Efter at have fundet en lejlighed til leje i Italien, skal du underskrive lejekontrakten (contratto d'affitto eller contratto di locazione). Det er underskrevet mellem lejeren (lejer eller conduttore) og udlejeren (locatore)
Kontraktens elementer
En lejekontrakt skal indeholde følgende oplysninger:
- Komplette data fra lejer og udlejer
- Husdataene
- En klausul, der bekræfter, at lejeren har modtaget informationerne om boligens energieffektivitet (Attestato di Prestazione Energetica - APE)
- Den årlige leje (canone d'affitto)
- Mængden af de fællesudgifter, der skal betales af lejeren (spese)
- Depositumets størrelse (deposito cauzionale) Det er normalt tre huslejer
- Kontraktens varighed
- Betingelserne for at kunne ophæve kontrakten
- Betingelserne for vedligeholdelse/reparation af bolig
Vigtigt: Tilmeld kontrakten
Udlejer skal registrere lejekontrakten inden for 30 dage efter tilmeldingen i Agenzia delle Entrate (skattekontoret). Inden for 60 dage skal du formidle registreringen til lejeren og i givet fald til bedriftsadministratoren. Registreringsudgifterne fordeles ligeligt mellem lejer og udlejer
Typer af lejekontrakter
Contratto ordinatio a canone libero (4+4): Denne type kontrakt fastsætter en varighed på fire år, hvorefter den automatisk forlænges yderligere med fire år. Hvis lejeren ønsker at ophæve kontrakten, skal han eller hun gøre det med en periode på seks måneder. Udlejer kan annullere kontrakten, hvis han eller hun meddeler det med en minimumsperiode på seks måneder før udgangen af den første lejeperiode
Contratto transitorio (midlertidig kontrakt): Denne kontrakttype anvendes til midlertidig udlejning fra en til 18 måneder.
Contratto a canone concordato (3+2): Denne type kontrakt fastsætter en varighed på tre år, hvorefter den automatisk forlænges yderligere med to år for alle boliger. Det har nogle fordele: Lejeren betaler mindre husleje og drager fordel af skattefradrag, hvis bygningen bliver det første hus; ejerne drager fordel af skatteopgørelserne, når de bruger cedolare secca med 10 % rabat i stedet for 21 % skat (som i contratto canone libero
Contratto transitotio per studenti: Det er en type kontrakt designet til studerende eller grupper af studerende med en varighed på seks og 36 måneder
Contratto di comodato d'uso: Med denne type kontrakt er ejendommen leveret af ejeren til en anden person i en vis periode. Lånet til brug er stort set gratis, selvom denne type kontrakt ofte bruges til "sorte" huslejer. Illegale husejer.
Udlejning af ejendom i Italien: hvad en udlejer skal gøre for at beskytte sin ejendom
For at undgå hovedpine i fremtiden er det vigtigt for en boligejer at vælge omhyggeligt, hvem de lejer deres lejlighed ud til og hvordan de forvalter overholdelse af lejekontrakten. Vores samarbejdspartnere på condominioweb foreslår nogle regler man bør følge for at finde en pålidelig lejer og hvad man skal gøre, hvis tingene går surt:
Det kortsigtede udlejningsmarked er stigende i Italien, hvilket skaber både muligheder og udfordringer
Kortsigtede udlejninger stiger kraftigt i Italien. Ifølge data, præsenteret under konferencen "Et hjem at bo i - Innovative tilbud til nye levemåder" (Una casa da vivere - Offerte innovative per nuovi modi di abitare), organiseret af Sidief og Bank of Italy, kommer størstedelen af denne type boligefterspørgsel kommer fra unge, studerende og midlertidige migrant arbejdere.
Udlejning af bolig til ferieformål er stadig mest populært og rentabelt i Rom og Milano
I første halvdel af 2018 steg rentabiliteten i ferieudlejnings sektoren, i forhold til samme periode sidste år, siger en undersøgelse lavet af Halldis Short Term Rental Observatory. idealista/news kigger nærmere på indholdet af denne undersøgelse.
Alt hvad du behøver at vide om kortvarige turistudlejninger i Italien
Turiststrømmene i Italien er steget stødt i årenes løb, og ejendomsmarkedet er blevet påvirket positivt med en deraf følgende stigning i antallet af ejendomssalg.
"Kun ejendomme med bestemte egenskaber er egnede til kortsigtet udlejning"
Ikke alle ejendomme er velegnede til kortsigtet udlejning, kun de med bestemte karakteristika. Dette blev forklaret af Francesco Zorgno, generaldirektør for Clean BnB, der talte i løbet af 2018 om fordelene, men også om de problemer, som opstår ved leje på mindre end 30 dage i forhold til langtidslejemål. Han forklarede også disse huslejer, hvorfor de kan være en motor til købs- og salgsmarkedet
Ting at se i Montepulciano: Vingårde, delikate smagsprøver og meget mere
Velkommen til Montepulciana. En lille middelalderby i Toscana i Italien omgivet af vinmarker og et landskab, Val di Chiana og Val d'Orcia, som taget direkte ud fra et postkort. Denne magiske by, som ligger 40 km fra Siena, er som en klassisk, eventyrlig by beliggende på en bakketop. Den er kendt over hele verden for sin rødvin, Vino nobile og sit toscanske køkken.
