Touristenmietvertrag in Italien: Was ist das und wann sollte er verwendet werden?

Wenn Sie Ihre Immobilie in Italien zu touristischen Zwecken vermieten, empfehlen wir Ihnen, stets einen Touristenmietvertrag abzuschließen. In diesem Artikel erläutern wir, was dieser Vertrag ist, wie er aussieht und wie Sie ihn ganz einfach erstellen können. Darüber hinaus haben wir einen Teil der harten Arbeit für Sie erledigt und stellen Ihnen eine PDF-Datei mit 2 Beispielen für Touristenmietverträge in Italien zum Herunterladen zur Verfügung, die Sie je nach Bedarf als Vorlage verwenden können, einmal in einer kurzen und einmal in einer längeren Fassung. Beachten Sie, dass diese Verträge auf Italienisch sind.

Wie funktionieren Touristenmietverträge in Italien und wie lange gelten sie?

Gemäß Artikel 53 des Tourismusgesetzbuchs und Artikel 1571 des Bürgerlichen Gesetzbuchs gilt ein touristischer Mietvertrag für einen vorübergehenden Aufenthalt und weist diese Hauptmerkmale auf:

• Einvernehmlicher Mietvertrag zwischen dem Mieter (Gast) und dem Vermieter (Gastgeber)
• Mit einer begrenzten Dauer, der in der Regel 3 Monate nicht überschreiten darf
• Bei diesen Mietverträgen darf die Immobilie nur zu Wohnzwecken genutzt werden.
• Für touristische Zwecke
• Die Vermietung kann privat oder über eine der führenden Plattformen im touristischen Vermietungsmarkt wie Airbnb, Booking oder ähnliches erfolgen.
• Am Ende des touristischen Mietverhältnisses ist in der Regel keine Kündigung erforderlich, sondern der Vertrag endet am Ende des Zeitraums lediglich automatisch.
• Und, bei dieser Art von Aufenthalt ist eine Untervermietung nicht vorgesehen.

Warum ist es wichtig, bei einer touristischen Vermietung einen Vertrag mit den Gästen abzuschließen?

Im Gegensatz zu Mietverträgen für Wohnzwecke, die obligatorisch sind, empfehlen wir Ihnen, bei touristischen Vermietungen immer einen Vertrag mit Ihrem Gast abzuschließen, auch wenn dieser nicht immer obligatorisch ist. Das sind die Gründe dafür:

• Es schafft eine psychologische Bindung zum Gast: Wenn Sie einen Touristenmietvertrag mit Ihrem Gast unterzeichnen, unterschreiben Sie gegenseitige Verpflichtungen und machen die Hausordnung deutlich. Ein Gast, der unterschreibt, wird sich mehr dafür einsetzen, sie zu respektieren.
• Es ist ein Zeichen von Professionalität und Seriosität: Ein Eigentümer oder Immobilienmanager, der einen Vertrag mit einem Gast abschließt, vermittelt ein Bild des Vertrauens.

Als weiteren Ratschlag empfehlen wir Ihnen, den Mietvertrag immer vor der Ankunft zu versenden und unterschreiben zu lassen, um Missverständnisse zu vermeiden.

Welche Daten sollte ein Touristenmietvertrag enthalten?

Wenn Sie die zuvor erwähnten Vorlagen für Touristenverträge herunterladen, werden Sie sehen, dass wir empfehlen, dass jeder Vertrag mindestens diese Hauptdaten enthält:

• Allgemeine Angaben aller Gäste
• Details und Zusammensetzung der Immobilie
• Dauer des Mietverhältnisses mit Preis, ggf. Kaution und eingeschlossenen Zusatzleistungen (z. B. Reinigung)
• Zu beachtende Hausordnung, z. B. Öffnungszeiten, Anwesenheit von Tieren, Müllordnung etc.

Warum ist eine Unterscheidung nach Aufenthaltsdauer wichtig?

Das ist ganz einfach: Sie müssen wissen, ob Sie den Vertrag bei der Steuerbehörde anmelden müssen oder nicht. Wir können 3 Haupttypen von touristischen Mietverträgen unterscheiden:

• Langfristig: Dies ist ein sogenannter Saisonvertrag, d.h. bis zu maximal 3 Monaten, welche auch die Höchstdauer für diese Art von Mietverträgen ist.
• Mittelfristig: bis maximal 2–3 Wochen
• Kurzfristig: normalerweise ein Wochenende oder ein paar Tage

Beträgt die Dauer des touristischen Mietvertrags und damit des Mietvertrags weniger als 30 Tage, wie dies in den meisten Fällen im Bereich der Vermietung von Touristenunterkünften der Fall ist, besteht keine Verpflichtung, den touristischen Vertrag bei der italienischen Steuerbehörde zu registrieren.

Wenn die Dauer jedoch länger als 30 Tage beträgt, ist es obligatorisch, sie zu registrieren.

