Cât costă să cumperi o casă pe numele copilului tău

Cât costă să treci o casă pe numele copilul tău? Dacă vă decideți să cumpărați o proprietate și să o treceți pe numele copilului dvs., vă puteți bucura de anumite avantaje fiscale care vor afecta cheltuielile care trebuie făcute. Să vedem despre ce este vorba.

Cât costa să trec casa pe numele copilului?

La momentul întocmirii actului de vânzare-cumpărare, TVA-ul poate fi redus la 4% în loc de 10% (dacă este achiziționată de la dezvoltator) sau taxa de intabulare la 2% în loc de 9% (dacă locuința este achiziționată de la persoane fizice); Impozitele cadastrale și ipotecare sunt fixe (50 de euro fiecare, la achiziționarea de la persoane fizice, 200 de euro fiecare la achiziționarea de la o companie); Se pot obține reduceri fiscale din dobânzile aferente împrumutului.

Prin urmare, puteți beneficia de prima subvenție pentru locuință, dar copilul nu trebuie să aibă, în același municipiu, alte locuințe în numele său și/sau deja achiziționate prin același program de subvenție. O altă condiție este aceea că trebuie să locuiască în municipalitatea în care se află casa pe numele său.

Trebuie amintit că, dacă achiziționați o casă pentru copilul dvs. și acesta nu locuiește acolo, trebuie să plătiți taxele IMU și TASI ca și cum ar fi o doua casă. Scutirea, de fapt, se aplică numai domiciliului principal, adică acea proprietatea în care locuiți.

Când decideți să cumpărați o casă pe numele copilul dvs., trebuie să luați în considerare și un avantaj suplimentar: proprietatea nu poate fi confiscată de agentul de recuperări în cazul în care cumpărătorul nu plătește impozitele. Iar dacă tatăl sau mama sunt proprietari ai unei singure locuințe, și anume reședința familiei, proprietarul celei de-a doua case fiind fiul, și nu unul din părinți, face ca și reședința principală să fie impenetrabilă. Acest lucru se datorează faptului că legea privind recuperarea interzice confiscarea proprietății imobiliare atunci când contribuabilul datornic este proprietarul unei singure proprietăți rezidențiale, folosită ca locuință civilă și nu ca proprietate de lux (A / 1, A / 8 sau A / 9).

Pentru a cumpăra o casă și a o pune la dispoziția copilului dvs., trebuie să faceți o donație indirectă: tatăl plătește direct vânzătorului sau pune banii în contul copilului și apoi efectuează un transfer către vânzător.

Înregistrarea unei case pe numele copilului dvs. cu drept de uzufruct

Conform legii, părinții au dreptul să folosească în mod legal bunurile copilului până când copilul atinge vârsta majoratului sau emanciparea. Dreptul de uzufruct se aplică tuturor bunurilor (mobile și imobile) ale minorului, cu excepția celor dobândite de minor cu produsul muncii sale; abandonate sau donate minorului pentru a obține o diplomă de studii superioare sau a studia o artă sau o profesie; abandonate sau donate, cu condiția ca părinții care exercită autoritatea părintească sau unul dintre ei să nu aibă drept de uzufruct (condiția însă nu are niciun efect asupra proprietății aparținând copilului în mod legitim); primite de copil prin moștenire sau donație și acceptate în interesul copilului împotriva voinței părinților care exercită autoritatea părintească.

Părinții pot folosi casa copilului ca și cum ar fi proprietarii; totuși, ei nu pot schimba destinația economică. Părinții nu pot vinde, ipoteca sau promite altcuiva proprietatea copiilor lor.
Când copilul atinge vârsta majoratului, părinții își pierd dreptul asupra locuinței. În acest caz, proprietarul bunului îi poate evacua. Pentru a evita această problemă, tatăl sau mama care cumpără casa în numele copilului poate face o donație cu drept de  uzufruct.