Все, что нужно знать о краткосрочной аренде в Италии

Поток туристов в Италии неуклонно растет на протяжении многих лет и сектор недвижимости позитивно изменяется и, как следствие, увеличение числа продаж недвижимости.

В большинстве регионов Италии наблюдается значительный рост приобретения недвижимости не только итальянскими клиентами, но и, особенно, бывшими патриотами.

Покупка роскошных вилл в итальянской сельской местности или на побережье, старых masseria ферм, типичных для Южной Италии, а также зданий и квартир в исторических центрах, продиктована не только жилыми или туристическими потребностями, цель заключается в достижении выгодных инвестиций за счет аренды недвижимости.

Юридические аспекты

Во-первых, следует отметить, что итальянское законодательство не рассматривает аренду недвижимости для временных и туристических целей как предпринимательская деятельность при условии, что количество единиц, арендуемых одним и тем же владельцем, не превышает четырех. В этом случае для сдачи объекта в аренду не требуется никакого административного разрешения.

Аренды, предусмотренные для туристического использования не подпадают под ограничения длительности, как традиционные договоры, которые имеют длину не менее четырех лет. Учитывая временный и преходящий характер таких договоров, срок аренды может составлять всего несколько дней или недель.

Договор должен быть составлен в письменной форме и, если срок аренды менее тридцати дней, он не подлежит регистрации. Для долгосрочной аренды, договор должен быть зарегистрирован в Agenzia delle Entrate, итальянском налоговом агентстве, с уплатой налога в размере 2% от общей суммы аренды.

Арендодателям всегда рекомендуется запрашивать полную оплату аренды заранее, т. е. в момент передачи ключей. Также хорошая идея, получить залог от арендатора, чтобы покрыть любой ущерб, который может быть причинен имуществу, для того, чтобы получить немедленную компенсацию без необходимости длительного и дорогостоящего судебного иска.

Агенства

Если владелец обращается в агентство, чтобы сдать недвижимость, это должны быть профессионалы в области недвижимости, которые отвечают требованиям итальянского законодательства.

Предоставление посредничества, которое может быть эксклюзивным для агента по недвижимости или нет, должно быть сделано в письменной форме и включает в себя выплату комиссии в размере от 15% до 20% от стоимости аренды.

Страхование

Также неплохо бы оформить страховку, которая покрывает не только риск пожара и кражи, но и несчастных случаев или травм, которые могут произойти в собственности, особенно при наличии бассейнов или других объектов, которые могут представлять опасность.

Перед подписанием политики ответственности арендодатель должен гарантировать, что любая компенсация будет выплачена не только арендодателю и его семье и гостям, но и арендаторам имущества и их гостям, без исключения ответственности.

Налоги

С 1 июня 2017 года было введено специальное налоговое регулирование краткосрочной аренды locazioni brevi, то есть аренды жилой недвижимости, расположенной в Италии, с максимальной продолжительностью 30 дней, заключенной физическими лицами вне сферы их коммерческой деятельности.

Новые рамки позволяют краткосрочной аренде попадать под так называемую систему "сухих купонов" (режим della cedolare secca), что означает, что с них может взиматься налог на аренду в размере 21%.

Это также означает, что если краткосрочная аренда была заключена с вмешательством агентства недвижимости, в том числе через интернет-порталы, то агентство будет удерживать из арендной платы, возможно, полученной от клиента, сумму, равную 21% от арендной платы. Затем эта сумма будет выплачена государству тем же агентом по недвижимости, который, таким образом, заменяет владельца в уплате налогов на аренду.