El futuro de las ciudades depende sin duda de los jóvenes y de su capacidad para comprar una casa. Pero, ¿cuántos años tienen que trabajar los jóvenes para poder permitirse una vivienda, especialmente en el actual escenario macroeconómico en el que los tipos de interés siguen subiendo? ¿Qué ciudades son las más baratas en términos de metros cuadrados para comprar? Una encuesta de Casavo, presentada en el último Forum di Scenari Immobiliari de Rapallo, responde a esta pregunta y Victor Ranieri, Director Nacional de Casavo, lo explica a idealista/news.
"Los jóvenes están en el corazón de Casavo", dice Ranieri, que nació en 1994, "porque constituyen una gran proporción de los usuarios de nuestra plataforma. Nos hemos dado cuenta de que la cuestión de la asequibilidad frente a la inflación y el aumento de los tipos de interés es un problema que todos los operadores inmobiliarios tienen que abordar.
¿En qué consiste el análisis de Casavo?
Decidimos investigar la situación analizando dos hipótesis de ingresos (1.500 euros al mes y 2.500 euros al mes) en cinco ciudades (Milán, Roma, Turín, Florencia y Bolonia) divididas en tres zonas: centro, semicentro y barrios periféricos, distinguiendo entre inmuebles nuevos y reformados. El objetivo era determinar cuántos metros cuadrados se pueden comprar en las distintas ciudades italianas comparando todas estas situaciones.
¿Y qué descubriste?
Notamos una fuerte diferencia entre productos nuevos y rehabilitados en todas partes excepto en Milán. Por lo tanto, es evidente cómo Milán está creciendo y cómo hay poca diferencia entre el centro y la periferia gracias a los proyectos de reurbanización y a la movilidad eficiente, que está nivelando los precios. Turín, por el contrario, es la ciudad más accesible para diferentes niveles de renta, en términos de metros cuadrados adquiribles. Roma ofrece interesantes oportunidades en el producto reformado.
Salario 1500 euros, propiedad reformada.
| Milán | Roma | Turín | Florencia | Bolonia | |
| Centro | Estudio 20 m2 | Estudio 22 m2 | Estudio 43 m2 | Estudio 29 m2 | Estudio 32 m2 |
| Semicentro | Estudio 24 m2 | Estudio 33 m2 | Piso de 2 habitaciones 68 m2 | Estudio 34 m2 | Estudio 33 m2 |
| Barrio | Estudio 34 m2 | Estudio 49 m2 | Piso de 3 habitaciones 83 m2 | Estudio 41 m2 | Estudio 43 m2 |
Salario 1500 euros, propiedad sin reformar.
| Milán | Roma | Turín | Florencia | Bolonia | |
| Centro | Estudio 21 m2 | Estudio 30 m2 | Piso de 2 habitaciones 57 m2 | Estudio 39 m2 | Estudio 42 m2 |
| Semicentro | Estudio 27 m2 | Estudio 38 m2 | Piso de 3 habitaciones 88 m2 | Piso de 2 habitaciones 46 m2 | Estudio 43 m2 |
| Barrio | Estudio 40 m2 | Piso de 2 habitaciones 59 m2 | Piso de 4 habitaciones 108 m2 | Piso de 2 habitaciones 56 m2 | Piso de 2 habitaciones 51 m2 |
Salario 2500 euros, propiedad reformada.
| Milán | Roma | Turín | Florencia | Bolonia | |
| Centro | Estudio 32 m2 | Estudio 37 m2 | Piso de 3 habitaciones 70 m2 | Piso de 2 habitaciones 47 m2 | Piso de 2 habitaciones 53 m2 |
| Semicentro | Estudio 39 m2 | Piso de 2 habitaciones 53 m2 | Piso de 4 habitaciones 110 m2 | Piso de 2 habitaciones 56 m2 | Piso de 2 habitaciones 55 m2 |
| Barrio | Piso de 2 habitaciones 56 m2 | Piso de 3 habitaciones 80 m2 | Piso de 4 habitaciones 136 m2 | Piso de 3 habitaciones 67 m2 | Piso de 3 habitaciones 70 m2 |
Salario 2500 euros, propiedad sin reformar.
