Continúa el lento descenso de los precios inmobiliarios en la capital, que cayeron un 0,2% en el trimestre de verano hasta situarse en una media de 2.998 €/m2. Esta es la conclusión del servicio de estudios de idealista, el principal portal inmobiliario de Italia, que también constata una ligera caída del valor de las viviendas en términos interanuales: -0,4%.
Tendencias de precios
El comportamiento de los 27 distritos de la capital es mixto, con 13 zonas en territorio positivo, lideradas por Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (4,5%), Roma Centro (3,1%) y Aurelio (2,1%). El resto de los aumentos son inferiores al 2%, oscilando entre el 1,7% en Prati y el 0,2% en Roma Est-Autostrade. Estables en este trimestre son los distritos de Casal Palocco-Infernetto y Garbatella-Ostiense, los descensos en los otros 12 distritos afectan especialmente a Monte Sacro (-3,6%), Nomentano-Tiburtino (-2%), Trionfale-Monte Mario y Malagrotta- Casal Lumbroso-Ponte Galeria di Giustiniana-La Storta-Olgiata (-1,1% ambas zonas).
Precios/m2
En cuanto a los precios, el centro de la capital, con 6.544 €/m2, es el distrito con los precios de la vivienda más elevados, seguido de Parioli (5.797 €/m2) y Prati (5.318 €/m2). Con valores inmobiliarios superiores a la media de la ciudad de 2.998 €, hay otros 9 distritos con precios que oscilan entre los 4.379 € en Nomentano-Tiburtino y los 3.129 € en Gianicolense-La Pisana.
Por otro lado, los barrios más baratos para comprar una casa a la sombra del Coliseo son Roma Est Autostrade (1.917 €/m2), la única superficie por debajo de 2.000 €/m2, Labaro-Prima Porta (2.099 €/m2) y Giustiniana. -La Storta (2.248 €/m2).
La situación en la provincia
La provincia de Roma también experimentó una caída del precio de la vivienda (-1,3%) en el último trimestre, hasta 2.446 €/m2 de media. De los 61 municipios supervisados por idealista, 30 se están recuperando, 30 están bajando, mientras que Fiumicino mantiene los precios estables respecto a hace tres meses.
Labico (6,5%), Mentana (5,4%) y Ardea (4,5%) lideraron los mayores incrementos en el trimestre. Por el contrario, las caídas más marcadas se produjeron en los municipios de Segni (-17,7%), Lanuvio (-10,4%) y Gallicano nel Lazio (-9,9%). En cuanto a los precios, Frascati (2.660 €/m2) es el municipio más caro del interior de Roma, mientras que Arcinazzo Romano (818 €/m2) es el más barato.
Tendencia de los precios de la vivienda en Roma
| Área | Precio (euros/m2) | Cambio trimestral |
| Centro | 6.544 | 3,1% |
| Parioli | 5.797 | 0,9% |
| Prati | 5.318 | 1,7% |
| Nomentano-Tiburtino | 4.379 | -2,0% |
| Apio Latino | 4.002 | 0,8% |
| Aurelio | 3.873 | 2,1% |
| Eur-Torrino-Giuliano Dalmata | 3.730 | 1,6% |
| Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola | 3.453 | 1,1% |
| Garbatella-Ostiense | 3.421 | 0,0% |
| Portuense-Magliana | 2.983 | -0,4% |
El comentario
Según Vincenzo De Tommaso, jefe de la Oficina de Estudios de idealista, "el crecimiento de los precios de venta de la vivienda se está enfriando, después de que el aumento constante de los tipos de interés haya hecho que los compradores sean más reflexivos, habiendo perdido gradualmente poder adquisitivo en los últimos meses.
El mercado de reposición se vio especialmente afectado, mientras que aquellos que necesitaban una vivienda revisaron inmediatamente sus planes, renunciaron a algunos metros cuadrados o se trasladaron a zonas más periféricas, pero aun así compraron. Oportunidades para los inversores (incluidos los extranjeros), por otro lado, que podrían aprovechar este momento del mercado para conseguir mayores descuentos en la compra y venta, lo que podría ser una buena noticia para quienes buscan comprar una casa sin tener que sacar dinero. una hipoteca.
Para los próximos 3 a 6 meses anticipamos una estabilización o un crecimiento más lento de los precios en los centros o áreas de mayor demanda de vivienda, caídas en el resto del país donde la demanda ya era débil. En cualquier caso, se producirá un reequilibrio sustancial de la oferta y la demanda de vivienda tras los rápidos cambios del mercado en el periodo pospandemia ".
El informe completo sobre la provincia de Roma se puede encontrar en: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/vendita/lazio/roma-provincia/
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