Cât costă înregistrarea unui contract de închiriere în Italia?

Cât trebuie să plătiți pentru a înregistra un contract de închiriere în Italia? Care sunt costurile implicate? Să aruncăm o privire la tot ceea ce trebuie să știți, potrivit agenției fiscale italiene.

Pentru înregistrarea unui contract de închiriere în Italia, trebuie să plătiți taxa de înregistrare și taxa de timbru. Dacă sunt îndeplinite anumite cerințe specifice, puteți opta pentru cedolare seca, un regim forfetar fiscal opțional în Italia.

Taxa de înregistrare a contractului de închiriere

Taxa de înregistrare de plătit pentru înregistrarea unui contract de închiriere în Italia variază în funcție de proprietatea închiriată. Pentru clădirile de uz rezidențial procentul este egal cu 2% din chiria anuală înmulțită cu numărul de ani; pentru clădirile industriale, prin natura lor, procentul este egal cu 1% din chiria anuală dacă arendarea este realizată de persoane impozabile în scopuri de TVA, în timp ce este egală cu 2% din chirie în alte cazuri; pentru clădirile rustice procentul este egal cu 0,50% din taxa anuală înmulțit cu numărul de ani; pentru alte clădiri procentul este egal cu 2% din taxa anuală.

Taxa de înregistrare pentru contractul de închiriere convenit

În cazul contractelor de închiriere cu chirie convenită, care se referă la proprietăți situate într-una dintre municipalitățile cu tensiune rezidențială ridicată, există o reducere de 30% a bazei de impozitare pe care se calculează impozitul de înregistrare. Drept urmare, 70% din taxa anuală care trebuie luată în considerare pentru calculul impozitului.

Așa cum explică agenția fiscală italiană, plata pentru primul an nu poate fi mai mică de 67 de euro. În plus, proprietarul și chiriașul sunt răspunzători în comun pentru plata întregii sume datorate pentru înregistrarea contractului. Nu se percepe nicio taxă de înregistrare pe depozitul de garanție plătit de chiriaș, dar dacă depozitul este plătit de un terț care nu are legătură cu relația de închiriere, impozitul trebuie plătit în proporție de 0,50%.

Taxa de înregistrare pentru anii următori ai contractului de închiriere

Pentru un contract de închiriere care durează câțiva ani, puteți decide să plătiți impozitul datorat pe întreaga durată a contractului (2% din contravaloarea totală) la momentul înregistrării; sau să plătească impozitul an de an (2% din chirie pentru fiecare an, ținând seama de creșterile Istat), în termen de 30 de zile de la expirarea anului precedent. Optând pentru această din urmă opțiune, impozitul pentru anii următori poate fi, de asemenea, mai mic de 67 de euro.

Dacă alegeți să plătiți pe toată durata contractului, aveți dreptul la o deducere din impozitul datorat egală cu jumătate din rata legală a dobânzii (0,5% pentru 2015 și 0,2% de la 1 ianuarie 2016) înmulțită cu numărul de anuități.

Dacă contractul este reziliat înainte de termen și taxa de înregistrare a fost deja plătită pe întreaga durată, suma plătită pentru anii care urmează în care contractul este reziliat va fi rambursată.

Pentru prelungirea contractului de închiriere pentru proprietăți rezidențiale, impozitul poate fi plătit ca o sumă forfetară sau an de an. Pentru rezilieri și transferuri fără a lua în considerare închirierea și subînchirierea proprietății urbane cu o durată de câțiva ani, impozitul trebuie plătit la o rată fixă de 67 de euro. În alte cazuri, taxa se aplică închirierilor încă datorate la o rată de 2% sau 0,5% în cazul fondurilor rustice.

Taxa de timbru la contractul de închiriere

Taxa de timbru pentru un contract de închiriere este de 16 euro pentru fiecare 4 fețe scrise ale contractului și, în orice caz, la fiecare 100 de rânduri. Taxa de timbru se achită pentru fiecare exemplar care urmează să fie înregistrat.