| Milán | Roma | Turín | Florencia | Bolonia | |
| Centro | Estudio 35 m2 | Estudio 50 m2 | Piso de 4 habitaciones 94 m2 | Piso de 2 habitaciones 62 m2 | Piso de 3 habitaciones 70 m2 |
| Semicentro | Estudio 44 m2 | Piso de 2 habitaciones 65 m2 | Piso de 5 habitaciones 144 m2 | Piso de 3 habitaciones 75 m2 | Piso de 3 habitaciones 70 m2 |
| Barrio | Piso de 2 habitaciones 65 m2 | Piso de 3 habitaciones 97 m2 | Piso de 5 habitaciones 176 m2 | Piso de 4 habitaciones 92 m2 | Piso de 3 habitaciones 86 m2 |
¿Cuáles son las variables que determinan la asequibilidad de una casa para un joven?
Hay dos motivaciones para que los jóvenes compren una casa. Por un lado, cuánto hay que ahorrar y cuántos años hay que trabajar para poder permitirse una casa. Hay que tener en cuenta que una hipoteca cubre como mucho el 75-80% del valor de la vivienda, por lo que hay que adelantar la cantidad restante, y hay que reservar fondos para ello, porque los ahorros familiares no siempre ayudan. El segundo aspecto está relacionado con la subida de los tipos de interés, una tendencia que venimos observando desde hace tiempo y que hace que el proceso de toma de decisiones para la compra de una vivienda sea cada vez más lento y dilatado. Y todo ello mientras la demanda de crédito sigue siendo sólida. Pero, por supuesto, los mayores costes de financiación están provocando una mayor cautela por parte de los compradores. Esto está provocando un menor número de transacciones en el mercado y también una reconsideración de los precios, ya que los compradores son más selectivos.
Casas en venta en Italia con jardín
Italia es conocida por sus hermosos paisajes y muchas propiedades en venta cuentan con jardines de distintos tamaños y estilos. Estos jardines pueden variar desde pequeños patios hasta extensas fincas con exuberante vegetación, árboles frutales e incluso viñedos.
Las 5 regiones italianas donde más sube el precio de la vivienda
La evolución de los precios inmobiliarios italianos en 2024 y 2025 confirma un patrón claro: el norte es el motor del crecimiento, mientras que el centro y el sur de Italia muestran un crecimiento más moderado e incluso un descenso en algunas regiones.
Comprar una vivienda en Italia costará un 16% más en 2025 que en 2019
Comprar una casa en Italia es cada vez más caro. En comparación con 2019, el coste medio de compra de una vivienda ha aumentado un 16%. Milán sigue siendo la ciudad más cara por metro cuadrado, mientras que Trieste registra los mayores incrementos. Según un estudio del Centro de Formación e Investigación sobre el Consumidor (CRC) en colaboración con Assoutenti, hoy en día el trabajador medio necesita 11,6 años de salario para comprar una vivienda, un empleado necesita 9,7 años, mientr
De Londres a Mussomeli por una casa de 1 euro: “No volveré a hipotecarme nunca más”
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Casas baratas con vistas al mar en Italia
Despertarse cada mañana con unas impresionantes vistas de la costa italiana parece un sueño hecho realidad. Italia cuenta con algunas de las costas más impresionantes del mundo, desde Liguria hasta Puglia, pasando por las espectaculares islas de Sicilia y Cerdeña. A pesar de la actual coyuntura económica, con un aumento de los precios de la vivienda en 2025, ahora sigue siendo un momento excelente para explorar propiedades baratas junto al mar en Italia, con muchas joyas ocultas disponibles
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