Achtung: Wenn derselbe Gast mehrmals im selben Jahr zurückkehrt und sich die verschiedenen Aufenthalte auf 30 Tage summieren oder diese überschreiten, sind Sie verpflichtet, den Touristenmietvertrag bei den Steuerbehörden in Italien anzumelden.

In allen Fällen, unabhängig von der Dauer des touristischen Vertrages, besagt Artikel 19 des Gesetzesdekrets 119/2018, dass der Gast innerhalb von 48 Stunden nach seiner Ankunft durch Übermittlung der Schedina Alloggiati beim Polizeiportal angemeldet werden muss.

Was soll ich tun, wenn ein Gast sich weigert, einen Touristenmietvertrag zu unterzeichnen?

Leider ist es in vielen Fällen nicht möglich, den Gast zur Vertragsunterzeichnung zu verpflichten, insbesondere wenn es sich um einen Aufenthalt von weniger als 30 Tagen handelt, der nicht beim Finanzamt angemeldet werden muss. Wir können aber versuchen, die Bedeutung des Touristenvertrags zu vermitteln:

• Vorteile erklären: Es ist eine Schutzgarantie für beide Seiten

• Klärung etwaiger Zweifel des Gastes, die ihn dazu veranlassen könnten, nicht unterschreiben zu wollen
• Betonung des guten Willens bei der Vertragsunterzeichnung und des Wunsches, dass alles reibungslos abläuft
• Haben Sie Geduld und bleiben Sie ruhig und gelassen, wenn sich der Gast am Ende entscheidet, nicht zu unterschreiben.

Was ist nötig, um ein Ferienhaus oder eine Unterkunft in Italien vermieten zu können?

Wenn Sie in Italien eine Immobilie zur Verfügung haben, die Sie touristisch vermieten möchten, um etwas dazuzuverdienen, sollten Sie zunächst wissen, dass der Hauptunterschied zwischen den Begriffen Casa Vacanza (Ferienhaus) und Struttura Ricettiva (Beherbergungsbetrieb) darin besteht, dass ersterer eher für längere, saisonale Aufenthalte und letzterer für kürzere Vermietungen verwendet wird.

In beiden Fällen handelt es sich um eine Aktivität, die wir angesichts des derzeitigen „Booms“ auf dem touristischen Mietmarkt empfehlen. Und der Touristenmietvertrag, den wir in diesem Artikel besprechen, ist der beste Weg, um Ihr Eigentum zu schützen und sicherzustellen, dass die Gäste die Bestimmungen einhalten.

Sie können die Verwaltung Ihrer Immobilie einer Verwaltungsagentur anvertrauen oder Ihre Immobilie direkt auf den wichtigsten touristischen Vermietungsplattformen veröffentlichen, die auch als OTAs bekannt sind, wie Airbnb, Booking, Vrbo, Rentalia, HomeToGo oder Google.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, dies selbst zu tun, kann es sicherlich hilfreich sein, eine Software zur Unterkunftsverwaltung wie AvaiBook zu verwenden, die Ihnen Zeit spart. Zum einen, indem Sie alle Plattformen, auf denen Sie Ihre Angebote veröffentlichen, synchronisieren und zum anderen, indem Sie die tägliche Verwaltung der Buchungen durch Sie und Ihr Personal optimieren.

Alternativ dazu sollten Sie wissen, dass heutzutage die Rolle des Immobilienmanagers im Tourismussektor immer beliebter wird. Dabei handelt es sich um einen Fachmann, der sich mit der Verwaltung von touristischen Einrichtungen befasst und alle Aspekte der Buchungen verwaltet, vom Empfang der Gäste über den Einzug der Beträge bis hin zur Instandhaltung der Immobilie usw.

Normalerweise verlässt sich ein Immobilienmanager auch auf eine Software für die Verwaltung von Buchungen, Zahlungen und Channel-Manager wie AvaiBook, die alles automatisch genau verwaltet.

Letztlich ist ein touristischer Mietvertrag ein Dokument, das die Rechte und Pflichten beider Parteien in Bezug auf die Vermietung einer Immobilie für einen bestimmten Zeitraum festlegt, d. h. des Gastes und des Eigentümers. Es ist eine Garantie für die Achtung des Eigentums und der vereinbarten Klauseln, und wir glauben, dass dies der beste Weg ist, Ihre Investition zu schützen.

Die Gäste wissen, was von ihnen erwartet wird, und wenn sie sich nicht daran halten, sind sie für die Folgen verantwortlich, und Sie sind geschützt. Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie an Touristen zu vermieten, zögern Sie nicht länger und tun Sie es auf sichere und legale Weise.

Bei idealista bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorlage für einen Touristenmietvertrag auf Italienisch zum Download an.

• Vorlage für einen Touristenmietvertrag herunterladen

Haftungsausschluss: Dies ist ein Beispiel für einen Touristenmietvertrag. Es ist daher ratsam, einen Experten zu konsultieren, um ein individuelles Dokument auf der Grundlage der Bedürfnisse des Eigentümers und der in Ihrem Land geltenden Rechtsvorschriften zu erstellen.