В порядке ли регистрация в кадастре у вашей собственности? Возможно, вам придется обновить ее по этим причинам

Информация от houzz

Ваш дом синхронизирован с земельным кадастром, когда и кадастровые планы и описание имущества в базе данных Agenzia del Territorio (одно из четырех налоговых агентств в Италии, отвечающих за земельный и имущественный реестр) являются актуальными и соответствуют данным, хранящимся в местном Совете. Ведение кадастрового учета имеет важное значение для уплаты правильной суммы муниципального налога на имущество (Imposta Unica Municipale или IMU) и предотвращает санкции и ограничения, когда приходит время для продажи или покупки имущества.

Massimo Mantovani

Как правило, любые изменения, внесенные в собственность, должны быть сообщены в Catasto Edilizio Urbano, земельный кадастр, в течение тридцати дней после окончания работы, если есть изменение в количестве комнат или других характеристиках собственности. Вам нужно будет представить декларацию в реестре для любых новых работ, сноса зданий или ремонта существующих установок. Ниже мы рассмотрим шесть распространенных случаев, когда необходимо внести изменения в кадастровый реестр в Италии.

Francesca Filippetti A&effestudioarchitettura

1. Открытые пространства

Во время ремонта многия хотят соединить кухню, зал и холл в одну комнату для более открытого пространства. Это один из случаев, когда вы должны сообщить о своих планах Agenzia del Territorio. Сведения в базе данных должны соответствовать текущему состоянию объекта, даже если общее количество комнат не изменяется.

Riva Cantù

2. Встроенные шкафы

Когда вы устанавливаете встроенный шкаф в комнате, вы также должны сообщить об изменение в земельный кадастр, потому что отдельное пространство было добавлено в план дома. Шкаф подсчитывается среди числа кадастровых отсеков как треть комнаты или как изменение этажа. Если шкаф сделан из гипса или дерева, важно оценить, нужно ли его декларировать или нет, хотя всегда лучше перебдить, чем недобдить.

Patrizia Lanna

3. Вторая ванная комната

Создание второй ванной комнаты тоже означает увеличение на треть площади комнаты, если это не просто перестройка существующей ванной комнаты, которая уже находится в реестре недвижимости,  и нет никаких изменений в положении или размере дверей и окон.

Simone Cappelletti

4. Ремонт лофта

Ремонт чердака для использования в качестве удобного жилого пространства или спальни определенно требует регистрации, поскольку это увеличивает кадастровый доход, потому что чердак имеет более низкую доходность при использовании для хранения, чем когда он используется для жилых целей. Однако стоит помнить,что любой лофт высотой менее 150 см не влияет на кадастровую стоимость.

5. Создание террасы

Создание террасы меняет свойства недвижимости и увеличивает площадь. Однако обстоятельства этого увеличения будут зависеть от того, для чего вы намерены использовать это пространство. Если оно должно использоваться как расширение дома, в качестве гостиной или кабинета, оно считается увеличением жилой площади. Если же терраса  должна быть теплицей или зимним садом, она считается вторичным отсеком и имеет более низкое кадастровое значение.

Matteo Castelli Fotografia

6. Создание загородного дома

Если вы планируете отремонтировать старый загородный дом, убедитесь, что здание было правильно зарегистрировано в Catasto Edilizio Urbano и что категория использования была изменена в записях местного Совета со всеми соответствующими налогами, чтобы иметь возможность использовать здание в качестве жилой недвижимости.

Francesco Garlaschelli

Вывод

Понять, когда нужно изменить или обновить кадастровый реестр, не так очевидно, как может показаться на первый взгляд. Некоторые ремонтные работы могут показаться нормальными, например, установка террасного пространства, или даже при отсутствии строительных работ, например, при изменении в использовании имущества, но эти изменения всегда должны быть зарегистрированы в Agenzia del Territorio в течение тридцати дней. Не дайте застать себя врасплох!