Turiststrømmene i Italien er steget stødt i årenes løb, og ejendomsmarkedet er blevet påvirket positivt med en deraf følgende stigning i antallet af ejendomssalg.
I de fleste italienske regioner har der været en betydelig stigning i salget af fast ejendom, ikke kun af italienske kunder, men også og især af udlændinge.
Køb af luksusvillaer i det italienske landskab eller ved kysten, af gamle "masseria" gårde, typiske for det sydlige Italien, og af bygninger og lejligheder i historiske centre, dikteres ikke alene af bolig- og turistbehov, men også af personer der ønsker at opnå rentable investeringer gennem udlejning af opkøbte ejendomme.
Location, location, location
Først og fremmest skal det understreges, at italiensk lovgivning ikke betragter udlejning af ejendomme til midlertidigt og turistmæssigt formål for værende en ”erhvervsaktivitet”, forudsat at antallet af enheder udlejet af samme ejer ikke overstiger fire. Overholdes dette, eller er dette tilfældet, kræves der ingen administrativ tilladelse til at udleje ejendommen.
Lejekontrakter for turistbrug er ikke underlagt de varighedsbegrænsninger, som traditionelle lejemål er, der har en minimumslængde på fire år. På grund af denne midlertidige karakter af sådanne kontrakter bør lejeperioden kun være på et par dage eller uger.
Kontrakten skal være skriftlig, og hvis lejeperioden er mindre end tredive dage, er den ikke registreringspligtig. For længerevarende udlejningsperioder skal kontrakten være registreret hos ”Agenzia delle Entrate”, Det Italienske Skattekontor, med betaling af en skat svarende til 2% af det samlede lejebeløb.
Det er altid tilrådeligt for udlejere at anmode om fuld betaling af lejen på forhånd, dvs. i det øjeblik, hvor nøglerne overleveres. Det er også en god idé at få et depositum fra lejeren på samme tid for at dække eventuelle skader, der måtte blive forårsaget på ejendommen, for derved at opnå øjeblikkelig kompensation uden at skulle indgå i langvarige og dyre retssager.
Formidlingsbureauer
Hvis ejeren har adgang til at benytte et ejendomsmæglerbureau til udlejning af ejendommen, skal disse være ejendomsmæglere, der opfylder de italienske lovkrav.
Den tildeling af formidling, som både kan være eksklusiv til ejendomsmægleren eller ej, skal ske skriftligt og indebære betaling af en provision som varierer fra 15% til 20% af lejeprisen.
Forsikringspolitik
Det er også en god idé at tegne forsikring, der ikke kun dækker risikoen for brand og tyveri, men også ulykker eller personskader, der kan opstå i ejendommen, især ejendomme med swimmingpools eller andre faciliteter, der kan udgøre en fare.
Inden underskrivelse af ansvarsforsikringen skal udlejeren sikre, at der ikke kun udbetales kompensation til udlejer og deres familie og gæster, men også til lejere af ejendommen og deres gæster, uden udeladelse af ansvar.
Skat
Fra den 1. juni 2017 blev der indført en særlig skatteregulering for kortsigtede lejekontrakter (locazioni brevi på italiensk), dvs. udlejning af boliger i Italien med en maksimal varighed på 30 dage, indgået af fysiske personer uden for anvendelsesområdet for deres kommercielle aktiviteter.
De nye rammebetingelser tillader kortsigtede lejemål at blive omfattet af det såkaldte "tør kupon" -system (regime della cedolare secca), hvilket betyder, at der kan opkræves 21% i skat af lejebeløbet.
Dette betyder også, at hvis der er indgået en kortsigtet lejeaftale med brug af en ejendomsmægler, herunder gælder også brugen af onlineportaler, vil det være det samme mægler, der vil blive"tilbageholdt" fra lejen, eventuelt modtaget fra kunden, et beløb svarende til 21% af lejen. Dette beløb udbetales derefter til staten af samme ejendomsmægler, der på denne måde erstatter ejeren, med betaling skatter af lejen.
Udlejning af ejendom i Italien: hvad en udlejer skal gøre for at beskytte sin ejendom
For at undgå hovedpine i fremtiden er det vigtigt for en boligejer at vælge omhyggeligt, hvem de lejer deres lejlighed ud til og hvordan de forvalter overholdelse af lejekontrakten. Vores samarbejdspartnere på condominioweb foreslår nogle regler man bør følge for at finde en pålidelig lejer og hvad man skal gøre, hvis tingene går surt:
Det kortsigtede udlejningsmarked er stigende i Italien, hvilket skaber både muligheder og udfordringer
Kortsigtede udlejninger stiger kraftigt i Italien. Ifølge data, præsenteret under konferencen "Et hjem at bo i - Innovative tilbud til nye levemåder" (Una casa da vivere - Offerte innovative per nuovi modi di abitare), organiseret af Sidief og Bank of Italy, kommer størstedelen af denne type boligefterspørgsel kommer fra unge, studerende og midlertidige migrant arbejdere.
Udlejning af bolig til ferieformål er stadig mest populært og rentabelt i Rom og Milano
I første halvdel af 2018 steg rentabiliteten i ferieudlejnings sektoren, i forhold til samme periode sidste år, siger en undersøgelse lavet af Halldis Short Term Rental Observatory. idealista/news kigger nærmere på indholdet af denne undersøgelse.
"Kun ejendomme med bestemte egenskaber er egnede til kortsigtet udlejning"
Ikke alle ejendomme er velegnede til kortsigtet udlejning, kun de med bestemte karakteristika. Dette blev forklaret af Francesco Zorgno, generaldirektør for Clean BnB, der talte i løbet af 2018 om fordelene, men også om de problemer, som opstår ved leje på mindre end 30 dage i forhold til langtidslejemål. Han forklarede også disse huslejer, hvorfor de kan være en motor til købs- og salgsmarkedet
Ting at se i Montepulciano: Vingårde, delikate smagsprøver og meget mere
Velkommen til Montepulciana. En lille middelalderby i Toscana i Italien omgivet af vinmarker og et landskab, Val di Chiana og Val d'Orcia, som taget direkte ud fra et postkort. Denne magiske by, som ligger 40 km fra Siena, er som en klassisk, eventyrlig by beliggende på en bakketop. Den er kendt over hele verden for sin rødvin, Vino nobile og sit toscanske køkken.
