El mercado retail italiano alcanza el sexto lugar en todo el mundo, después de Hong Kong, en el ranking de las mejores calles comerciales con moda de alta gama, con representación principal de la vía Monte Napoleone en Milán. Estos datos se corresponden con el informe Fashion & High Street de 2018, redactado por Federmoda en colaboración con World Capital, Global Blue, Nexi Purchasing Observatory y la Cámara de Comercio de Milán.
Es un hecho bien conocido que las tiendas físicas han sido golpeadas en los últimos años por las compras por Internet, e Italia no es diferente. Después de un ligero crecimiento (+ 1,9%) registrado en 2017, el mercado minorista italiano ahora se confirmado como fluctuante y aún sufre. Sin embargo, se esperan mejores perspectivas para finales de 2018.
Calles comerciales, la ubicación de la moda
Desde el punto de vista del mercado de alquiler, el norte de Italia es la fuerza impulsora del sector inmobiliario comercial italiano dedicado al comercio minorista, liderado por la ciudad de Milán. Específicamente, la vía Monte Napoleone alcanza la renta más alta, con 10.750 euros por metro cuadrado por año.
En términos de las mejores calles para visitar en Italia para compras de lujo, la vía Monte Napoleone también es considerada como una de las mejores ubicaciones para hacer compras.
En el centro de Italia, la mejor actuación se registró en la ciudad de Roma, con la vía dei Condotti alcanzando los 8.400 euros/m2/año.
Finalmente, centrándonos en el sur de Italia y sus islas, el precio de alquiler más alto para propiedades comerciales se encuentra en Porto Cervo, Cerdeña, con 2.500 euros/m2/año a lo largo del bulevar Piazzetta.
Desde el punto de vista del rango de rendimientos brutos, Milán muestra un promedio de 4-5%; Roma, 3-5%, Florencia, 3.5-5.5%; y Venecia, 4-6%.
En cuanto a la tendencia de las compras de bienes raíces en el sector de la moda, según las estimaciones del Observatorio de Compras NEXI para la Federazione Moda Italia, en los primeros meses de 2018 la cifra de ventas fue positiva solo en febrero. Esto confirma que los propietarios de propiedades esperan a la bajada de precios que se produce en esta época del año, mientras que factores como el clima y las elecciones afectaron las ventas de temporada.
Según las estimaciones de Global Blue para la Federazione Moda Italia, el gasto libre de impuestos de los turistas en Milán muestra que los turistas chinos son los mayores consumidores en el Quadrilatero della Moda: de hecho, representan el 35% del total de ventas. En Roma, Florencia y Venecia, los turistas chinos amantes de la moda italiana también están en la parte superior de la lista por el número de transacciones.
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