Origineel artikel geschreven door houzz
Een huis is up-to-date bij het kadaster als zowel de kadastrale plannen als de beschrijving van het onroerend goed in de database van de Agenzia del Territorio (een van de vier belastingdiensten in Italië, die verantwoordelijk zijn voor het register van gronden en eigendommen) kloppen en overeenkomen met de gegevens van de gemeente. Het bijhouden van de kadastrale gegevens is essentieel voor het betalen van het juiste bedrag aan gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Imposta Unica Municipale of IMU). Dit voorkomt ook sancties en beperkingen wanneer het tijd is voor de verkoop of aankoop van het onroerend goed.
Als algemene regel geldt dat eventuele wijzigingen aan het pand moeten worden gemeld aan de Catasto Edilizio Urbano, het kadaster, binnen dertig dagen na beëindiging van de werkzaamheden als er een verandering is in het aantal kamers of andere kenmerken van het onroerend goed. Je moet een verklaring in het register indienen voor alle nieuwe werken die plaatsvinden, eventuele sloop van gebouwen of renovaties van bestaande installaties. Hieronder kijken we naar zes veel voorkomende gevallen waarin het noodzakelijk is om het kadastrale register in Italië te wijzigen.
1. Open ruimtes
Bij renovatie willen veel mensen de keuken, woonkamer en hal samenvoegen voor een mooie, moderne open ruimte. Dit is een van de gevallen waar je de Agenzia del Territorio over moet informeren omdat er een wijziging is in de plattegrond van het vastgoed. De details in de database moeten overeenkomen met de huidige staat van het eigendom, zelfs als het totale aantal kamers niet verandert.
2. Ingebouwde kasten
Als je een ingebouwde kledingkast in een kamer plaatst, moet je de wijziging in het kadaster aangeven omdat er een aparte ruimte aan het huis is toegevoegd. De kledingkast telt als een plattegrondverandering en maakt een verschil in het kadastraal inkomen. Als de kast is gemaakt van gips, is het belangrijk om te beoordelen of het nodig is om het aan te geven of niet, hoewel het altijd het beste is om voorzichtig te zijn en dit alsnog in de plattegrond aan te geven.
3. Tweede badkamer
Eveneens betekent de bouw van een tweede badkamer een verhoging van het kadastraal inkomen, tenzij het slechts een renovatie is van een bestaande badkamer die zich al in het eigendomsregister bevindt en er geen verandering is in de locatie of de grootte van deuren en ramen.
4. Opknappen van de zolder
De opknapping van een zolder voor gebruik als woonruimte of slaapkamer vereist een registratie omdat het kadastraal inkomen wordt verhoogd. Een zolder heeft namelijk een lager rendement als het wordt gebruikt voor opslag dan wanneer het wordt gebruikt als woonruimte. Het is echter de moeite waard eraan te denken dat een zolder vaak lager dan 150 cm hoog is geen invloed heeft op de kadastrale waarde.
5. Een terras maken
Het afsluiten van ruimtes met vensters om een soort serre of terras te creëren, vergroot het pand en verhoogt de waarde. De omstandigheden van deze toename zijn echter afhankelijk van de functie van de ruimte. Als het wordt gebruikt als een verlengstuk van het huis, als een woonkamer of studeerkamer, wordt het beschouwd als een woonruimte, maar als het een broeikas of ‘wintertuin’ is, telt het als een secundaire ruimte en heeft het een lagere waarde.
6. Een landhuis opknappen
Als je van plan bent een landhuis of woonboerderij te renoveren, zorg er dan voor dat het eigendom correct is geregistreerd bij de Catasto Edilizio Urbano en dat de categorie is gewijzigd in de administratie van de gemeente, met alle bijbehorende belastingen, om het eigendom te kunnen gebruiken als een woning.
Conclusie
Weten wanneer je het kadastrale register moet bijwerken is niet zo vanzelfsprekend als het in eerste instantie lijkt. Sommige renovatiewerkzaamheden kunnen niet belangrijk lijken, zoals het maken van een terras, of zelfs wanneer er geen bouwwerkzaamheden plaatsvinden, zoals bij het veranderen van het gebruik van een woning, maar deze wijzigingen moeten altijd worden geregistreerd bij de Agenzia del Territorio binnen dertig dagen. Kom niet voor verrassingen te staan!
Buitenlandse pensioenen en huizen voor 1 euro in Italië
Buitenlandse pensioenen die worden ontvangen door inwoners van Italië zijn belastbaar volgens artikel 3 van de TUIR. Het volgende artikel gaat dieper in op deze kwestie: hierin wordt uitgelegd hoe het zit en wat de criteria zijn voor buitenlandse pensioenen die door ingezetenen van Italië worden ontvangen.
Blote eigendom in Italië: wat is het, hoe werkt het en wat zijn de voordelen
Het verkopen of kopen van een huis in blote eigendom betekent het aangaan van een onroerendgoedtransactie zonder het recht om binnen de muren van het huis in kwestie te wonen. Dit type transactie is redelijk bekend in Italië, maar kan een schok zijn voor buitenlandse kopers en verkopers die minder bekend zijn met het idee van blote eigendom. Dus wie kan een huis in blote eigendom verkopen en wie kan dit kopen? Wat houdt blote eigendom in en hoe werkt het? Laten we eens kijken naar alles wat je
Arbeidscontracten in Italië
Dit type contract regelt de ‘normale’ arbeidsovereenkomsten in Italië. Het bevat een onbepaalde werktijd en het garandeert de werknemer een hogere bescherming dan elk ander contracttype in Italië.
Imu y Tasi 2018: Hoeveel moet je betalen?
Ook opgenomen in de vrijstelling van het betalen van de Tasi zijn enkele delen van het hoofdhuishouden, zoals voorgeschreven door de limieten die zijn ingesteld in 2012. Deze staan bekend als pertinenze (relevant) en zijn als volgt:
Autoverzekering voor expats in Italië
Als je naar Italië verhuist, is er een grote kans dat je een auto hebt. Of je deze nu van thuis meeneemt of een Italiaanse auto koopt, deze moet verzekerd worden. Waar kun je een autoverzekering krijgen? Hoeveel kost het? We beantwoorden je vragen in deze korte gids over hoe autoverzekeringen in Italië werken.
De overstroming in Italië, wie betaalt voor bouwschade en wederopbouwkosten?
De overstromingen van de afgelopen weken hebben geleid tot een debat over de kosten van preventie en wederopbouw in Italië. Wie betaalt de ramp? Welke verzekeringsdekking en staatsfondsen worden verstrekt? We proberen de situatie te verduidelijken met de hulp van enkele experts.
Een huis kopen of verkopen met een privéakte in Italië
Dit is echter niet alles. Aangezien de aankoop en verkoop van onroerend goed wordt bereikt door een eenvoudige uitwisseling van toestemmingen, zijn de eerdere en latere transacties om de transactie te voltooien groot en complex. Daarom is de deelname van een professional, en meer specifiek een notaris, essentieel.