Was ist ein Mietvertrag mit „Cedolare Secca“?

Wenn Sie eine Immobilie in Italien vermieten, müssen Sie einige Dinge beachten. Eines dieser Dinge sind Mietverträge mit „Cedolare Secca“. Aber was ist Cedolare Secca? Ein Mietvertrag mit Cedolare Secca ist eine optionale Besteuerungsregelung, die im Grunde eine jährliche Pauschalsteuer ist, die die IRPEF (Einkommenssteuer) und zusätzliche Einkommenssteuer ersetzt. Dazu gehören Mieteinnahmen, aber auch andere Gebühren und Ausgaben wie Registrierungsgebühren. Wir haben alle Details darüber, was genau ein Mietvertrag mit „Cedolare Secca“ in Italien ist, sowie die Vor- und Nachteile.

Italienische Pauschalsteuer (Cedolare Secca) auf Mieteinnahmen

Ein Mietvertrag mit Cedolare Secca in Italien ist ein Mietvertrag, auf den eine Pauschalsteuer angewendet wird. Dieser Vertrag unterliegt nicht der Zahlung von Registrierungs- und Stempelsteuer. Stattdessen muss eine Einheitssteuer auf die Jahresmiete gezahlt werden.

Einen Mietvertrag mit Cedolare Secca abzuschließen bedeutet, die Möglichkeit zu verlieren, die Miete zu erhöhen, wie z. B. Änderungen der ISTAT-Indizes. Die bei Vertragsabschluss festgelegte Miete bleibt für die gesamte Vertragslaufzeit gleich. Es ist zu beachten, dass es möglich ist, sich für diese Pauschalbesteuerung entweder zum Zeitpunkt der Vertragsregistrierung oder bei mehrjährigen Mietverträgen in den Folgejahren zu entscheiden.

Cedolare Secca: 21 % oder 10 %?

Wer sich für einen Mietvertrag mit „Cedolare Secca“ entscheidet, hat die Wahl, ob er je nach Art des Mietvertrags einen Steuersatz von 10 % oder 21 % auf die Jahresmiete anwenden möchte. Der Satz von 21 % gilt für Mietverträge für Wohnimmobilien, der Steuersatz von 10 % für Mietverträge mit vereinbarter Miete:

• 21 % Pauschalbesteuerung: Dieser Steuersatz wird auf die gesamten Vermögenseinkünfte erhoben, die der Steuerzahler im Jahr erzielt. Alle anderen mit der Vertragsregistrierung verbundenen Steuern werden nicht gezahlt, und es wird keine zusätzliche IRPEF-Steuer gezahlt.
• 10 % Pauschalbesteuerung: Dieser Satz kann auf Mietverträge für Wohnzwecke angewendet werden, die eine bestimmte Grenze nicht überschreiten, die in Bezug auf die Höhe der monatlichen Miete festgelegt ist.

Hervorzuheben ist, dass die Anforderungen für die Anwendung der 10 %-Pauschale wesentlich strenger sind als bei der 21 %-Pauschale.

Kurzfristige Mietverträge mit Cedolare Secca

In Bezug auf die Pauschalbesteuerung für kurzfristige Vermietungen wie Ferienunterkünfte, lohnt es sich, kurz zu skizzieren, wie die Regeln in diesem speziellen Fall sind. Kurzfristige Mietverträge beziehen sich auf die Anmietung einer Immobilie für Wohnzwecke mit einer Dauer von nicht mehr als 30 Tagen, die zwischen natürlichen Personen vereinbart wurde und außerhalb der Ausübung einer Geschäftstätigkeit liegt. Wer sich für die Kurzzeitmiete entscheidet, kann sich auch für die 21%-Pauschalbesteuerung entscheiden. Die Anwendung dieser Besteuerung ist für maximal vier Wohnungen pro Besteuerungszeitraum möglich.

Wie viel kostet es, einen Mietvertrag mit Cedolare Secca zu registrieren?

Die Kosten für die Registrierung eines Mietvertrags mit Pauschalbesteuerung werden berechnet, indem ein Satz von 21 % auf die von den Parteien festgelegte Jahresmiete oder 10 % für Mietverträge mit einer vereinbarten Miete angewendet wird. Die regionale und kommunale zusätzliche IRPEF, Registrierungssteuer und Stempelsteuer müssen nicht bezahlt werden.