¿Qué es un contrato de alquiler con "Cedolare Secca" en Italia?

Si estás pensando en alquilar una propiedad en Italia, hay varias cosas que debes tener en cuenta. Una de estas cosas son los contratos de alquiler con "Cedolare Secca". Pero, ¿qué significa un contrato con Cedolare Secca en Italia? Un contrato de arrendamiento con Cedolare Secca es un régimen fiscal opcional que consiste básicamente en un impuesto anual a tanto alzado que sustituye al IRPEF y al impuesto sobre la renta adicional. Esto incluye los ingresos por alquiler, pero también otras tasas y gastos, como las tasas de registro. Tenemos todos los detalles sobre qué es exactamente un contrato de alquiler "Cedolare Secca" en Italia, así como las ventajas y desventajas.

Impuesto fijo italiano (Cedolare Secca) sobre los ingresos por alquiler

Cuando hablamos de un contrato de alquiler con tarifa plana, nos referimos a un contrato de alquiler al que se le aplica un régimen fiscal favorable. Este contrato no está sujeto al pago de los derechos de registro y timbre, y en lugar de estos impuestos, está obligado a pagar una tarifa plana sobre el alquiler anual. Ten en cuenta que el "Cedolare Secca" no reemplaza el impuesto de registro en caso de una transmisión de arrendamiento.

Firmar un contrato de alquiler con tarifa plana supone perder la oportunidad de aumentar el alquiler, como cambios en los índices ISTAT. El alquiler fijado en el momento de la firma del contrato sigue siendo el mismo durante toda la duración del contrato. Es importante tener en cuenta que es posible optar por este régimen de fiscal en el momento del registro del contrato o en años posteriores en el caso de arrendamientos plurianuales.

Cedolare Secca: ¿Tasa del 21% o del 10%?

Quienes opten por un contrato de alquiler con "Cedolare Secca" tienen la opción de aplicar un tipo impositivo del 10 % o del 21 % al alquiler anual, según el tipo de contrato de alquiler. El tipo del 21 % se aplica a los arrendamientos de vivienda, y el del 10 % a los arrendamientos con  renta pactada:

• 21%: grava el total de las rentas de la propiedad percibidas por el contribuyente en el año. No se pagan todos los demás impuestos vinculados al acto de registro del contrato, y no se paga ningún IRPEF adicional.
• 10%: esta tarifa se puede aplicar a los arrendamientos para uso residencial que no superen un determinado límite establecido en relación con el importe de la renta mensual.

Cabe destacar que los requisitos para la aplicación de la tarifa plana del 10% son mucho más estrictos que para la tarifa plana del 21%.

Arrendamientos a corto plazo con Cedolare Secca

Con referencia a la tarifa plana prevista para alquileres a corto plazo, como alquileres vacacionales o alquileres de AirBnb, vale la pena detenerse a describir cuáles son las normas en este caso particular. Los arrendamientos a corto plazo se refieren al arrendamiento de un inmueble para uso residencial de una duración no superior a 30 días, estipulado por personas físicas y fuera del ejercicio de la actividad empresarial. Quienes opten por alquileres de corta duración también podrán optar por la tarifa plana del 21%. La aplicación de esta tributación es posible para un máximo de cuatro viviendas por período impositivo.

¿Cuánto cuesta registrar un contrato de alquiler con Cedolare Secca?

El coste de dar de alta un contrato de alquiler con tarifa plana se calcula aplicando un tipo del 21% sobre la renta anual establecida por las partes, o del 10% para los contratos de alquiler con renta pactada. No es necesario pagar adicionalmente el IRPEF autonómico y municipal, el impuesto de registro y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.