Tendencia histórica en los precios inmobiliarios, una comparación entre Italia y la media europea

Desde el comienzo de la crisis de los años 2008-2009 hasta hoy, el mercado inmobiliario ha pasado por una serie de ciclos que se resumen bien con la tendencia de los precios nominales de la vivienda. El gráfico destaca las diferentes dinámicas de los valores de la vivienda entre Italia y la media de los países de la UE.

En 2011, dos años después de la crisis de 2008-2009, el nivel del índice de precios es mucho más alto en Italia que la media europea. Italia vivió un aumento realmente importante en los precios en el pasado, específicamente en la primera mitad de la década de 2000, en comparación con media europea.

En respuesta al shock causado por la crisis de dos años, la reacción del mercado inmobiliario en Italia es profundamente diferente al de la media europea. Mientras que al final de estos dos años, el precio promedio en la UE cayó un 5,2%, en Italia aumentó un 3,8%.  En el promedio de los países europeos, el ajuste a la crisis se vio reflejado en los precios y en la cantidad de ventas. En cambio, en Italia el valor del precio siguió aumentando, pero los intercambios cayeron. Por este motivo, se concluye que el ajuste a la crisis en Italia se vio reflejado en la cantidad de ventas y no en los precios.

1er trimestre de 2010- 1er trimestre de 2012

Lo que sucede en este periodo es relativamente similar en Italia y en Europa, en términos de cambios de precios. En Italia, el cambio marcó un valor positivo muy bajo (+ 0,4%), mientras que la media de la UE todavía mostraba una ligera variación negativa (-0,3%) en ese mismo período.

Bienio 2012-2103

Estos fueron los años decisivos. En estos años, cayó de manera considerable el PIB en Italia, a la vez que se registró un aumento en la deuda y comenzaron a aparecer los primeros signos de la crisis bancaria. Aumentaron también los impuestos sobre el patrimonio inmobiliario y, además, se produjo una caída en las compraventas, acompañada por una caída en los precios de la vivienda. La variación en la media de la UE fue de un -1,2%, mientras que en Italia se llegó hasta un -10,7%.

2014-2017

En este periodo se produjo una recuperación de los precios en toda la Unión Europea, mientras que en Italia el descenso de los precios empezó a disminuir. Entre el primer trimestre de 2014 y el tercer trimestre de 2017, el índice de la media de la UE aumentó un 14,8%, mientras que en Italia se redujo un 5,1%. Gracias a esta caída en los precios, empezó a producirse una recuperación en las compraventas. Entre 2014 y 2016, el número de viviendas vendidas subió aproximadamente un 27%, y en 2017 continuó esta tendencia.

Según el análisis de la Agenzia delle Entrate (la autoridad fiscal italiana), la crisis en Italia ha hecho sentir sus efectos en los precios nominales con un cierto desfase temporal, a causa de la segunda crisis, en 2012, que fue mucho más aguda en Italia que en el resto de Europa, y marcó una caída más pronunciada del PIB en comparación con otros países.