Milán y Roma entre los 30 principales mercados residenciales de lujo

Los precios de las viviendas de lujo en las ciudades más grandes del mundo seguirán aumentando en 2024. Así lo indican los datos del Savills World Cities Prime Residential Index, según el cual se espera que los precios de las propiedades de primera en las 30 ciudades analizadas crezcan en promedio un 0,6% durante los próximos 12 meses, frente al +2,2% en 2023. En cuanto a los precios, Milán y Roma ocupan el puesto 13 y 17 respectivamente entre los 30 principales mercados residenciales de lujo a nivel mundial, y el 4 y 5 en Europa.

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Entre las 30 ciudades analizadas por Savills, 17 verán un crecimiento de precios más leve que el registrado en 2023, mientras que las 13 ciudades restantes verán aumentos iguales o ligeramente superiores. Los mercados que experimentaron un crecimiento sustancial en los meses posteriores a la pandemia se están desacelerando hacia niveles más cercanos a los valores prepandémicos.

"Ante la continua incertidumbre económica, los mercados residenciales de primera calidad experimentaron pocos cambios en 2023 después de dos años de crecimiento significativo. Se espera que el crecimiento se desacelere aún más en 2024, cuando los mercados volverán a condiciones más normales, pero permanecerán en territorio positivo" dijo Kelcie Sellers, socia de Savills World Research. "Esperamos que 2024 sea un año interesante en el panorama del mercado residencial a nivel mundial. Los países que representan alrededor del 40% de la población mundial acudirán a las urnas este año, y es probable que las cuestiones relacionadas con la vivienda sean el centro de atención de muchos votantes y políticos. "Las posibles bajadas de los tipos de interés por parte de los bancos centrales a mediados o finales de 2024 respaldarán el mercado residencial de lujo, que podría sorprender con una nueva subida de precios en la última parte del año".

Milán y Roma entre las ciudades más populares para casas de lujo

Milán y Roma ocupan respectivamente el puesto 13 y 17 entre los 30 principales mercados residenciales de lujo a nivel mundial, y el 4 y 5 en Europa. La fuerte demanda y el atractivo internacional de las dos ciudades italianas se ven confirmados tanto por el crecimiento registrado en 2023 como, sobre todo, por las positivas previsiones para 2024.

El mercado de Roma ha demostrado ser extremadamente resistente gracias a una fuerte demanda de productos de calidad y nuevos proyectos: la demanda de activos valiosos con características únicas sigue siendo alta y seguirá siendo fuerte en 2024. En el mercado de Milán, la discrepancia entre la oferta y la demanda de bienes de primera calidad productos y nuevos proyectos apoyan los precios, que siguen aumentando, aunque más ligeramente; el nuevo producto que se está desarrollando aumenta la calidad de la oferta en el mercado pero, al mismo tiempo, contribuye al crecimiento de los precios.

"A pesar de las preocupaciones sobre el aumento de los tipos de interés y la consiguiente mayor sensibilidad a los precios, los compradores con mayores medios financieros siguen adquiriendo propiedades en el segmento prime en Italia. Y, en esta dirección, también se ha producido un aumento en el mercado de alquiler de lujo. Milán y Roma siguen siendo las principales ciudades italianas para atraer capital a nivel mundial, gracias a su habitabilidad, estilo de vida y también al menor coste de compra en comparación con las capitales mundiales más importantes", comentó Danilo Orlando, director residencial de Savills en Italia.

Sídney y Dubái, los precios del lujo se disparan en 2024

Sydney y Dubai serán las dos ciudades con mejor previsión en 2024; ambas ciudades se beneficiarán de un aumento de la población con activos sustanciales, los llamados High Net Worth Individuals (HNWI). En Sydney, la demanda de viviendas de lujo sigue siendo alta, frente a una oferta insuficiente. Este desequilibrio continuará en 2024 con el consiguiente efecto alcista sobre los precios, que aumentarán entre un 8 y un 9,9%.

Dubai ha experimentado un aumento significativo de precios (+17,4%) durante el año pasado, pero es probable que el crecimiento se desacelere en 2024 debido a un mayor desequilibrio entre la oferta y la demanda. Esperamos un cambio de precio en el rango del 4% al 5,9%.

En general, los mercados con precios relativamente más bajos que otras ciudades tendrán un mejor desempeño durante el próximo año. Ciudad del Cabo, Barcelona, Madrid y Kuala Lumpur cuentan con precios por metro cuadrado inferiores a 8.000 dólares (correspondientes a 7.940 euros por m2) y representan los cuatro mercados con el mayor crecimiento esperado.

Debido al debilitamiento de la confianza, el aumento de los tipos de interés y el difícil entorno económico, esperamos que en los mercados residenciales establecidos como Los Ángeles, Nueva York, San Francisco, Seúl, Londres, Singapur y Hong Kong, los precios bajen en 2024.

"Economistas, responsables políticos y profesionales coinciden en gran medida en las perspectivas para este año. Las presiones inflacionistas disminuirán gradualmente, haciendo que las ganancias "fáciles" sean cosa del pasado y necesitando tipos de interés "más altos y más largos". La probabilidad de un periodo prolongado de crecimiento débil es alta en todo el mundo. Esta es la base del llamado aterrizaje suave que prevalece en el consenso general", afirma Kelcie Sellers. "Aunque el mercado residencial de lujo se ve menos afectado por las dificultades de acceso al crédito que el mercado inmobiliario residencial en su conjunto, el debilitamiento del entorno macroeconómico repercutirá en el estado de ánimo y muchos compradores y vendedores potenciales adoptarán una actitud de espera en un entorno de tipos de interés más altos."

También se prevé una caída de los precios en las localidades chinas de Guangzhou, Hangzhou y Shenzhen en 2024, debido a la volatilidad del mercado inmobiliario y a las medidas restrictivas del Gobierno para estabilizarlo.

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