Contractul de închiriere în Italia

Cum sunt contractele de închiriere în Italia?

23 Februarie 2018, 13:51

Indiferent dacă sunteți un chiriaș care tocmai a găsit locul perfect de închiriat sau un proprietar care închiriază o locuință, este important să aveți toate informațiile necesare trecute contractul de închiriere, fie el un contratto d'affitto sau un contratto di locazione.

Ce trebuie să apară în contract?

Un contract de închiriere trebuie să conțină următoarele informații:

Detaliile personale ale proprietarului și ale chiriașului
Detalii despre proprietate
O clauză care confirmă faptul că chiriașul a primit Certificatul de Performanță Energetică (Attestato di Prestazione Energetica sau APE)
Valoarea anuală a chiriei
Costurile comunitare care trebuie plătite de chiriaș
Suma depozitului - în mod normal o valoarea chiriei pe 3 luni
Durata contractului
Termenii și condițiile privind încetarea contractului de către oricare dintre părți
Termenii și condițiile privind întreținerea proprietății

Înregistrarea contractului: În Italia, proprietarul trebuie să înregistreze contractul de închiriere la Agenzia d'entrate, agenția taxatoare, în mai puțin de 30 de zile de la semnarea acestuia și în termen de 60 de zile autoritățile trebuie să înregistreze chiriașul ca locuind în acea proprietate. Costurile acestei înregistrări sunt împărțite în mod egal între proprietar și chiriaș.

Impozite: În cazul în care proprietarul decide să declare chiria pe care o primesc în declarațiile fiscale anuale, chiriașul trebuie să plătească 50% din taxa de înregistrare și 100% din taxa de timbru.

Tipurile de contract

contratto di locazione a canone libero (contratto 4 + 4): Acest tip de contract durează întotdeauna 4 ani, iar la sfârșitul acestei perioade se reînnoiește automat pentru o altă perioadă de 4 ani. În cazul în care chiriașul dorește să rezilieze contractul, acesta trebuie să facă acest lucru cu aviz prealabil de 6 luni, la fel cum și proprietarul trebuie să avizeze chiriașul că intenționează să rezilieze contractul cu cel puțin 6 luni înainte de sfârșitul primei perioade de închiriere.
contratto di locazione ad uso transitorio: Acest tip de contract este în mod normal utilizat pentru închirierea temporară între 1 și 18 luni.
contracte di locazione a favore degli studenti universitari: Acesta este un fel de contract conceput special pentru studenți, deoarece durata acestuia poate fi între 6 și 36 de luni.