Maisons de vacances en bord de mer en Sicile et en Sardaigne - les meilleurs endroits pour acheter

Avant même de vous en rendre compte, l'été sera de retour et il n'y a pas de meilleur endroit pour le passer qu'en Italie. Mais vaut-il mieux investir en Sicile ou en Sardaigne? Les deux options sont tout aussi belles, alors, selon l'agent immobilier Tecnocasa, voici les meilleures destinations pour acheter une maison de vacances dans chaque région, pour vous aider à vous faire une idée.

Maisons de vacances en Sicile

Selon le bureau d'études de Tecnocasa, les stations touristiques en Sicile ont globalement connu une baisse de prix de 0,6%: les valeurs immobilières dans la province de Palerme sont stables, tandis que celles de la province de Messine sont en baisse.

À Castellammare del Golfo et Scopello, depuis quelques années, la demande de maisons de vacances par les acheteurs étrangers augmente (en particulier des ressortissants des Pays-Bas, d'Allemagne, de France, du Royaume-Uni et, récemment, de République tchèque et de Slovaquie). La tendance générale est la recherche de solutions indépendantes qui garantissent l'intimité et la tranquillité. Les Italiens qui achètent une maison de vacances en Sicile ont tendance à choisir des appartements de 2 et 3 chambres avec terrasse ou jardin et vue sur la mer.

Il y a également une augmentation de la demande dûe aux investissements, ce qui signifie que les acheteurs potentiels se tournent vers des bâtiments construits sur plusieurs étages et transformés en chambres d'hôtes avec un budget investi d'environ 100 000 à 150 000 euros. Dans le but de rentabiliser l'immeuble, les acheteurs recherchent également des appartements de deux et trois pièces. Cependant, en règle générale, il n'y a pas de nouveaux bâtiments dans la région, car il y a des restrictions en raison de la réserve naturelle du Zingaro, ainsi que de nombreuses contraintes naturelles et paysagères. La seule zone où de nouvelles propriétés sont en cours de construction se trouvent dans des zones telles que Fraginesi, où les nouvelles propriétés coûtent en moyenne de 2 000 à 2 500 euros par m2.

À Castellammare del Golfo, le type de propriété le plus courant est la maison de pêcheur typique, généralement située dans le centre historique, avec des prix par mètre carré atteignant 4 000 à 4 500 euros dans la zone autour du port et entre 3 000 à 3 500 euros par m2 autour de la Château. Ces derniers temps, la popularité du village de Scopello a augmenté. Dans ce village, les prix des maisons varient de 3 500 à 4 500 euros par m2 et peuvent aller jusqu'à 5 000 à 6 000 euros par m2 pour les propriétés situées dans la partie supérieure du village, Tonnara, mais l'offre de propriétés y est très faible. Les prix baissent à 2 500 à 3 000 euros par m2 vers la baie de Guidaloca et sont plus élevés dans la zone de Cala Mazzo di Sciacca, qui est proche de la Réserve du Zingaro, avec des prix à 4 500 à 5 000 euros par m2.

En Sicile, il existe également une forte demande de locations touristiques et de courte durée. Dans le quartier de Castellammare del Golfo, un appartement de 2 chambres coûte en moyenne environ 500 euros en juin, 600 euros en juillet, 700 à 800 euros en août et 600 à 700 euros en septembre (prix par semaine). A Scopello, des villas sans piscine sont louées à la semaine pour 800 euros en juin, 1000 à 1200 euros en juillet, 1200 à 1500 euros en août et 1000 à 1200 euros en septembre. En revanche, si vous voulez une villa avec piscine à Scopello les prix par semaine peuvent atteindre jusqu'à 2 500 euros.

Maisons de vacances en Sardaigne

Ces derniers temps, les stations balnéaires de Sardaigne ont enregistré une légère baisse de prix de 0,3% mais en général, les prix de l'immobilier sont stables dans toutes les provinces à l'exception de Sassari, qui a enregistré une baisse de 2,9%.

