Contrato de arrendamento turístico em Itália: o que é e quando deve ser usado?

Se estás a arrendar a tua casa em Itália para fins turísticos, recomendamos que sempre uses um contrato de arrendamento turístico. Neste artigo, discutiremos o que é esse contrato, como é que funciona e como podes criá-lo facilmente. Além disso, fizemos parte do trabalho mais duro para te poupar e deixamos à tua disposição um PDF para download com 2 exemplos de contratos de arrendamento turístico em Itália, que podem ser usados como modelo, um numa versão curta e outro numa versão mais longa, dependendo das tuas necessidades. Observa que estes contratos estão em italiano.

Como funcionam os contratos turísticos em Itália e quanto duram?

De acordo com o artigo 53.º do Código do Turismo e o artigo 1571.º do Código Civil, entende-se por arrendamento turístico uma estadia com as seguintes características principais:

• Um arrendamento consensual entre o inquilino (hóspede) e o senhorio (anfitrião).
• Com uma duração limitada, que geralmente não pode ultrapassar 3 meses.
• Nestes arrendamentos, deve ser feito apenas o uso residencial do imóvel.
• Com finalidade turística.
• O arrendamento pode ser feito de forma privada ou através de uma das plataformas líderes no mercado do arrendamento turístico, como Airbnb, Booking ou similares.
• No final do contrato de arrendamento turístico normalmente não há necessidade de aviso prévio, mas o contrato no final do período simplesmente cessa automaticamente.
• Finalmente, não está prevista o subarrendamento neste tipo de estadia.

Por que é importante estabelecer um contrato com os hóspedes no caso de um arrendamento turístico?

Ao contrário dos contratos de arrendamento para uso residencial, que são obrigatórios, no caso dos arrendamentos turísticos recomendamos que celebre sempre um contrato com o seu hóspede, mesmo que nem sempre seja obrigatório . Estas são as razões:

• Cria um vínculo psicológico com o hóspede: quando fazes com que um hóspede assine este contrato turístico, estás a assinar obrigações mútuas e deixando as regras da casa claras. Um hóspede que assina estará mais empenhado em respeitá-lo.
• É um sinal de profissionalismo e seriedade: um proprietário ou administrador de uma propriedade que assina um contrato com um hóspede está a passar uma imagem de confiança.

Como conselho adicional, sugerimos sempre enviar e fazer com que os hóspedes assinem o contrato de arrendamento temporário antes da chegada, para evitar mal-entendidos.

Que dados deve conter um contrato de arrendamento turístico?

Se conseguiste fazer o download dos modelos de contrato turístico mencionados anteriormente, viste que recomendamos que cada contrato contenha pelo menos estes dados principais:

• Dados gerais e detalhes de todos os hóspedes
• Detalhes e composição do imóvel
• Duração do arrendamento, com preço, caução se estabelecida e serviços extras incluídos (ex. limpeza)
• Regras da casa a serem observadas, por exemplo, horários, presença de animais, regulamentos de lixo, etc.

Por que razão é importante fazer uma distinção de acordo com o tempo de permanência?

É muito simples: saber se deve ou não registar o contrato no fisco. Podemos distinguir 3 tipos principais de arrendamento turístico:

• Longo prazo: trata-se de um contrato denominado sazonal, ou seja, até ao máximo de 3 meses, que dissemos ser também o máximo para este tipo de arrendamento.
• Médio prazo: até um máximo de 2-3 semanas.
• Curto prazo: geralmente um fim de semana ou alguns dias.

Se a duração do arrendamento turístico e, portanto, do contrato de arrendamento for inferior a 30 dias, como é o caso na maioria dos casos no setor de arrendamento de habitações turísticas, não há obrigação de registar o contrato turístico na Agência Tributária Italiana.

Considerando que, se a duração for superior a 30 dias, será obrigatório registá-lo.

Atenção: se o mesmo hóspede regressar várias vezes ao longo do mesmo ano, e as várias estadias somarem 30 dias, ou os ultrapassarem, ficará obrigado a registar o contrato de arrendamento turístico junto das autoridades fiscais em Itália.

