Quanto custa registar uma casa a nome de um filho?

Quanto custa registar uma casa a nome de um filho? Se decides comprar uma propriedade e registá-la a nome de um filho, poderás desfrutar de alguns benefícios fiscais que afetam a despesa. Vejamos quais.

Registar a casa a nome de um filho, custos

No momento da escritura, podes descontar o IVA a 4%, em vez de 10%, (se compras à construtora) e o imposto de registro a 2%, em vez de 9% (se compras a um particular); os impostos cadastrais e hipotecários são fixos (50€ por comprar a um particular, 200€ por compra a empresas); também é possível obter deduções fiscais sobre os juros passivos do empréstimo.

Portanto, podes beneficiar do bónus de primeira habitação mas, o filho em questão não pode ter, no mesmo município, outro imóvel registrado e/ou já comprado com a mesma vantagem fiscal. Também terá que residir no município onde a casa a seu nome está localizada.

É necessário recordar que, se a casa está registada a nome de uma pessoa que não habita nesse município, a Imu e a Tasi devem ser pagas como se esta fosse a sua segunda residência. A isenção, na verdade, apenas corresponde à residência habitual, ou seja, onde se reside habitualmente.

Quando decides registar a casa a nome de um filho, deves considerar uma vantagem adicional: a propriedade não pode ser confiscada no caso de falta de pagamentos fiscais do comprador. E se o pai ou a mãe são proprietários de apenas uma propriedade, a de residência, sem ser proprietários de uma segunda casa, isso faz com que a sua primeira residência também seja impenetrável. Isso ocorre porque a lei fiscal proíbe a confiscação de imóveis quando o contribuinte inadimplente é o titular de uma única propriedade residencial, utilizada como residência habitual e não como imóvel de luxo (A/1, A/8 ou A/9).

Para comprar uma casa e entregá-la a um filho, é necessário fazer uma doação indireta: o pai ou mãe paga diretamente ao vendedor ou credita o dinheiro na conta do filho e, a partir daí, este realiza uma transferência ao vendedor.

Registo a nome de um filho com usufruto

De acordo com a lei, os pais são titulares do usufruto legal dos bens do menor até a sua maior idade ou emancipação. O direito de usufruto baseia-se em todos os bens (móveis e imóveis) da criança menor, com exceção dos bens adquiridos pela criança como produto do seu trabalho; deixado ou dado à criança para embarcar numa carreira, uma arte ou uma profissão; deixados ou doados com a condição de que os pais que detêm o poder, ou um deles, não tenham usufruto (a condição, no entanto, não tem efeito sobre os bens devidos à criança como legítima); recebido pela criança por herança, legado ou doado e aceite no interesse da criança, contra a vontade dos pais que detêm o poder.

Os pais usam a casa do filho como se fossem os donos e com a diligência do bom homem de família; mas não podem mudar o seu destino económico. Os pais não podem vender, hipotecar ou prometer ativos de propriedade do filho.

Quando o filho atinge a maior idade, perdem o seu usufruto legal. Nesse caso, o detentor do ativo poderia despejá-los. Para evitar um problema deste tipo, o pai ou mãe que compra a casa em nome do filho pode fazer uma doação sujeita a usufruto.

Artigo original Intestare casa a un figlio: rischi e vantaggi (La legge per tutti)