Jakie są koszty kupna domu dla dziecka?

Ile kosztuje kupno domu we Włoszech dla twojego syna lub córki? Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość i oddać ją na użytek swojego dziecka, możesz skorzystać z ulg podatkowych i zaoszczędzić pieniądze. Dowiedzmy się więcej.

Koszty zarejestrowania domu na Twoje dziecko

Kiedy akt własności zostanie złożony i podpisany, możesz uzyskać zniżkę na podatek VAT do 4% zamiast 10%, jeśli jest to nowa konstrukcja, którą kupujesz od producenta lub obniżyć podatek rejestracyjny do 2% zamiast 9%, jeśli kupujesz od osoby prywatnej. Podatki katastralne i hipoteczne są ustalone na 50 euro za sztukę, jeśli kupujesz od osoby prywatnej i 200 euro, jeśli kupujesz od dewelopera. Możesz również uzyskać ulgi podatkowe od odsetek związanych z pożyczką, jeśli zaciągniesz kredyt hipoteczny na zakup domu.

Oto niektóre z korzyści, jakie możesz uzyskać z pierwszej premii do domu lub premii prima casa, o ile Twoje dziecko nie ma innych domów na swoje nazwisko w tej samej gminie i / lub które zostały już zakupione takie same korzyści podatkowe. Twoje dziecko musi również być mieszkańcem włoskiej gminy, w której znajduje się dom w ich imieniu.

Pamiętaj, że jeśli zarejestrujesz dom na jednego z twoich potomków i tam nie mieszkasz, musisz zapłacić podatek od IMU i TASI, jakby to był twój drugi dom. Zwolnienie w rzeczywistości dotyczy tylko domu głównego, to znaczy tego, w którym jesteś rezydentem i zazwyczaj mieszkasz.

Kiedy zdecydujesz się zarejestrować dom w imieniu swojego dziecka, istnieje dodatkowa korzyść: nieruchomość nie może zostać zajęta przez agentów windykacyjnych w przypadku niezapłaconych podatków przez kupującego. Jeśli rodzic jest tylko właścicielem jednej nieruchomości, tej, w której mieszka i nie jest właścicielem drugiego domu, jego pierwsza nieruchomość również nie może zostać odebrana. Wynika to z faktu, że ustawa o windykacji zabrania zajęcia nieruchomości, gdy podatnik jest posiadaczem tylko jednej nieruchomości, która jest używana jako dom cywilny i nie jest zarejestrowana jako luksusowa nieruchomość (A / 1, A / 8 lub A / 9).

Aby kupić dom i udostępnić go dziecku, musisz dokonać pośredniej darowizny: rodzic płaci sprzedawcy bezpośrednio lub przekazuje pieniądze na konto dziecka, a następnie dokonuje przelewu na rzecz sprzedającego.

Rejestracja domu na Twoje dziecko

Użytkowanie to prawny termin określający prawo osób do korzystania zarówno z ich własności, jak i do czerpania z tego zysku, np. przez wynajęcie go. Zgodnie z prawem rodzice mają prawo do legalnego korzystania z nieruchomości w imieniu ich dziecka, dopóki dziecko nie osiągnie pełnoletności lub nie zostanie wyemancypowane.

Prawo użytkowania przez rodzica ma zastosowanie do wszystkich aktywów (ruchomych i nieruchomych) małoletniego dziecka, z wyjątkiem:

• nabytych przez dziecko dochodami z jego pracy;
• pozostawione lub przekazane dziecku w celu nauki lub zdobycia zawodu;
• te pozostawione lub przekazane pod warunkiem, że rodzic sprawujący władzę rodzicielską nie ma prawa do korzystania z nich;
• te otrzymane przez dziecko w drodze dziedziczenia, zapisu lub darowizny i zaakceptowane w interesie dziecka wbrew woli rodziców sprawujących władzę rodzicielską.

Jeśli nie ma zastosowania żaden z tych wyjątków, rodzice mogą korzystać z domu dziecka tak, jakby byli jego właścicielami. Nie mogą jednak zmienić gospodarczego celu domu. Ponadto rodzice nie mogą sprzedawać, zastawiać hipotek ani zastawiać majątku swojego dziecka.

Kiedy dziecko osiąga pełnoletność, rodzice tracą prawo użytkowania. W tym przypadku właściciel nieruchomości może ich eksmitować. Aby uniknąć takiego problemu, ojciec lub matka, którzy kupują dom w imieniu dziecka, mogą zapłacić darowiznę, aby zachować prawo do użytkowania.

Artykuł oryginalny w języku włoskim: Intestare casa a un figlio: rischi e vantaggi (La legge per tutti)