Dans le village d'Alghero, les ventes de maisons de vacances sont principalement réalisées par des résidents du nord et du centre de l'Italie qui l'utilisent comme maison de vacances, ou par ceux qui décident de la louer pendant l'été, plutôt que par des investisseurs étrangers. Pour un appartement de 2 chambres, le loyer est généralement d'environ 2 000 euros par mois en juillet et 2 500 euros par mois en août. La demande de maisons de vacances semble s'orienter vers des appartements de 2 ou 3 chambres, de préférence avec vue sur mer et terrasse. Les maisons de vacances qui valent l'investissement peuvent être difficiles à trouver et vous aurez peut-être plus de chance en regardant la «Viale Europa» à Sassari, une rue avec de nombreux appartements donnant sur la mer. Ici, vous pouvez trouver un bon appartement d'occasion pour 1 800 euros par mètre carré. La Petraia est également un quartier populaire, avec des propriétés principalement achetées par ceux qui recherchent leur première maison. Les prix d'une bonne propriété d'occasion sont de 1 400 euros par m2.

Castelsardo est connu parmi les plus beaux villages d'Italie, ce qui signifie qu'il attire une présence importante de touristes en provenance de toutes les régions d'Italie et du monde. Les acheteurs viennent du nord et du centre de l'Italie et de plus en plus d'autres pays européens. Ils aiment le village car il est stratégiquement situé pour atteindre Stintino, Santa Teresa di Gallura, Alghero et est en route vers la Costa Smeralda. Les étrangers qui choisissent d'acheter une maison de vacances viennent souvent dans ce village, qui est un peu plus difficile d'accès que les autres, mais offre une vue panoramique imprenable. Dans la région, il y a des maisons colorées typiques qui ont souvent besoin d'être rénovées, ce qui peut être coûteux. Une propriété typique comme celle-ci pourrait coûter environ 700 à 800 euros par m2. Dans ce village, la zone de Lu Bagnu, juste à côté de la mer, devient de plus en plus populaire et propose des solutions de logements indépendants et jumelés, avec jardins et terrasses ainsi que de grands blocs de logements de 10 à 20 unités. Dans ce domaine, les propriétés varient de 1 200 à 1 300 euros par m2.

Les valeurs immobilières de Budoni sont stables. La demande de maisons de vacances est toujours très vive et, une fois de plus, les acheteurs les plus courants sont les Italiens ou les résidents d'Europe du Nord. Le type de propriété le plus demandé est l'appartement de 3 chambres en bord de mer. Budoni est situé au bord de la mer et s'étend vers une colline où il y a des maisons avec vue sur la mer à des prix inférieurs et donc à la portée de ceux qui ont un budget moins élevé. Ces derniers temps, grâce à différents projets dans ce domaine, Budoni a également été redécouvert notamment par les familles, avec des prix dans la zone centrale autour de 2 000 euros le m2.

Enfin, à Villasimius, les prix augmentent légèrement et l'année dernière, davantage de ventes de penthouses et de ventes indépendantes ont été enregistrées, confirmant un marché qui évolue également à des prix plus élevés. Les acheteurs étrangers ont joué leur rôle, en particulier les acheteurs suisses, allemands et français, qui dépenseront jusqu'à 500 000 euros. Les autres acheteurs proviennent généralement de la même province de Cagliari, mais aussi de Lombardie et du Piémont, de Toscane, du Latium et d'Emilie Romagne. Les types de propriétés les plus populaires pour ceux qui recherchent une maison de vacances sont les appartements de 2 et 3 chambres, avec des prix allant jusqu'à 140 000 euros, situés dans des zones bien desservies, avec des espaces extérieurs et une bonne exposition. Il existe également un retour sur investissement rentable. De mai à août, un appartement de 2 chambres peut être loué jusqu'à 800 euros par semaine et un appartement de 3 chambres peut rapporter jusqu'à 900 euros par semaine.

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