De qualquer forma, independentemente da duração do contrato turístico, o artigo 19.º do Decreto-Lei 119/2018 estabelece que é obrigatório o registo do hóspede através do envio da Schedina Alloggiati para o portal da Polícia, nas 48 horas seguintes à sua chegada.

O que devo fazer se um hóspede se recusar a assinar um contrato de arrendamento turístico?

Infelizmente, em muitos casos não é possível obrigar o hóspede a assinar o contrato, principalmente se for para uma estadia inferior a 30 dias, que não precisa de ser registada na Receita Federal. De qualquer forma, podemos apenas tentar transmitir a importância do contrato turístico:

• Explicando as vantagens: é uma garantia de proteção para ambas as partes

• Esclarecendo as dúvidas que o hóspede possa ter que o levem a não querer assiná-lo
• Enfatizando a boa fé por trás da assinatura do contrato e o desejo de garantir que tudo corra bem
• Ser paciente e mostrar calma e cautela se no final o hóspede decidir não assinar.

O que é preciso para arrendar uma casa de férias ou alojamento em Itália?

Se tens uma casa em Itália à tua disposição e desejas arrendá-la a turistas para ganhar algum dinheiro extra, fica a saber antes de tudo que a principal diferença entre o termo Casa Vacanza (casa de férias) e Struttura Ricettiva ( Facilidade de Alojamento) é que o primeiro é usado mais em relação a estadias mais longas e sazonais e o segundo é usado para arrendamentos mais curtos.

Em ambos os casos, é certamente uma atividade que recomendamos, com o atual ‘boom’ do mercado de arrendamento turístico. E o contrato de arrendamento turístico, que discutimos neste artigo, é a melhor forma de proteger seu imóvel e garantir que os hóspedes respeitem as estipulações.

Podes confiar a gestão do teu imóvel a uma agência ou publicar o t6eu imóvel diretamente nas principais plataformas de arrendamento turístico, também conhecidas como OTAs, como Airbnb, Booking, Vrbo, Rentalia, HomeToGo ou Google.

Se decidires fazer isto sozinho, certamente pode ajudar se usares um software de gestão de acomodações como o AvaiBook, que economizará o teu tempo. Em primeiro lugar, mantendo sincronizadas todas as plataformas nas quais decides publicar os teus anúncios de arrendamento e também otimizando toda a gestão diária das reservas, tua e dos teus colaboradores.

Em alternativa, fica a saber que hoje em dia a figura do Administrador de Imóveis está a tornar-se cada vez mais popular no setor do turismo. Ou seja, um especialista que se ocupa precisamente da gestão de instalações destinadas ao turismo, gerindo todas as vertentes das reservas, desde a receção dos hóspedes, à cobrança de valores, até à manutenção do imóvel, etc.

Normalmente, um Gestor de Imóveis conta também com um Software para a gestão de reservas, pagamentos e um Gestor de Canais como o AvaiBook, que gere precisamente tudo de forma automática.

Em última análise, um contrato de arrendamento turístico é um documento que detalha os direitos e obrigações de ambas as partes em relação ao arrendamento de um imóvel por um determinado período de tempo, ou seja, o hóspede e o proprietário. É uma garantia do respeito do imóvel e das cláusulas estipuladas, e acreditamos ser a melhor forma de proteger o teu investimento.

Os hóspedes saberão o que se espera deles e se não cumprirem, serão responsáveis pelas consequências, e estarás protegido. Se decidires arrendar a tua propriedade a turistas, não hesites mais e fá-lo com segurança e legalmente.

No idealista oferecemos-te um modelo de contrato de arrendamento turístico gratuito para descarregar em italiano.

• Descarrega o modelo de contrato de arrendamento turístico

Disclaimer: Este é um exemplo de contrato de arrendamento turístico. Portanto, é aconselhável consultar um especialista para elaborar um documento personalizado com base nas necessidades do proprietário e na legislação vigente em sua jurisdição.