Se decidires comprar um imóvel num leilão em Itália, tens de pagar alguns impostos e despesas. Vejamos quais.
No que diz respeito aos impostos a serem pagos na compra de uma propriedade em leilão, estes são os mesmos que os cobrados numa venda e compra tradicional. Ou seja, pagas uma quantia diferente, dependendo se é uma primeira ou segunda compra de casa e se o vendedor é um particular ou uma empresa de construção (neste caso, pagarás IVA se a venda ocorrer dentro de cinco anos após a conclusão da construção).
Despesas ao comprar uma casa num leilão
A compra de uma casa num leilão também envolve despesas, sendo que algumas delas são obrigatórias.
- Primeiro de tudo, necessitas um depósito de entre 10 a 20% do valor de licitação, que será devolvido se não ganhas a propriedade ou será descontado do total no caso de ganhar o leilão.
- Despesas acessórias, relacionadas com os impostos e delegadas à venda ou à pessoa nomeada pelo Tribunal para todas as actividades burocráticas relacionadas com o leilão.
- Despesas do condomínio: se o proprietário anterior não tiver pago as despesas do condomínio, serás obrigado a pagá-las no seu lugar para o ano corrente e anterior.
A estas despesas obrigatórias acrescentam-se também as relativas à amnistia urbana e cadastral (em caso de discrepâncias fundiárias ou abusos urbanísticos) e os custos de libertação do imóvel, que podem ser suportados pelo tribunal ou pelo comprador.
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