos apartamentos con vista al mar. Aquí puede encontrar un buen apartamento de segunda mano por 1.800 euros por metro cuadrado. La Petraia también es un área popular, con propiedades compradas principalmente por aquellos que buscan su primer hogar. Los precios de una buena propiedad usada son 1.400 euros por m2.

Castelsardo es conocido como uno de los pueblos más bellos de Italia, lo que significa que atrae una importante presencia de turistas que llegan de todas partes de Italia y del mundo. Los compradores provienen del norte y centro de Italia y cada vez más de otros países europeos. Les gusta el pueblo porque está estratégicamente ubicado para llegar a Stintino, Santa Teresa di Gallura, Alghero y está en camino a la Costa Smeralda. Los extranjeros que optan por comprar una casa de vacaciones a menudo vienen a este pueblo, que es un poco más incómodo de alcanzar que otros, pero ofrece una panorámica impresionante. En la zona, hay casas típicas de colores que a menudo necesitan ser restauradas, algo que puede ser caro. Una propiedad típica como esta podría costar alrededor de 700-800 euros por m2. En este pueblo, el área de Lu Bagnu, que está justo al lado del mar, se está volviendo cada vez más popular y ofrece soluciones de vivienda independientes y adosadas, con jardines y terrazas, así como grandes bloques de viviendas de 10 a 20 unidades. En esta zona, las propiedades oscilan entre 1.200-1.300 euros por m2.

Los valores inmobiliarios de Budoni son estables. La demanda de casas de vacaciones siempre es muy dinámica y, una vez más, los compradores más comunes son italianos o residentes en el norte de Europa. El tipo de propiedad más solicitado es el apartamento de 3 dormitorios junto al mar. Budoni se encuentra junto al mar y se extiende hacia una colina donde hay casas con vistas al mar a precios más bajos y, por lo tanto, al alcance de aquellos que no tienen un alto presupuesto. En los últimos tiempos, gracias a diferentes proyectos en este área, Budoni también ha sido redescubierta especialmente por familias, los precios en la zona central rondan los 2.000 euros por m2.

Finalmente, en Villasimius  los precios están aumentando ligeramente y el año pasado, se registraron más ventas de áticos y casas independientes, lo que confirma un mercado que también se está moviendo a niveles de gasto más altos. Los compradores extranjeros han desempeñado un papel fundamental, especialmente los compradores suizos, alemanes y franceses, que gastaron alrededor de 500.000 euros. Los otros compradores generalmente provienen de la misma provincia de Cagliari, pero también de Lombardía y Piamonte, Toscana, Lacio y Emilia Romaña. Los tipos de propiedades más populares para aquellos que buscan una casa de vacaciones son apartamentos de 2 y 3 habitaciones, con precios de hasta 140.000 euros, ubicados en zonas bien comunicadas, con espacios al aire libre y buena ubicación. También hay un retorno rentable de la inversión. De mayo a agosto, se puede alquilar un apartamento de 2 habitaciones por hasta 800 euros por semana y un apartamento de 3 habitaciones por hasta 900 € por semana.

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