Ипотека для иностранцев в Италии: правила и условия

Согласно данным Facile.it в Италии растет спрос на ипотечные и другие кредиты не-итальянцев. Итак, что должен делать иностранец, чтобы подать заявку на ипотеку в Италии?

Количество экспатов, обращающихся за кредитами, растет

Онлайн-провайдеры кредитов   Facile.it и Mutui.it отмечают, что за первые десять месяцев 2018 года процент иностранных граждан, желающих взять кредиты, составил почти 12% от общей суммы, что увеличилось примерно на два процента по сравнению с тем же периодом 2017 года, когда этот показатель был меньше 10%.

Как средняя сумма, запрошенная начинающими иностранными заемщиками, 117 340 евро (-1,2%), так и средняя стоимость недвижимости, которую они хотели приобрести, 157 281 евро (-7,2%), несколько снизились. Что касается ипотеки, фактически предоставленной в период с января по октябрь 2018 года, процент финансирования, предоставленного нерезидентам Италии, составил 8% от общей суммы, что немного выше, чем за тот же период в 2017 году, когда он составлял 7,2%. Средняя сумма кредитов, предоставленных экспатам в Италии, составила около 112 300 евро, что достаточно для покрытия 73% стоимости недвижимости.

Страна происхождения заемщиков

Из этих ипотечных заявок 35% поступили от заявителей из-за пределов Европы. Граждане, подавшие заявки на большинство итальянских ипотечных кредитов, были из Румынии (21,64% заявок) Албании (11,97%) и Молдовы (6,86%). Четвертое место в этом году заняли заявители из Марокко-4,58%. Несмотря на большое количество китайских общин в Италии, когда речь заходит о подаче ипотеки на недвижимость, граждане Народной Республики составляют лишь девятнадцатое место.

Как иностранцу подать заявку на ипотеку в Италии?

Как указывает,портал, даже если процедуры подачи заявки на получение кредита для людей из-за рубежа не сильно отличаются, чем для итальянцев, многие банки считают итальянское проживание большей гарантией, чем недвижимость в другой стране, и часто просят минимальный срок проживания в Италии от двух до пяти лет. Некоторые банки, однако, предлагают конкретные продукты и сделки для неграждан ЕС, которые не являются резидентами, но которые работают в Италии.

Заявители из некоторых стран подвергаются правовым ограничениям, если их страны происхождения не имеют взаимных отношений с Италией (например, не позволяют итальянским гражданам покупать недвижимость в пределах своих границ). Это не относится к гражданам государств-членов ЕС, хотя существуют ограничения для людей из некоторых стран за пределами Европейского Союза.

В отсутствие правовых ограничений такого рода процедуры аналогичны процедуре получения кредита для итальянца. Единственное, что должно быть добавлено к обычной документации, - это действительный вид на жительство, свидетельство о проживании и семейное положение.

Что касается оценки доходов и активов заявителя, то критерии такие же, как и для итальянских клиентов. Люди, работающие в Италии, должны будут показать свой трудовой договор (предпочтительно постоянный, а не временный), оригинальную копию своих последних платежных ведомостей и копию формы 730. Самозанятые люди и владельцы бизнеса должны будут представить свои последние налоговые декларации. Некоторые банковские учреждения могут также потребовать F24 и соответствующие квитанции для проверки правильности выполнения налоговых обязательств и обязательств по социальному обеспечению, а также для владельцев компаний последние балансы и банковские выписки.

Вы можете рассчитать ваши выплаты по кредиту в Италии со стимулятором ипотеки idealista.

Оригинальная статья: www.mutui.it/mutuando/mutui-per-stranieri-come-richiederli