Milán o Roma: ¿cuál es el mejor lugar para comprar una casa? Esto es todo lo que necesitas saber

¿Piso acogedor o casa espaciosa? ¿Con o sin ascensor? ¿Alta eficiencia energética o construcción más tradicional? ¿Salón abierto o cocina independiente? De norte a sur, las características de una casa de ensueño pueden variar considerablemente.

Si tienes que elegir entre comprar una casa en Milán o Roma, la verdad es que depende. En 2024, Casavo analizó más de 70.000 reseñas de propiedades para ambas ciudades en su plataforma, descubriendo diferencias clave en el tamaño de la propiedad, el plano de planta y la disponibilidad de características adicionales.

Esto es lo que distingue a estas dos ciudades icónicas en lo que respecta a vivienda.

Casas más pequeñas y antiguas en Milán; propiedades más grandes en Roma

Las casas en Milán tienden a ser más pequeñas (80 metros cuadrados en comparación con los 90 metros cuadrados de Roma) y más antiguas, a menudo construidas en la década de 1950, mientras que muchas en Roma datan de la década de 1960. Los pisos de una y dos habitaciones representan el 42% de las propiedades en Milán, lo que refleja una mayor prevalencia de hogares más pequeños. En Roma, sólo el 25% de las casas tienen un máximo de dos habitaciones, mientras que el 17% tiene cinco o más habitaciones, lo que refleja el parque de viviendas históricamente mayor de la ciudad.

Eficiencia energética: polarización en Roma, equilibrio en Milán

Con la inminente introducción de la normativa de la UE sobre vivienda ecológica, en Roma se hace evidente una clara división: el 32% de las propiedades están clasificadas en la clase de eficiencia energética G, mientras que el 24% de las propiedades están clasificadas en la clase A. En Milán, las clases de eficiencia energética D, E, F y G están distribuidas de manera más uniforme, en esta ciudad sólo el 16% de las propiedades alcanzan la clase A.

Cocinas independientes en Roma, más ascensores en Milán

En Roma, el 57% de los apartamentos disponen de salón-cocina independiente, mientras que en Milán esta cifra es sólo del 41%. Sin embargo, los ascensores son más comunes en Milán: el 71% de los pisos están equipados con ascensores, frente al 60% en Roma.

Garajes: un activo valioso cada vez más común en Milán

En Milán, el 24% de las casas tienen garaje, mientras que en Roma sólo el 19%. Sin embargo, las plazas de aparcamiento al lado de la casa son más habituales en la capital: el 26% de las casas ofrecen esta función, en Milán es sólo el 9%.

Una comparación que resalta las peculiaridades urbanas

"Nuestro análisis muestra cómo las diferencias entre los mercados inmobiliarios de Milán y Roma reflejan el carácter único de cada ciudad", explica Victor Ranieri, director de ventas de Casavo. “Milán ofrece casas más compactas, espacios optimizados y servicios adicionales adaptados a un estilo de vida urbano acelerado, mientras que Roma presenta propiedades más grandes con distribuciones más tradicionales. Estos conocimientos son muy valiosos para comprender la dinámica local y permiten a Casavo perfeccionar sus servicios, ofreciendo soluciones cada vez más personalizadas para que la compraventa de viviendas sea sencilla, libre de estrés y eficaz”.

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