Vuosien 2008-2009 kriisin alusta aina tähän päivään saakka, kiinteistömarkkinat ovat käyneet läpi useita syklejä, joka voidaan tiivistää hyvin asuntojen nimellisten hintojen kehityksen kanssa. Kaaviossa korostetaan asuntojen eri arvojen dynamiikkaa Italian ja muiden EU:n maiden keskiarvon välillä.
Vuonna 2011, kaksi vuotta 2008-2009 vuosien kriisin jälkeen, hintaindeksi on huomattavasti korkeampi Italiassa kuin Euroopan keskiarvossa. Italiassa tapahtui tärkeä hintojen nousu, erityisesti 2000-luvun alkupuoliskolla, verrattuna Euroopan keskiarvoon.
Vastauksena kahden vuoden takaiseen kriisiin, kiinteistömarkkinoiden reaktio Italiassa on täysin erilainen kun Euroopan keskiarvo. Samalla kun näiden kahden vuoden päättyessä EU:n hinnat laskivat 5,2 %, ne nousivat Italiassa 3,8 %. Euroopan maiden keskiarvossa sopeutuminen kriisiin heijastui hintoihin ja myyntien määriin. Sen sijaan Italiassa hintojen arvot jatkoivat nousuaan, mutta pörssi puolestaan laski. Tästä voi päätellä, että Italiassa kriisin sopeutuminen näkyi myyntien määrissä, eikä hinnoissa.
2010 vuosineljännes - 2012 vuosineljännes
Mitä tänä ajanjaksona tapahtuu, on suhteellisen samanlaista Italiassa ja Euroopassa hintojen muutoksien puolesta. Italiassa muutos merkitsi hyvin alhaista positiivista arvoa (+ 0,4 %), samalla kun Euroopan keskimääräinen kasvuvauhti oli edelleen hieman negatiivinen (-0,3 %) samana ajanjaksona.
2012 - 2103
Nämä olivat ratkaisevat vuodet. Tänä aikana, Italian bruttokansantuote laski huomattavasti samalla kun velka kasvoi ja pankkikriisin ensimmäiset merkit alkoivat näkyä. Kiinteistöomaisuuksien verotus myös kasvoi, ja myynti väheni, sekä asuntojen hinnat laskivat. EU:n keskiarvon vaihtelu oli -1,2 %, kun taas Italiassa se oli -10,7 %.
2014 - 2017
Tänä aikana hintojen elpyminen jatkui Euroopan unionissa, kun taas Italiassa hinnat aloittivat pudotuksensa. Vuoden 2014 ensimmäisellä neljänneksellä ja kolmannella vuosineljänneksellä EU:n keskimääräinen indeksi nousi 14,8 %, samalla kun Italiassa se laski 5,1 %. Tämän hintojenkorotuksen ansiosta kaupat alkoivat elpyä. Vuosien 2014 ja 2016 aikana myytyjen asuntojen määrä kasvoin noin 27:llä prosentilla ja vuonna 2017 tämä suuntaus jatkui.
Agenzia delle Entraten (Italian veronviranomainen) analyysin mukaan, Italian kriisi on vaikuttanut tuntuvasti nimellishintoihin tietyllä ajanjaksolla, sillä vuonna 2012 tapahtui toinen kriisi, joka oli paljon akuutimpi Italiassa kuin muualla Euroopassa, ja se merkitsi BKT:n voimakkaampaa laskua verrattuna muihin maihin.
Taloja uima-altailla ja kylpylöillä Italiassa
Uima-altaalla tai kylpylällä varustetun talon omistaminen on suuri nautinto elämässä, etenkin kun ulkona on kylmä etkä haluaisi lähteä kotoota minnekkään. Tämän vuoksi monet kiinteistön omistajat Italiassa ovat päättäneet varustaa talonsa sisätiloissa sijaitsevalla uima-altaalla, saunalla, turkkilaisella kylpylällä sekä monilla muilla ominaisuuksilla, jotka saavat aikaan oman kylpylän kotiisi.
Mitkä ovat Italian kiinteistöjen keskimääräiset tuotot vuonna 2018?
idealistan tekemän tutkimuksen mukaan Italiassa kiinteistösijoitukset ovat yhä kannattavampia, kun taas asuin- ja liikekiinteistöjen vuokraus kasvaa kaikkialla. Näin on myös silloin, kun Buoni del Tesoro Poliannualin valtion joukkolainojen (10 vuoden BTP) tuotto nousee 3,4 prosenttiin.
Italian coolein naapurusto
Montin naapurusto Roomassa on todellinen aarrearkku täynnä historiaa ja perinnettä, joka sekoittuu hauskanpitoon ja eri sukupolvien monikulttuurisuuteen. Time Out Magazinen mukaan tämä naapurusto Roomassa on koko Italian paras alue asua ja elää.
Toinen talo Italiassa: mitä ostajat kaipaavat
Re / Max Italian tutkimuskeskus on laatinut raportin, jossa analysoidaan Italian toisen kodin markkinoita. Seuraavaksi selvitämme markkinoiden suuntaukset.
Italian kauneimmat "masseriat"
Kauan sitten Etelä-Italiassa, erityisesti Pugliassa, Salentossa, masseria talot, eli suuret maalaistalot, olivat arisokraattien ja ylimystön omistamia.
Italian myyntitiedot: 153 683 taloa ostettu toisella vuosineljänneksellä 2018, + 5,6% verrattuna 2017
Italian asuntomarkkinoiden kasvu jatkuu edelleen. Italian veroviranomaisen Agenzia delle Entraten kiinteistövalvontaosaston viimeisimpien tietojen mukaan vuoden 2018 toisella neljänneksellä käytiin 153 693 kiinteistökauppaa, 5,6 % enemmän kuin vuoden 2017 vastaavalla ajanjaksolla.
