Är registreringen i bostadsregistret i ordning? Du kan behöva uppdatera den för dessa skäl

Originalartikel skriven av houzz

En bostad behöver vara uppdatera i både fastighetsregistret och beskrivningen av fastigheten i databasen hos Agenzia del Territorio (en av de 4 skatteverken i Italien som tar hand om fastigheter och skatter) och att dessa stämmer överens med det lokala kontoret. Att ha dessa uppgifter uppdaterade är viktigt för att betala rätt mängd kommunal fastighetsskatt (Imposta Unica Municipale (IMU)) och det gör att du inte kommer behöva betala böter eller restriktioner när du väl säljer lägenheten.

Massimo Mantovani

En tumregel är att alla förändringar måste registreras till Catasto Edilizio Urbano som är ett fastighetsregister inom 30 dagar efter arbetet har avslutats om det är någon förändring hur många rum som finns eller någon annan stor förändring för fastigheten. Du behöver även presentera en deklaration för registret för alla typer av renoveringar, vilken demolering som helst eller renoveringar av någon typ av installation som t ex el eller vatten. Här nedan kollar vi på sex olika fall där det är nödvändigt att ändra i fastighetsregistret i Italien.

Francesca Filippetti A&effestudioarchitettura

1. Öppna upp planlösningen

Nu är det vanligt att man kombinerar köket med vardagsrummet och hatten till ett större område, en öppen planlösning. Detta är ett sånt fall där du måste rapportera Agenzia del Territorio för det är en förändring av planlösningen hos din fastighet. Förändringen måste registreras även om antalet sovrum inte förändras.

Riva Cantù

2. Inbyggda garderober

När man bygger en ny garderob i ett rum måste du deklarera detta eftersom ett separat område har lagts till fastigheten. En garderob räknas i bostadsregistret som en avdelning som en tredjedels rum. Om garderoben är gjord av gipsskiva eller trä så är det viktigt att  avgöra om det är nödvändigt att deklarera det eller ej men det oftast rekommenderat att ta det säkra före det osäkra och deklarera det i planritningen.

Patrizia Lanna

3. Ett andra badrum

Precis som i en garderob så räknas ett extra badrum som en utökning till en tredjedel av ett rum. Detta gäller endast om du bygger ett extra, renoverar du bara ett existerande badrum behöver du inte göra det förutsatt att du lämnar dörrar och fönster i samma storlek som tidigare och även på samma plats.

Simone Cappelletti

4. Göra om en vind

Att göra om en vind till en plats där man är såsom ett vardagsrum eller ett sovrum är en process där du definitivt måste registrera detta eftersom det ökar värderingen på en bostad och därför kommer du betala mer skatt. Det är dock värt att notera att arean för allt lägre än 150 cm inte räknas in i taxeringsvärdet.

5. Byggandet av en terrass eller inglasning

Om du glasar in en uteplats så behöver du registrera och betala för det ökade värdet om det blir en förlängning av huset. Om du däremot använder det som ett växthus eller “vinterträdgård” så räknas det som en sekundär plats och har därför ett lägre värde.

Matteo Castelli Fotografia

6. Renovera ett lanthus

Om du funderar på att renovera ett äldre lanthus så se till att byggnader har blivit korrekt registrerat med Catasto Edilizio Urbano och att den registrerade användningen i huset har blivit korrekt ändrat med kommunen och skatterna är betalda samt att byggnaden kan användas som boende.

Francesco Garlaschelli

Slutsats

Att veta när du behöver eller inte behöver uppdatera i fastighetsregistret är inte så uppenbart som det kanske först verkar. Vissa renoveringar kan uppfattas som normala såsom att glasa in ett område eller när den enda förändringen som finns är att ändra användningsområde för fastigheten men dessa förändringen måste alltid registreras hos Agenzia del Territorio inom 30 dagar. Nu är ni medvetna om det!