En Italia existen varios tipos de contratos de alquiler, entre ellos los destinados específicamente a los estudiantes. Los contratos de alquiler para estudiantes son fórmulas de alquiler muy populares entre los estudiantes universitarios italianos y extranjeros que no viven en casa. Este tipo de contrato se caracteriza por la duración temporal del arrendamiento. Tenemos toda la información sobre los contratos de alquiler para estudiantes en Italia.
¿Cómo funcionan los contratos de arrendamiento para estudiantes en Italia?
Los contratos de arrendamiento para estudiantes o universitarios ("contratto d'affitto per studenti") son tipos especiales de contratos de alquiler temporal en los que el arrendador pone un inmueble a disposición de uno o varios estudiantes universitarios a cambio del pago de una cantidad de dinero acordada entre las partes o pactada a nivel nacional.
Contratos de alquiler para estudiantes en Italia: condiciones
Los contratos de alquiler para estudiantes universitarios o Erasmus que estudian en Italia son un tipo especial de contrato de alquiler de uso temporal que difiere de las condiciones normales de alquiler a largo plazo establecidas por la ley. Para utilizar un contrato de alquiler para estudiantes en Italia son necesarios dos requisitos:
- El estudiante debe residir en un municipio diferente de aquel en el que se encuentra la propiedad de alquiler (detalles a incluir en el contrato).
- Este inmueble debe estar ubicado en el mismo municipio de la universidad en la que está matriculado el estudiante, o en un municipio vecino.
Modelo de contrato de alquiler de estudiantes en Italia
Los contratos de alquiler para estudiantes deben redactarse utilizando el modelo elaborado por el Ministerio de Transportes e Infraestructuras (del Decreto Ministerial de 30 de diciembre de 2002, Anexo F). Un contrato de alquiler para estudiantes en Italia debe contener necesariamente:
- Los datos personales de ambas partes (estudiante y propietario)
- Una descripción y la ubicación de la propiedad, especificando que se encuentra en un municipio diferente al municipio de residencia del estudiante
- Una referencia a la universidad a la que asiste el inquilino
- La duración del contrato
- El importe del alquiler y cómo se realizará el pago
- Una cláusula relativa al hecho de que el inquilino ha recibido la documentación sobre la eficiencia energética del edificio para no imponer sanciones administrativas.
¿Cómo funciona el contrato de alquiler para estudiantes?
La celebración de un contrato de alquiler para estudiantes debe incluir la duración del propio contrato de alquiler, que por ley debe ser de un mínimo de 6 a un máximo de 36 meses. También puede ser firmado por los padres del estudiante, que pueden actuar como avalistas para dar más seguridad al propietario.
Ventajas fiscales para los arrendadores en Italia
Desde el punto de vista fiscal, este tipo de contrato de arrendamiento aporta ventajas a los arrendadores y propietarios. Este tipo de contrato permite acceder a los beneficios fiscales en Italia y la posibilidad de tributar al 10% gracias a la "Cedolare Secca".
Además, las ventajas para el propietario consisten en:
- Una reducción del 30% sobre la base imponible
- Una reducción del 75% en el impuesto a la propiedad IMU.
Para los estudiantes, en cambio, esta forma de contrato también es ventajosa porque el alquiler lo fijan los sindicatos y las universidades. Además, es posible solicitar una deducción por el alquiler pagado a través de la declaración de la renta.
¿Cómo se registra un contrato de alquiler para estudiantes en Italia?
Una vez redactado el contrato de alquiler para estudiantes universitarios, si la duración del contrato de alquiler supera los 30 días, deberá registrarse en Hacienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la celebración del mismo. Para proceder al registro se requieren dos copias del contrato, así como el pago de un impuesto de registro y el timbre fiscal.
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