Inversores extranjeros atraídos por castillos y casas de campo italianos

El nuevo Informe Inmobiliario 2023 de Berkshire Hathaway HomeServices, red global de intermediación de lujo, ha analizado los mercados inmobiliarios de Europa, India y Emiratos Árabes Unidos, centrándose en la dinámica del sector y su codificación financiera. Por lo que respecta al mercado italiano, se ha producido un aumento decisivo de la oferta de propiedades de lujo como castillos, masías y casas de campo, que están atrayendo a inversores extranjeros interesados en transformarlas en actividades de alojamiento como hoteles con encanto o B&B.

Tras años complicados por la pandemia y sus implicaciones, el mercado inmobiliario mundial se está recuperando, pero avanzando a un ritmo mucho menos frenético. En este contexto, los expertos de Berkshire Hathaway HomeServices de Italia, Grecia, India, España, Portugal, los Emiratos Árabes Unidos y el Reino Unido describieron las tendencias y los temas que están configurando el sector inmobiliario mundial este año.

Nuevas ofertas de propiedades de lujo en Italia

En un contexto general caracterizado por las nuevas oportunidades, en lo que respecta al panorama italiano, éste es el mejor momento para que los compradores extranjeros inviertan en propiedades italianas en el campo o en la costa. Esto se debe tanto a los incentivos financieros que el gobierno italiano está poniendo a disposición con el objetivo de aumentar el interés desde el extranjero, como a los cambios generacionales que se están produciendo, que están haciendo que las propiedades patrimoniales de alta gama entren en el mercado por primera vez en la historia.

Berkshire Hathaway HomeServices

El panorama inmobiliario italiano

"Hoy en día, el panorama inmobiliario italiano cuenta con un número creciente de propiedades destacadas, como castillos, casas de campo, fortaleza y bodegas, en comparación con el inventario que ofrece Milán", explica Marcus Benussi, Socio Director y Consejero General. "La oferta ha cambiado, poniendo oportunidades sin precedentes a disposición de quienes quieran dar un giro a sus vidas. Gracias a la nueva legislación, quien invierte en este tipo de propiedades, si se trata de inversiones privadas, los incentivos son extraordinarios. En Berkshire Hathaway HomeServices, estamos viendo un crecimiento en la demanda de este tipo de estructuras que los inversores están utilizando para alojamiento como hoteles con encanto o B&B".

Por lo tanto, Italia está viendo aparecer en su mercado inmobiliario propiedades que, hasta hace unos años, habrían sido casi imposibles de vender: castillos y grandes propiedades de lujo que forman parte de patrimonios que ya no se adaptan a las necesidades de las generaciones más jóvenes. De hecho, los jóvenes prefieren vivir en casas que alquilan, que son mucho más pequeñas que las villas que heredaron, que son económicamente inasequibles e innecesariamente grandes.

Estas propiedades, en la montaña o en el campo, atraen al comprador de lujo extranjero. Especialmente tras la pandemia, son muchos los que optan por comprar propiedades italianas que han permanecido en determinadas familias durante generaciones. Una situación que hace sólo unos años era, cuanto menos, impensable. "Este tipo de propiedad habría sido muy difícil de vender antes de la pandemia, cuando aún no habíamos asistido a un cambio radical en las perspectivas de vida personales y a la búsqueda actual de una mejor calidad de vida", comenta Benussi.