Na het vinden van een huurwoning in Italië, moet je de huurovereenkomst ondertekenen (contratto d'affitto of contratto di locazione). Het is belangrijk dat je alle noodzakelijke informatie in dit contract hebt staan. Deze wordt ondertekend door de huurder (conduttore) en de verhuurder (locatore).
Elementen van het contract
Een huurovereenkomst moet de volgende informatie bevatten:
- De volledige gegevens van de huurder en de verhuurder
- Huisvestingsgegevens
- Een clausule die bevestigt dat de huurder de informatie heeft ontvangen over de energie-efficiëntie oftewel het energielabel van het huis (Attestato di Prestazione Energetica - APE)
- Jaarlijkse huur (canone d'affitto)
- Het bedrag van de gemeenschapskosten die de huurder moet betalen (spese)
- Het bedrag van de waarborgsom (aanbetaling); Dit is meestal 3 maanden huur
- De duur van het contract
- De voorwaarden om het contract te kunnen annuleren
- Voorwaarden met betrekking tot onderhoud en reparaties van het huis
Registreer het contract
De verhuurder moet het huurcontract binnen 30 dagen na de ondertekening bij de belastingdienst (la agenzia d’entrate). Binnen 60 dagen moet de registratie doorgeven worden aan de huurder en, indien van toepassing, aan de bedrijfsbeheerder. De kosten van de registratie worden verdeeld tussen de huurder en de verhuurder.
Belastingen
Als de verhuurder beslist om de huur die hij ontvangt te vermelden in zijn jaarlijkse belastingaangifte, moet de huurder 50% van de registratiebelasting en 100% van de zegelbelasting betalen.
Soorten contracten
Contratto di locazione a canone libero (contratto 4 + 4): Dit type contract duurt 4 jaar, waarna het automatisch met nog eens 4 jaar wordt verlengd. Als de huurder het contract wil ontbinden, moet dit 6 maanden van tevoren worden aangegeven. De verhuurder kan het contract opzeggen als dit 6 maanden voor het einde van de eerste huurperiode wordt aangegeven.
Contratto di locazione ad uso transitorio: Dit type contract wordt gebruikt voor tijdelijke verhuur van 1 maand tot maximaal 18 maanden.
Contratto di locazione a favore degli studenti universitari: Een type contract ontworpen voor studenten met een duur van 6 tot 36 maanden.
De beste woningen om te huren met koopoptie in Italië
Het probleem van het huren van een huis is dat je maar huur blijft betalen, maar dat het huis nooit echt van jou wordt. Daarom kopen veel mensen liever en betalen ze beetje bij beetje de hypotheek af. De bedragen die je echter nodig hebt voor de aanvankelijke investering die bij het kopen van een woning komt kijken heeft niet iedereen achter de hand. Dus wat kun je dan doen als je in Italië een woning wilt kopen? Huren met koopoptie, natuurlijk!
Tips voor het verhuren van een vakantiehuis in Italië
Het verhuren van een vakantiehuis in Italië kan een geweldige manier zijn om inkomsten te genereren en reizigers tegelijkertijd een unieke ervaring te bieden. Italië is een populaire toerististische bestemming die bekend staat om zijn rijke geschiedenis, prachtige landschappen en heerlijke eten, waardoor de vakantieverhuur een winstgevende onderneming wordt als je het tenminste goed aanpakt.
Verhuur van onroerend goed in Italië: wat een eigenaar moet doen om een eigendom te beschermen
Om lastige situaties in de toekomst te voorkomen, is het essentieel voor een huiseigenaar om zorgvuldig te kiezen aan wie zij hun appartement verhuren en hoe zij de naleving van het huurcontract beheren. Onze medewerkers bij condominioweb stellen voor om een aantal regels te volgen om een betrouwbare huurder te vinden en wat te doen als het misgaat:
De huurmarkt overtreft de omzet van korte termijn verhuur
De huurprijzen stijgen drastisch volgens de gegevens van de conferentie ‘Una casa da vivere - Offerte innovative per nuovi modi di abitare’ georganiseerd door Sidief en de Bank van Italië. Volgens deze gegevens is er veel vraag naar woningen voor jeugd, studenten en immigranten, variërend van 2,4 tot 2,8 miljoen mensen, waarvan de helft van hen een huur kan betalen van ongeveer 500 euro per maand. Maar dat niet alleen. Op de huurmarkt zijn er ongeveer 670.000 woningen per jaar, plus meer d
Korte termijn verhuur is steeds populairder en winstgevender in Rome en Milaan
In Milaan, in de eerste zes maanden van 2018, bedroeg de gemiddelde bezettingsgraad voor korte termijn verhuur 85,68%; een stijging van meer dan 10% ten opzichte van dezelfde periode in 2017. Het inkomen gegenereerd door huur (gemeten door RevPar) is hoger in de bekende Quadrilater d'Oro-buurt (197,62 euro/dag), dat de gebieden van Duomo-Centro (134,38 euro/dag) en Conciliazione-Cadorna (118,24 euro/dag) overschrijdt.
‘Alleen woningen met bepaalde kenmerken zijn geschikt voor verhuur op korte termijn’
De Managing Director van Clean BnB zei: ‘Er zijn factoren die niet financieel zijn en die veel eigenaren meer waard vinden, bijvoorbeeld: er is geen risico op wanbetaling, een property manager onderhoudt het onroerend goed, zelfs af en toe grootschalig onderhoud dat normaal gedragen wordt door de eigenaar, wordt door de manager uitgevoerd, er is beschikbaarheid voor de eigenaar om de woning zelf te gebruiken, het is geen levenslange verbintenis en de woning is beschikbaar voor de duur van een