Milão e Roma nos 30 principais mercados residenciais de luxo

Os preços das residências de luxo nas maiores cidades do mundo continuarão a subir em 2024. Isto está de acordo com dados do Savills World Cities Prime Residential Index, segundo os quais os preços dos imóveis de luxo nas 30 cidades monitorizadas deverão crescer em média 0,6 por ano. nos próximos 12 meses, abaixo dos +2,2 por cento em 2023. Olhando para os preços, Milão e Roma estão classificadas em 13º e 17º, respetivamente, nos 30 principais mercados residenciais de luxo a nível mundial, e em 4º e 5º na Europa.

Quanto custa uma casa de luxo no mundo?

Entre as 30 cidades monitorizadas pela Savills, 17 registarão um crescimento de preços mais suave do que o registado em 2023, enquanto as restantes 13 cidades registarão aumentos iguais ou ligeiramente superiores; os mercados que registaram um crescimento substancial nos meses pós-pandemia estão a abrandar para níveis mais próximos dos valores pré-pandemia.

"Perante a contínua incerteza económica, os mercados residenciais de primeira linha registaram poucas mudanças em 2023, após dois anos de crescimento significativo. O crescimento deverá abrandar ainda mais em 2024, quando os mercados regressarão a condições mais normais, mas permanecerão em território positivo." disse Kelcie Sellers, associada da Savills World Research. “Esperamos que 2024 seja um ano interessante no panorama do mercado residencial a nível mundial. Países que representam cerca de 40 por cento da população mundial irão às urnas este ano, e as questões relacionadas com a habitação provavelmente serão o foco de muitos eleitores e políticos. “Os potenciais cortes nas taxas de juro por parte dos bancos centrais em meados e finais de 2024 apoiarão o mercado residencial de luxo, o que poderá surpreender com um novo aumento dos preços na última parte do ano”.

Milão e Roma entre as cidades mais populares para casas de luxo

Milão e Roma estão respetivamente classificadas em 13º e 17º lugar nos 30 principais mercados residenciais de luxo a nível mundial, e em 4º e 5º na Europa. A forte procura e apelo internacional das duas cidades italianas é confirmada tanto pelo crescimento registado em 2023 como, sobretudo, pelas previsões positivas para 2024.

O mercado de Roma provou ser extremamente resiliente graças a uma forte procura de produtos de qualidade e de novos desenvolvimentos: a procura de ativos valiosos com características únicas continua elevada e continuará forte em 2024. No mercado de Milão, a discrepância entre a oferta e a procura de imóveis de primeira qualidade produtos e novos desenvolvimentos apoiam os preços ainda crescentes, embora de forma mais ligeira; o novo produto em desenvolvimento aumenta a qualidade da oferta no mercado mas, ao mesmo tempo, contribui para o aumento dos preços.

“Apesar das preocupações com o aumento das taxas de juro e o consequente aumento da sensibilidade aos preços, os compradores com maiores meios financeiros continuam a adquirir imóveis no segmento prime em Itália. Roma continua a ser a principal cidade italiana a atrair capital a nível global, graças à sua habitabilidade, estilo de vida e também ao menor custo de aquisição em comparação com as capitais mundiais mais importantes”, comentou Danilo Orlando, Chefe de Residencial da Savills em Itália.

Sydney e Dubai, preços de luxo em alta em 2024

Sydney e Dubai serão as duas cidades com melhor desempenho em 2024; ambas as cidades beneficiarão de um aumento da população com ativos substanciais, os chamados indivíduos com elevado património líquido (HNWI). Em Sydney, a procura por casas de luxo continua elevada, face à oferta insuficiente. Este desequilíbrio continuará em 2024, com o consequente efeito ascendente sobre os preços, que aumentarão entre 8 e 9,9 por cento.

Dubai registou um aumento significativo de preços (+17,4%) durante o ano passado, mas o crescimento deverá abrandar em 2024 devido a um maior desequilíbrio entre a oferta e a procura. Esperamos uma mudança de preço na faixa de 4% a 5,9%.

Em geral, os mercados com preços relativamente mais baixos do que outras cidades terão um melhor desempenho durante o próximo ano. Cidade do Cabo, Barcelona, Madrid e Kuala Lumpur apresentam preços por metro quadrado inferiores a 8.000 USD (correspondentes a 7.940 euros por m2) e representam os quatro mercados com maior crescimento esperado.

Devido ao enfraquecimento do sentimento, ao aumento das taxas de juro e ao ambiente económico difícil, esperamos que nos mercados residenciais estabelecidos, como Los Angeles, Nova Iorque, São Francisco, Seul, Londres, Singapura e Hong Kong, os preços diminuam em 2024.

"Economistas, decisores políticos e profissionais concordam amplamente sobre as perspectivas para o próximo ano. As pressões inflacionistas diminuirão gradualmente, deixando ganhos 'fáceis' no passado e necessitando de taxas de juro 'mais altas e mais longas'. A probabilidade de um período prolongado de crescimento fraco a nível global é Esta é a base da chamada narrativa de ‘aterragem suave’ que domina o consenso geral”, continuou Kelcie Sellers, associada da Savills World Research. "Embora o mercado residencial de primeira linha seja menos afetado pelas dificuldades de acesso ao crédito do que o mercado residencial como um todo, o enfraquecimento do ambiente macroeconómico afectará o sentimento, e muitos potenciais compradores e vendedores adotarão uma abordagem de 'esperar para ver' num interesse mais elevado ambiente de taxa".

As localizações chinesas de Guangzhou, Hangzhou e Shenzhen também deverão registar quedas de preços em 2024, devido à volatilidade do mercado imobiliário e às políticas governamentais restritivas que procurarão estabilizar o mercado.

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