Si vous décidez d'acheter une propriété lors d'une vente aux enchères en Italie, vous devez payer des taxes et des frais. Voyons lequels.
En ce qui concerne les taxes à payer sur l’achat d’un bien aux enchères, elles sont identiques à celles prélevées sur une vente et un achat traditionnels. En d'autres termes, vous payez un montant en fonction de si il s'agit d'un achat de maison principale ou secondaire, et selon si le vendeur est un particulier ou une entreprise de construction (dans ce dernier cas, vous paierez la TVA si la vente a lieu dans les cinq ans suivant la finalisation de la construction).
Dépenses relatives à l'achat d'une propriété lors d'une vente aux enchères
L'achat d'une maison vendue aux enchères entraîne également des dépenses, certaines obligatoires, d'autres seulement possibles.
- Tout d’abord, vous avez besoin d’un acompte compris entre 10 et 20% de l’enchère, qui vous sera restitué si vous ne « remportez » pas le bien, ou qui sera déduit du total si vous « remportez » l'enchère.
- Frais accessoires liés aux taxes et représentants de la vente, ou à la personne nommée par la Cour pour toutes les activités bureaucratiques liées à la vente aux enchères.
- Frais de copropriété : si le propriétaire précédent n'a pas réglé les frais de copropriété, vous devrez les payer à sa place pour l'année en cours et l'année précédente.
À ces dépenses obligatoires, il convient d'ajouter celles relatives à l'amnistie urbaine et cadastrale (en cas de divergence foncière ou de construction abusive) ainsi que tous les coûts éventuels de libération du bien, qui peuvent être à la charge du tribunal ou de l'acheteur.
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