Obținerea unui credit ipotecar în Italia: reguli și restricții pentru cetățenii străini

Există o cerere din ce în ce mai mare în Italia pentru creditele ipotecare și alte împrumuturi acordate cetățenilor străini, potrivit datelor furnizate de Facile.it și Mutui.it. Deci, ce trebuie să facă un cetățean străin pentru a solicita o ipotecă în Italia?

Numărul cetățenilor străini care solicită un credit este în creștere

Furnizorii de împrumuturi online Facile.it și Mutui.it afirmă că, în primele zece luni ale anului 2018, procentul cetățenilor străini care doresc să solicite împrumuturi era de aproape 12% din total, valoare care a crescut cu aproximativ două procente față de  aceeași perioadă a anului 2017, când cifra se afla sub 10%.

Atât suma medie solicitată de potențialii debitorii străini, 117.340 euro (-1,2%), cât și valoarea medie a proprietăților pe care aceștia intenționau să le cumpere, 157.281 euro (-7,2%), au scăzut într-o oarecare măsură. În ceea ce privește creditele ipotecare acordate efectiv în perioada ianuarie-octombrie 2018, procentul de finanțare acordat rezidenților non-italieni era de 8% din total, valoare care este puțin mai mare decât aceeași perioadă a anului 2017, când era de 7,2%. Suma medie împrumutată cetățenilor străini din Italia a fost de aproximativ 112.300 de euro, suficientă pentru a acoperi 73% din valoarea proprietății.

Țara de origine a solicitanților de credite

Dintre aceste cereri ipotecare, 35% au venit de la solicitanți din afara Europei. Naționalitățile care au solicitat cele mai multe credite ipotecare în Italia proveneau din România (21,64% din cereri), Albania (11,97%) și Moldova (6,86%). Locul al patrulea a fost ocupat de solicitanții din Maroc în acest an, cu 4,58%. În ciuda numărului mare de comunități de cetățeni chinezi din Italia, atunci când vine vorba de cererea de credite ipotecare pentru imobile, cetățenii Republicii Populare sunt doar pe locul 19.

Cum pot străinii solicita un credit ipotecar în Italia?

După cum subliniază Mutui.it, chiar dacă procedurile de solicitare a unui împrumut pentru persoanele din străinătate nu diferă mult de cele ale italienilor, multe bănci consideră o reședință italiană o garanție mai mare decât o proprietate într-o altă țară și, solicită adesea o perioadă minimă de ședere în Italia de doi până la cinci ani. Unele bănci oferă însă produse și oferte specifice pentru cetățenii din afara UE care nu sunt rezidenți, dar care lucrează în Italia.

Solicitanții din anumite țări sunt supuși restricțiilor legale dacă țările de origine nu au o relație reciprocă cu Italia (de exemplu, nu permite cetățenilor italieni să cumpere proprietăți pe teritoriul statului respectiv). Acesta nu este cazul pentru cetățenii statelor membre ale UE, deși există restricții pentru cetățenii din unele țări din afara Uniunii Europene.

În absența unor astfel de constrângeri legale, procedurile sunt aceleași ca pentru obținerea unui împrumut dacă ești cetățean italian. Singurele lucruri care trebuie adăugate la documentația normală sunt permisul de rezidență valabil, certificatul de ședere și situația familială.

În ceea ce privește evaluarea veniturilor și a activelor solicitantului, criteriile sunt aceleași ca și pentru clienții italieni. Persoanele care lucrează în Italia vor trebui să-și prezinte contractul de muncă (de preferință, un contract pe perioadă nedeterminată, și nu unul temporar), copia ultimelor fișe de salarizare și o copie a formularului 730 sau CUD. Persoanele care desfășoară activități ca persoane fizice autorizate și proprietarii de afaceri vor trebui să prezinte ultimele declarații fiscale. Unele instituții bancare pot solicita, de asemenea, F24 și încasările aferente, pentru a verifica îndeplinirea corectă a obligațiilor fiscale și de securitate socială, precum și, pentru proprietarii de societăți, cele mai recente bilanțuri și situații bancare.

Puteți calcula cât este rambursarea creditului ipotecar în Italia cu simulatorul ipotecar al idealista.

Articol original în limba italiană: www.mutui.it/mutuando/mutui-per-stranieri-come-richiederli