Le nouveau rapport immobilier 2023 de Berkshire Hathaway HomeServices, un réseau mondial de courtiers immobiliers de luxe, a analysé les marchés immobiliers d'Europe, d'Inde et des Émirats arabes unis, en se concentrant sur la dynamique du secteur et l'aspect financier. En ce qui concerne le marché italien, il y a eu une augmentation marquée de l'offre de propriétés de luxe telles que châteaux, fermes et maisons de campagne, qui attirent des investisseurs étrangers, intéressés par le fait de les transformer en activités d'hébergement telles que des hôtels de charme ou des chambres d'hôtes.
Après les années compliquées de pandémie et ses implications, le marché immobilier mondial se redresse, mais évolue à un rythme beaucoup moins frénétique. Dans ce contexte, les experts de Berkshire Hathaway HomeServices d'Italie, de Grèce, d'Inde, d'Espagne, du Portugal, des Émirats arabes unis et du Royaume-Uni ont décrit les tendances et les thèmes qui façonnent l'immobilier mondial cette année.
Nouvelles offres immobilières de luxe en Italie
Dans un contexte général caractérisé par de nouvelles opportunités, en ce qui concerne le paysage italien, c'est le meilleur moment pour les acheteurs étrangers d'investir dans les propriétés italiennes à la campagne ou sur la côte. Cela est dû à la fois aux aides financières que le gouvernement italien met à disposition dans le but d'accroître l'intérêt de l'étranger, et aux changements générationnels en cours, qui mettent pour la première fois sur le marché des propriétés patrimoniales haut de gamme.
Le paysage immobilier italien
« Aujourd'hui, le paysage immobilier italien compte un nombre croissant de propriétés de premier plan, telles que des châteaux, des fermes, des forts et des caves, par rapport à l'inventaire proposé par Milan », explique Marcus Benussi, associé directeur et avocat général. « L'offre a changé, avec des opportunités sans précédent pour ceux qui veulent changer de vie. Grâce à la nouvelle législation, quiconque investit dans ce type de propriétés, s'il s'agit d'investissements privés, profite d'aides extraordinaires. Chez Berkshire Hathaway HomeServices, nous connaissont une croissance de la demande pour ce type de structures que les investisseurs utilisent pour l'hébergement tels que les hôtels de charme ou les chambres d'hôtes ».
L'Italie voit ainsi apparaître sur son marché immobilier des biens qui, il y a encore quelques années, auraient été quasiment invendables : châteaux et grandes propriétés de luxe faisant partie de patrimoines qui ne sont plus adaptés aux besoins des jeunes générations. En effet, les jeunes préfèrent vivre dans des maisons qu'ils louent, bien plus petites que les villas dont ils ont hérité, économiquement inabordables et presque inutilement grandes.
Ces propriétés, à la montagne ou à la campagne, attirent l'acheteur de luxe étranger. Surtout après la pandémie, nombreux sont ceux qui choisissent d'acheter des propriétés italiennes qui sont restées dans certaines familles pendant des générations. Une situation qui, il y a seulement quelques années, était impensable, c'est le moins qu'on puisse dire. « Ce type de propriété aurait été très difficile à vendre avant la pandémie, alors que nous n'avions pas encore assisté à un changement radical des perspectives de vie personnelle et à la quête actuelle d'une meilleure qualité de vie », commente Benussi.
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