Efter att ha hittat en bostad att hyra i Italien så är nästa steg att skriva under ett hyreskontrakt (contratto d’affitto eller contratto di locazione). Detta skrivs under av både hyresgästen (locatario eller conduttore) och hyresvärden (locatore).
Detta bör vara inkluderat i kontraktet
- Fullständigt namn och adress hos hyresgästen och hyresvärden
- Uppgifterna om bostaden
- Nämnt i kontraktet att hyresgästen har fått tillgång till energicertifikatet (Attestato di Prestazione Energetica - APE).
- Hyran på årsbasis (canone d’affitto)
- Summan på lägenhetsavgiften som hyresgästen bör betala (spese)
- Säkerhetsdepositionen (deposito cauzionale): bör vara 3 månadshyror
- Längden på kontraktet
- Villkoren för att avbryta kontraktet
- Villkoren för underhåll och reparationer av bostaden
Viktigt att tänka på: Registrera kontraktet
Hyresvärden bör registrera kontraktet inom de 30 första dagarna hos motsvarande länsstyrelsen (la agenzia d’entrante). Inom 60 dagar bör man avisera hyresgästen angående registeruppgifterna och eventuellt med administratören av fastigheten. Avgifterna för registret delas lika mellan hyresgästen och hyresvärden.
Typ av kontrakt
Det finns flera typer av hyreskontrakt.
Contratto di locazione a canone libero: Detta kontrakt etablerar en uthyrningsperiod på 4 år, därefter när denna tid är slut sker en automatisk förlängning på 4 år. Om hyresgästen inte vill förlänga bör denne avisera detta 6 månader innan denna initiala period är slut. Hyresvärden kan också säga upp kontraktet men måste även säga till minst 6 månader innan denna perioden är slut.
Contratto di locazione ad uso transitorio är ett kontrakt som man använder för kortare uthyrningsperiod mellan 1 till 18 månader.
Contratto di locazione a favore degli studenti universitari: Detta är ett kontrakt gjort för studenter och hyresperioden här är mellan 6 och 36 månader.
Avgifter
Om hyresvärden kommer deklarera det som den får in via uthyrningen borde hyresvärden betala 50% av avgifterna.
Den kortsiktiga hyresmarknaden stiger snabbt i Italien och skapar både möjligheter och utmaningar
Korttidsuthyrning blir allt vanligare i Italien. Enligt uppgifter som framkom under konferensen "Ett hem att bo i - Innovativa erbjudanden för nya sätt att leva" (Una casa da vivere - Offerte innovativa per nuovi modi di abitare), organiserad av Sidief och Bank of Italy. Det störta behövet finns bland ungdomar, studenter och migrerande arbetstagare.
Korttidsuthyrning är populärare och lönsammare i Rom och Milano
Enligt uppgifter ökar lönsamheten för semesterlägenheter med upp till 20% i Milano och upp till 12% i Rom tack vare prisökningarna och beläggningsgraden. Bologna håller ungefär samma takt och balanserar ett 3% fall i beläggningsgraden under semester med en 4% ökning av priserna. Florens har minskat med 2,97% på grund av prisfallet, vilket i sin tur beror på hög konkurrens i den toskanska huvudstaden.
De vackraste kustnära byarna i Italien
Italiens mer än 700 mils långa kustlinje är en oemotståndlig attraktion för strandälskare. Det kristallklara vattnet i den italienska havsbotten som varvas med drömlika paradis som tas för vykort, så vackert att det kommer få dina ögon att tåras.
De 10 vanligaste misstagen av hyresgäster som hyr för första gången
De personer som tidigare har sökt en hyresbostad vet att man ska dra nyttja av bra erbjudandena när de dyker upp. När du väl hittar ett hus som du gillar till ett rimligt pris, kan man dock begå ett misstag genom att man påskyndar processen för att skriva under kontraktet, vilket kan leda till att man accepterar villkor som man senare bittert får ångra.
