Planul Cadastral este în ordine? Când este obligatorie autorizația de modificare cadastrală în Italia?

Sursă: Articol original scris de houzz

Totul este în regulă când atât planurile cadastrale cât și descrierea unității imobiliare prezente în baza de date a Agenzia del Territorio (Agenția Teritorială) corespund realității și coincid cu datele de la Consiliului Local. Regularizarea cadastrală este esențială pentru a plăti corect impozitul IMU (Imposta Unica Municipale) tocmai de aceea dorim să reamintim că există sancțiuni și restricții privind cumpărarea și vânzarea locuințelor cu nereguli.

Massimo Mantovani

Regula Generală spune că, orice modificare adusă proprietății trebuie transmisă către Catasto Edilizio Urbano în termen de treizeci de zile de la terminarea lucrărilor, în cazul în care schimbările în casă implică o modificare a numărului de camere sau caracteristici ale acesteia. Cu siguranță este necesar prezentarea declarației la cadastru pentru toate lucrările noi, pentru demolarea clădirilor existente dar și pentru aducerea de îmbunătățiri clădirii. Să vedem cele șase cazuri în care este necesar să solicităm autorizația de modificare cadastrală în Italia.

Francesca Filippetti A&effestudioarchitettura

1. Realizarea de spații deschise

Într-un proiect de renovare, se întâmplă adesea să se dorească unirea bucătăriei cu sufrageria și holul pentru a obține un spațiu deschis modern. În acest caz, este necesar să se informeze Agenzia del Territorio cu privire la modificarea planului casei, pentru a exista o concordanță între statutul actual și documentația existentă în baza de date (chiar dacă numărul total de camere nu scade ).

Riva Cantù

2. Construirea unui dulap/dressing încorporat

Chiar dacă în cameră este amplasat un dressing încorporat, este necesar să se prezinte modificarea cadastrală, deoarece este vorba, practic, de un spațiu separat. Dressing-ul reprezintă în planul  cadastral o treime din cameră, dar și o modificarea a amprentei la sol în sine. În cazul realizării unui dressing din rigips sau lemn, este important să se evalueze dacă variația, legată de tipologie și dimensiune, aduce modificări importante sau nu.

Patrizia Lanna

3. Construirea unei alte băi

Ca și în cazul realizării unui dressing, crearea unei a doua băi implică o creștere cu o treime avenitului cadastral, cu excepția cazului în care este pur și simplu o lucrare de renovare a unei băi existente, deja prezente în Catasto (Registrul funciar) și nu implică modificări ale poziției și dimensiunilor ușilor și ferestrelor.

Simone Cappelletti

4. Renovarea subsolului

Recuperarea subsolului pentru a-l transforma într-un penthouse confortabil este o extensie a casei care va implica cu siguranță o creștere a venitului cadastral. Rețineți însă că, orice subsol cu o înălțime mai mică de 150 cm nu afectează valoarea cadastrală..

5. Crearea unei terase

Închiderea spațiilor prin amplasarea unor ferestre mari pentru a crea o terasă sau o grădină de iarnă mărește venitul cadastral, deoarece volumul casei devine mai mare. Dacă acest spațiu este folosit ca o extensie a casei pentru a obține o cameră de zi sau un birou, acesta trebuie considerat un spațiu principal, dacă este folosit ca seră sau solar, va fi considerat o parte secundară, cu o valoare mai mică.

Matteo Castelli Fotografia

6. Renovarea unei case rurale

Dacă intenționezi să renovezi o casă rurală veche, asigură-te că edificiul este înregistrat corect la Edilizio Catasto Urbano și a fost “de-ruralizat” la Primărie prin plata unor impozite corespunzătoare.

Francesco Garlaschelli

Concluzie

Sarcina evaluării unor modificări cadastrale nu este atât de simplă, deoarece unele lucrări care par banale, cum ar fi asamblarea unei terase sau chiar aspecte care nu necesită lucrări de renovare, cum ar fi “de-ruralizarea”, acte de modificare cadastrală ce trebuie transmise la Agenzia del Territorio în termen de 30 de zile. Nu rămâne cu temele nefăcute!