O que é um contrato de arrendamento com "Cedolare Secca" em Itália?

Se vais arrendar um imóvel em Itália, há várias coisas a ter em conta. Uma delas são os contratos de arrendamento com a "Cedolare Secca". Mas o que é Cedolare Secca em Itália? Um contrato de arrendamento com um Cedolare Secca é um regime de tributação opcional que é basicamente um imposto único anual que substitui o IRPEF (imposto de renda) e o imposto de renda adicional. Isso inclui rendimentos de arrendamentos, mas também outras taxas e despesas, como imposto de selo. Temos todos os detalhes sobre o que é exatamente um contrato de arrendamento com "Cedolare Secca" em Itália, bem como as suas vantagens e desvantagens.

Imposto fixo italiano (Cedolare Secca) sobre rendas de arrendamento

Quando falamos de contrato de arrendamento com tarifa fixa, referimo-nos a um contrato de arrendamento ao qual se aplica um regime fiscal favorável. Este contrato não está sujeito ao pagamento de imposto de registo e imposto de selo e, em vez destes impostos, é obrigado a pagar uma taxa fixa sobre a renda anual. É importante ter em atenção que o "Cedolare Secca" não substitui a taxa de registo em caso de transmissão de arrendamento.

Assinar um contrato de arrendamento com tarifa fixa significa perder a oportunidade de aumentar o valor do arrendamento, como alterações nos índices ISTAT. A renda definida no momento da assinatura do contrato permanece a mesma durante toda a duração do contrato. É importante ter em conta que é possível optar por este regime de tributação fixa quer no momento do registo do contrato, quer nos anos subsequentes no caso de arrendamentos plurianuais.

Cedolare Secca: Taxa de 21% ou 10%?

Quem decidir celebrar um contrato de arrendamento com um "Cedolare Secca" tem a opção de aplicar uma taxa sobre a renda anual de 10% ou 21%, consoante o tipo de contrato de arrendamento. A alíquota de 21% aplica-se aos contratos de arrendamento de imóveis para fins residenciais, e a alíquota de 10% aos contratos de arrendamento acordado:

• Taxa fixa de 21% : incide sobre o total de rendimentos da propriedade recebidos pelo contribuinte no ano. Não há recolha dos demais tributos vinculados ao ato de registo do contrato e não há pagamento de IRPEF adicional.
• Taxa fixa de 10%: esta taxa pode ser aplicada a arrendamentos para uso residencial que não ultrapassem um determinado limite estabelecido em relação ao valor do arrendamento mensal.

Importa salientar que os requisitos para a aplicação da taxa fixa de 10% são muito mais rigorosos do que os da taxa fixa de 21%.

Arrendamentos de curto prazo com Cedolare Secca

Com referência à tarifa fixa prevista para arrendamentos de curta duração, como férias ou arrendamentos AirBnb, vale a pena fazer uma pausa para descrever quais são as regras neste caso específico. Os arrendamentos de curta duração referem-se ao arrendamento de um imóvel para uso residencial com duração não superior a 30 dias, estipulado por pessoas singulares e fora do exercício da atividade empresarial. Aqueles que optam por um arrendamento de curto prazo também podem optar pela taxa fixa de 21%. A aplicação desta tributação é possível para um máximo de quatro apartamentos por período de tributação.

Quanto custa registar um contrato de arrendamento com Cedolare Secca?

O custo do registo de um contrato de arrendamento com taxa fixa é calculado aplicando-se uma taxa de 21% sobre a renda anual estabelecida pelas partes, ou 10% para contratos de arrendamento com renda acordada. Não há necessidade de pagar o adicional regional e municipal de IRPEF, imposto de registro e imposto de selo.