Контракт аренды жилья в Италии

После того, как вы нашли квартиру в Италии, необходимо подписать договор аренды (contratto d'affitto или contratto di locazione). Подписывается между арендатором (locatario или conduttore) и арендодателем(locatore).

Составляющие контракта

Каждый контракт аренды должен включать:

• Полные данные арендатора и арендодателя

• Данные жилья

• Положение, которое подтверждает, что арендатор получил информацию относительно энергоэффективности жилья (Attestato di Prestazione Energetica – APE)

• Указание суммы аренды за год (canone d'affitto)

• Сумму расходов на уровне общины, которые должен платить арендатор (spese)

• Сумма залога (deposito cauzionale), как правило 3 арендных платежа

• Срок действия контракта

• Условия расторжения договора

• Условия относительно обслуживания/ремонта в квартире

Важно: регистрация контракта

Арендатор должен зарегистрировать договор аренды в течение 30 дней после подписания в Аgenzia d'entrate (Налоговая). В течение 60 дней вам должны сообщить о регистрации на ваше имя. Расходы на регистрацию распределяются между арендатором и арендодателем.

Виды контракта

Существует три типа контрактов: временный,  1-18 месяцев, и стандартный, который может быть canone libero, то есть 4 года + 4 года при продлении или  canone concordato, 3 года + 2 года при продлении.

При выборе типа аренды, важно установить срок действия контракта, принимая во внимание, что арендодатель имеет право расторгнуть договор посредством направления уведомления об аннулировании за шесть месяцев без особых причин, предусмотренных в договоре, или по другим серьезным причинам, если это не указано в договоре (art. 4 Legge 392/1978).

Налоги

Если арендодатель декларирует доходы от аренды в налоговой декларации, арендатор должен оплатить 50% от пошлины за регистрацию.