Calcula o valor de um imóvel em Itália em poucos passos simples

Calcular o valor dos imóveis em Itália é essencial se planeias vender a tua casa ou se precisas de saber a base de cálculo dos impostos prediais. É assim que se calcula o valor de um imóvel em Itália em poucos passos simples.

Como saber quanto vale uma casa em Itália?

Para calcular o valor de uma propriedade em Itália, existem duas maneiras principais de o proprietário fazer isso:

• cálculo do valor de mercado
• o cálculo do valor cadastral

São duas operações que visam atingir dois objetivos distintos. Enquanto o cálculo do valor de mercado permite determinar o preço de venda do imóvel, o valor cadastral permite identificar a base tributável para aplicação do IPTU e estabelecer o preço mínimo.

Como calcular o valor de mercado de um imóvel?

O valor de mercado de um imóvel é utilizado para estimar o preço de venda da casa na data da avaliação de forma a permitir a celebração do contrato de compra e venda entre partes não influenciadas por fatores externos.

Para calcular o valor de mercado de um imóvel, é necessário saber:

• a superfície comercial do imóvel;
• a cotação por metro quadrado com base na localização do imóvel;
• os coeficientes de mérito.

Obtidas as variáveis, obtém-se o valor de mercado multiplicando-se a superfície comercial pela cotação do metro quadrado pelos coeficientes de mérito. Assim, se tivermos em consideração um imóvel com uma superfície comercial de 109 metros quadrados, numa área avaliada em 6.590 euros por metro quadrado, e com características correspondentes a coeficientes de mérito de 8% a subtrair ao total, o exemplo para calcular o valor de mercado do imóvel com estas características seria: 6.590 euros x 109 metros quadrados -8% = 660.845,20 euros. Este valor corresponde ao valor de mercado da casa de referência.

Superfície, cotação do metro quadrado e tabela de coeficientes de mérito imobiliário

Os parâmetros de avaliação do imóvel para determinação do preço são, portanto, a superfície comercial, a cotação por metro quadrado do local onde se situa a casa e a tabela de coeficientes de mérito imobiliário. Mas o que são exatamente?

A área de superfície comercial difere da área de piso, pois, além das superfícies cobertas para caminhadas, que são comumente consideradas como a metragem quadrada real da casa, também inclui a medição das superfícies descobertas e dependências.

O cálculo do preço por metro quadrado é uma operação que requer consulta à base de dados do Osservatorio del Mercato Immobiliare. Ao visitar o site da Agenzia delle Entrate (Agência de Receitas Italiana), é possível visualizar os dados da OMI para o cálculo do valor do imóvel, que é necessário para avaliar a casa de acordo com a área em que está localizada.

A tabela de coeficientes de mérito imobiliário inclui as percentagens dos valores que devem ser adicionados ou subtraídos ao valor obtido nos parâmetros anteriores. Estes valores são determinados em função de algumas características como o piso, o estado de conservação do imóvel, a vista, a luminosidade e a classe energética.

Como calcular o valor de um imóvel por arrendamento cadastral?

A renda cadastral é o valor do imóvel que as autoridades fiscais determinam de forma a quantificar os rendimentos gerados pelo imóvel. Calcular o valor de um imóvel a partir da renda cadastral significa conhecer o valor fiscal do imóvel de forma a identificar os impostos a pagar sobre o imóvel (ex. IMU). A anuidade cadastral é calculada multiplicando as seguintes variáveis:

• a consistência da propriedade, ou seja, a área de superfície, quartos e volume;
• a avaliação, ou seja, o valor numérico identificado pela Receita Federal com base na localização e uso pretendido do imóvel.

Multiplicando as taxas de exumação pela consistência do imóvel, é possível saber o rendimento cadastral do imóvel.

Para obter o valor cadastral final, é necessário olhar para os coeficientes de mérito, ou seja, as categorias cadastrais em que o imóvel está inscrito em função da sua utilização (por exemplo, utilização residencial). O cálculo do valor do imóvel a partir da renda cadastral é possível através da seguinte fórmula: [renda cadastral + (5% da renda cadastral)] x coeficiente de mérito.

O cálculo final do valor da casa

Calcular o valor do imóvel é crucial, principalmente se você pretende vender a casa. Mas quem deve avaliar a tua casa? Caso tenha os valores necessários referentes à casa, podes contar com ferramentas práticas online gratuitas de cálculo do valor do imóvel ou, em alternativa, podes contar com imobiliárias e outros operadores especializados na área.

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