Wat doe je als de huurder in het appartement dat je verhuurt niet betaalt? Je hebt een soort hulpmiddel nodig om de huur te claimen van in gebreke blijvende huurders, waardoor je tijd en geld bespaart en tegelijkertijd de juridische procedures vereenvoudigt. Dit bestaat nu en het heet Legal24.online. Het is ontstaan uit een idee van Tito Zanfagna en is gemaakt door de MMM Group van Roberto Silva. Het is 24 uur per dag beschikbaar, zelfs op je mobiel, maar alleen in het Italiaans.
Het niet betalen van huurprijzen, is de recessie de boosdoener?
‘Het probleem van het niet betalen van de huur is erg belangrijk’, legt Legalizziononon Maurizio Melzi uit, geïnterviewd door idealista/news. ‘Naar schatting is er 1,2 miljard euro per jaar in Italië aan bedragen in onbetaalde huur, gebaseerd op huiseigenaren en verhuurders die ten minste één maand in huur hebben overgeslagen in een periode van 12 maanden.’
Heeft de economische crisis de schuld? Niet echt. Volgens Melzi is het juist het tegenovergestelde, door degenen die zich door de crisis bedreigd voelen; zij zijn nu meer punctueel om te betalen, om het dak boven hun hoofd te willen verliezen. ‘Als er vertragingen zijn bij het betalen van de huur,’ zegt Melzi, ‘is dat vaak omdat de huurders de tijd hebben uitgetrokken om hun rekeningen te vereffenen, terwijl ze in schulden leven als een eenvoudig uitstel van betalingen.’
Schuldenherstel: een omslachtig proces om te vereenvoudigen
Dit zorgt voor veel overlast voor degenen die zich bezighouden met incasso, voornamelijk vanwege de vertragingen als gevolg van slechte communicatie tussen de eigenaar, die niet altijd de wet kent, de manager van het appartement, die wordt gedwongen te anticiperen op de kosten van de procedure tegen de in gebreke blijvende schuldenaar, en de advocaat die veel tijd verspilt aan het afhandelen van de wettelijke procedures voor betalingsherinneringen en mogelijk voor het terugkrijgen van de schuld.
Legal24.online: hoe werkt het?
‘Legal24.online is precies gemaakt om tijd en geld voor iedereen te besparen, waardoor delen van gegevens en officiële communicatie zo geautomatiseerd mogelijk zijn’, zegt Maurizio Melzi. ‘Zo werkt het: de beheerder meldt zich aan en, na het verrichten van een betaling (minder dan 30 euro per achterstand), krijgt hij de elektronische toegang. Via het eenvoudige dashboard voeren ze informatie in over het eigendom en de details van degenen die te laat zijn met betalingen.
‘Nadat het proces is gestart, ontvangt de advocaat een e-mail, valideert de eerste automatisch gegenereerde herinneringsbrief en stuurt deze door. Als de schuld niet wordt betaald, wordt de tweede herinnering automatisch gestart, zonder dat de beheerder dit hoeft te onthouden of aan de advocaat moet doorgeven. Als er nog steeds geen actie wordt ondernomen door de in gebreke blijvende huurder, zal de advocaat de gerechtelijke procedure starten.’
Een ander voordeel van het systeem is het feit dat de betaling, die de beheerder moet betalen bij het starten van het proces (en die gewoonlijk worden overgenomen van de fondsen van het eigendom), in plaats daarvan wordt overgenomen door La Scala, een incassobedrijf dat ingestemd heeft om samen te werken aan het project. Dit verwijdert dus nog een zorg voor al degenen die in het complex wonen die op tijd betalen, evenals voor de beheerder.
Gierige huurders: bemiddeling is nu nog eenvoudiger
‘Het is echter geen bestraffend instrument’, merkt Melzi op. ‘Het is inderdaad zo dat je via dit systeem een proces van bemiddeling kunt starten dat vaak nog nooit is begonnen, vanwege de terughoudendheid van de huiseigenaren om een advocaat te raadplegen. Het is mogelijk om automatisch contact te leggen met de in gebreke blijvende huurder om een schuldaflossingsplan met hen af te spreken. ‘Wat ons interesseert is niet het straffen, maar om het geld terug te vorderen via een innovatieve Legal Tech-tool, om het proces te vergemakkelijken van niet-geïnde vergoedingen die vaak problemen opleveren, zelfs voor professionals.
‘Deze nieuwe online tool dient om een lang en moeilijk juridisch proces te vereenvoudigen, waardoor veel tijd en stress wordt bespaard voor alle betrokkenen. Procedures die vroeger een jaar in beslag namen, zijn nu teruggebracht tot ongeveer drie maanden. Het klopt dat de advocaten minder verdienen (het is maar een kleine vergoeding voor elke gemeenschap die zich inschrijft voor de regeling), maar voor hen is de tijd die ze ermee besparen van onschatbare waarde.’
Buitenlandse pensioenen en huizen voor 1 euro in Italië
Buitenlandse pensioenen die worden ontvangen door inwoners van Italië zijn belastbaar volgens artikel 3 van de TUIR. Het volgende artikel gaat dieper in op deze kwestie: hierin wordt uitgelegd hoe het zit en wat de criteria zijn voor buitenlandse pensioenen die door ingezetenen van Italië worden ontvangen.
Blote eigendom in Italië: wat is het, hoe werkt het en wat zijn de voordelen
Het verkopen of kopen van een huis in blote eigendom betekent het aangaan van een onroerendgoedtransactie zonder het recht om binnen de muren van het huis in kwestie te wonen. Dit type transactie is redelijk bekend in Italië, maar kan een schok zijn voor buitenlandse kopers en verkopers die minder bekend zijn met het idee van blote eigendom. Dus wie kan een huis in blote eigendom verkopen en wie kan dit kopen? Wat houdt blote eigendom in en hoe werkt het? Laten we eens kijken naar alles wat je
Arbeidscontracten in Italië
Dit type contract regelt de ‘normale’ arbeidsovereenkomsten in Italië. Het bevat een onbepaalde werktijd en het garandeert de werknemer een hogere bescherming dan elk ander contracttype in Italië.
Imu y Tasi 2018: Hoeveel moet je betalen?
Ook opgenomen in de vrijstelling van het betalen van de Tasi zijn enkele delen van het hoofdhuishouden, zoals voorgeschreven door de limieten die zijn ingesteld in 2012. Deze staan bekend als pertinenze (relevant) en zijn als volgt:
Autoverzekering voor expats in Italië
Als je naar Italië verhuist, is er een grote kans dat je een auto hebt. Of je deze nu van thuis meeneemt of een Italiaanse auto koopt, deze moet verzekerd worden. Waar kun je een autoverzekering krijgen? Hoeveel kost het? We beantwoorden je vragen in deze korte gids over hoe autoverzekeringen in Italië werken.
De overstroming in Italië, wie betaalt voor bouwschade en wederopbouwkosten?
De overstromingen van de afgelopen weken hebben geleid tot een debat over de kosten van preventie en wederopbouw in Italië. Wie betaalt de ramp? Welke verzekeringsdekking en staatsfondsen worden verstrekt? We proberen de situatie te verduidelijken met de hulp van enkele experts.
Een huis kopen of verkopen met een privéakte in Italië
Dit is echter niet alles. Aangezien de aankoop en verkoop van onroerend goed wordt bereikt door een eenvoudige uitwisseling van toestemmingen, zijn de eerdere en latere transacties om de transactie te voltooien groot en complex. Daarom is de deelname van een professional, en meer specifiek een notaris, essentieel.