Inversión extranjera en inmuebles de lujo en Italia en 2022

Inmuebles de lujo en Italia en 2022 Unsplash

4 Mayo 2022, 22:40

El mercado inmobiliario de lujo en Italia sigue siendo un sector extremadamente activo gracias a la demanda de los compradores, que ha evolucionado con la pandemia. El mercado inmobiliario de lujo se está fortaleciendo en varios países del mundo, en particular, en el Reino Unido, Alemania, Italia, España, Portugal, Grecia y Dubái, según la última encuesta e informe de Berkshire Hathaway HomeServices MAGGI Properties. Echemos un vistazo más de cerca a cómo la inversión inmobiliaria extranjera seguirá impulsando el sector del lujo en Italia en 2022, según este informe.

La demanda de inmuebles de lujo en Italia

En Italia, la pandemia de COVID-19 ha impactado radicalmente en el mercado inmobiliario, provocando un cambio en la demanda de los compradores, con el sector inmobiliario de lujo a la cabeza. A diferencia de otros países europeos, el mercado inmobiliario en Italia se mueve con relativa lentitud: aunque el 45% de los encuestados notó un impulso más dinámico en los últimos doce meses, esta cifra se mantiene muy por debajo del promedio del 57% registrado en otros países.

Del mismo modo, solo un tercio (33 %) de los encuestados en Italia dijo que las compras de propiedades residenciales habían aumentado desde el comienzo de la pandemia, la cifra más baja con diferencia, en comparación con el 55% en EMEA y el 62% en Alemania. No se espera que el sector inmobiliario italiano se acelere, ya que el 25% de los encuestados prevé una desaceleración durante el próximo año. Además, indicaron que el sector residencial es especialmente vulnerable a las tendencias y fuerzas externas, ya que 9 de cada 10, alrededor del 89% de los encuestados, creen que la normativa y los impuestos influirán mucho en las tendencias de los próximos meses.

En general, el 69% de los encuestados consideró que el mercado italiano se ha vuelto más competitivo en el transcurso de 2021. Esto sugiere que no hay falta de demanda, especialmente cuando se trata de propiedades de lujo en Italia, sino que el problema radica en la dificultad para compradores potenciales para encontrar propiedades que satisfagan sus necesidades. Los profesionales italianos también informaron que el sector está más impulsado por la oferta, lo que también podría indicar una falta de propiedades realmente atractivas para los compradores potenciales.

Italia, un paraíso fiscal para los extranjeros ricos

Marcus Benussi, Socio Director y Consejero General de Berkshire Hathaway HomeServices MAGGI Properties añade: "Italia es un paraíso fiscal para las personas con un alto patrimonio neto. El régimen de impuesto único, de hecho, está reservado para los nuevos residentes que podrán optar entre una tasa anual impuesto de tipo único de 100.000 euros y una cuantía de 25.000 euros por cada miembro de la familia. Este régimen tiene una duración de 15 años, es revocable en cualquier momento y es independiente de las rentas producidas en el extranjero. En este caso, también se excluyen los impuestos sobre donaciones y sucesiones para todos los bienes en el extranjero. Las autoridades fiscales italianas han aclarado recientemente que los nuevos residentes HNWI (High Net Worth Individuals) pueden confiar a intermediarios italianos la gestión y custodia de sus activos financieros, y que los ingresos de dichos depósitos se incluyen en el impuesto anual a tanto alzado. Además, hay bonificaciones y concesiones para la renovación, el aislamiento térmico y la adaptación sísmica".

La oferta de propiedades residenciales, combinada con la facilidad de obtener un Golden Visa -un visado y un permiso de residencia asociado válido por dos años y renovable por otros tres, diseñado para los ciudadanos de fuera de la UE que decidan invertir en Italia- hacen de Italia un destino aún más atractivo para los compradores internacionales adinerados.

Inversión extranjera en propiedades de lujo italianas

En cuanto al sector inmobiliario de lujo en Italia, se beneficia principalmente de las inversiones extranjeras, en primer lugar y sobre todo de Rusia y Estados Unidos, una tendencia que, según el Real Estate Report, inicialmente se esperaba que impulsara el sector durante 2022. Estos datos también están respaldados por el estudio Mise1 actualizado a 2021, que muestra que quienes solicitan la Visa de Inversor en Italia provienen de 20 países diferentes: Estados Unidos y Rusia encabezan la lista, representando el 21,9% del total, seguidos por el Reino Unido al 10,9%.

"Eventos externos como la actual situación geopolítica", comenta Benussi, “pueden alterar las cartas que hay sobre sobre la mesa, impactando también en el sector inmobiliario, que está fuertemente impulsado por la inversión extranjera. Además, las políticas monetarias lanzadas para contrarrestar los efectos de la inflación, en particular los aumentos de los tipos de interés, seguramente afectarán al sector y ejercerán cierta presión sobre la demanda. Sin embargo, el mercado inmobiliario de lujo italiano debería ser lo suficientemente sólido para superar estos desafíos".