Новый веб-сайт для автоматического требования оплаты аренды

Что делать, если арендатор квартиры или дома, который вы арендуете, не платит? Вам нужен какой-то инструмент, чтобы требовать арендную плату от недобросовестных арендаторов, экономя время и деньги как для юристов, так и для администраторов кондоминиумов, упрощая юридические процедуры? Теперь он существует и называется Legal24.online.. Родился от идеи Тито Занфанга, он был создан Роберто Сильва МММ группы и доступен 24 часа в сутки, даже на мобильных устройствах, но только на итальянском языке.

Неуплата арендной платы - виновата ли рецессия?

Объясняет Legal24.онлайн Маурицио Мельци, интервью idealista/news. "Подсчитано, что ежегодно в Италии неоплаченная арендная плата составляет 1,2 млрд евро. Это консервативные оценки, основанные на отчетности домовладельцев и арендодателей как минимум за один месяц без оплаты, в течение 12 месяцев.”

Виноват ли экономический кризис?  По словам Мельци, все совсем наоборот: те, кто чувствует угрозу кризиса, стремятся платить более пунктуально, не желая терять крышу над головой. ” Если возникают задержки с оплатой аренды, - говорит Мельци, - часто это происходит потому, что арендаторы откладывают время  погашение своих счетов.”

Взыскание задолженности: процесс упрощения

Этот процесс создает большое неудобство для тех, кто имеет дело с долгами, главным образом из-за задержки, из-за плохой связи между владельцем, которые не всегда знают закон, управляющий сообществом собственников, который вынужден предвидеть расходы по делу в отношении неисполнения должником своих обязательств, и адвокат, который тратит много времени на обработку правовой процедуры напоминания для платежей и, возможно, для погашения задолженности.

Legal24.online: как это работает

"Legal24.online был создан именно для того, чтобы сэкономить время и деньги для всех, делая обмен данными и официальные коммуникации максимально автоматизированными”, - говорит Маурицио Мельци. “Вот как это работает: администратор кондоминиума входит в систему и, сделав платеж (очень маленький, менее 30 евро за задолженность), получает электронные ключи доступа. Используя простую приборную панель, они вводят информацию о кондоминиуме и данные тех, кто опаздывает с платежами.

Как только процесс запущен, адвокат получает электронное письмо на своей панели, проверяет первое автоматически сгенерированное напоминание и отправляет его. Если долг не будет оплачен, второе напоминание запустится автоматически, без необходимости отправлять его администратору или сообщать адвокату. Если по-прежнему нет никаких действий со стороны арендатора, нарушившего обязательства, адвокат инициирует судебное разбирательство.

Еще одним преимуществом системы является тот факт, что первоначальный платеж, который администратор кондоминиума должен заплатить при запуске процесса (и который обычно берется из средств кондоминиума), вместо этого берется на Ла Скала, компании по сбору долгов, которая согласилась сотрудничать с проектом. Это решает еще одну проблему для всех тех, кто живет в кондоминиуме, кто платит вовремя, а также для администратора.

Скупые арендаторы: посредничество стало проще

”Однако это не карательный инструмент", - отмечает Мельци. "Действительно, благодаря этой системе можно начать процесс медиации, который зачастую так и не начался, из-за нежелания владельцев дома консультироваться с адвокатом. Вместо этого можно автоматически установить контакт с арендатором по умолчанию, чтобы согласовать с ним план погашения задолженности. Что нас интересует, так это не наказание, а возврат денег через инновационный инструмент юридических технологий.

“Этот новый онлайн-инструмент служит для упрощения длительного и сложного юридического процесса, экономя много времени и снижая стресс для всех участников процесса. Процесс, который раньше занимал до года, теперь сократился примерно до трех месяцев. Это правда, что юристы зарабатывают меньше (лишь небольшая плата за каждый кондоминиум, который подписывается на схему), но для них экономия времени бесценна.”