La Agenzia delle Entrate publica la edición 2023 del Informe Hipotecario Omi, que contiene estadísticas sobre el número de propiedades hipotecadas y el capital financiado en 2022. El año pasado se registraron alrededor de 443.000 escrituras hipotecarias sobre casi un millón de inmuebles, que garantizaron un capital de deuda de casi 102.000 millones de euros. El informe también muestra que del capital total financiado en 2022, más de 25.000 millones de euros, es decir, alrededor del 25%, proceden de escrituras en las que las unidades inmobiliarias concedidas como garantía de préstamos están situadas en las ocho mayores ciudades de Italia.
Préstamos hipotecarios en Italia
Según el informe de la Omi, el capital de deuda que se retira de los activos inmobiliarios ascenderá a casi 102.000 millones de euros en 2022, lo que equivale al 5,3% del PIB italiano. La parte de este capital que sin duda financiará el mercado de la vivienda (normalmente la compra de una casa financiada mediante un préstamo hipotecario en el que la propia casa adquirida sirve de garantía) asciende a unos 48.000 millones de euros. En cambio, unos 36.000 millones de euros se destinan a financiar otras actividades económicas: En este caso, el valor potencial de los activos inmobiliarios se convierte en un valor que fluye hacia el ciclo económico activo. El resto, unos 18.000 millones de euros, tiene una finalidad mixta.
En 2022 se firmaron y registraron aproximadamente 443.000 títulos hipotecarios, para un total de 975.937 unidades inmobiliarias hipotecadas (-4,0% respecto a 2021) y 101,6 mil millones de capital de deuda financiados (+0,2% respecto a 2021) con cargo a la garantía hipotecaria.
Una gran proporción, el 68%, de las propiedades hipotecadas son propiedades residenciales, incluidas casas residenciales y pisos en edificios, cuyo capital financiado en 2022, una vez deducida la cesión de créditos, asciende a casi 50.000 millones de euros, es decir, alrededor del 49% del total. El resto, 52.000 millones de euros, corresponde a hipotecas que sirven de garantía para la financiación de otros tipos de inmuebles distintos de los residenciales (inmuebles comerciales, industriales, etc.).
Hipotecas en Italia por zona geográfica
Los análisis de los datos hipotecarios por áreas geográficas revelaron una alta concentración en el Norte tanto en términos de propiedades hipotecadas, el 60% del total nacional, como en términos de capital financiado, el 57% del total. En todas las zonas el número de inmuebles hipotecados está disminuyendo, mientras que el capital de deuda aumenta en 2022 respecto a 2021 en el Norte (+11%) y en el Sur (+5%) y disminuye en el Centro (-13%).
El Norte y el Sur son también las zonas geográficas con el mayor crecimiento, respectivamente +28% y +33% respecto a 2021, del capital de deuda garantizado con el valor de los inmuebles que no vuelven a entrar en el mercado inmobiliario pero se utilizan para financiar otras actividades económicas. En el Centro, en cambio, los capitales con este destino disminuyen alrededor de un 25%.
Hipotecas en las principales ciudades italianas
Las ocho ciudades más grandes de Italia por población albergarán casi 125.000 propiedades hipotecadas en 2022, lo que corresponde a más de 25.000 millones de euros, aproximadamente una cuarta parte del capital total financiado a nivel nacional, un 4,4% más que en 2021, pero solo con Milán, Bolonia y Génova, entre las ocho ciudades, logrando un cambio anual positivo.
Como también se ha observado en años anteriores y en línea con la cifra nacional, en las grandes ciudades alrededor del 50% del capital financiado con garantías inmobiliarias regresa al mercado inmobiliario. En Palermo y Nápoles, el capital reinyectado en el mercado inmobiliario supera el 80% del total. Por el contrario, en Milán casi la mitad del capital de deuda financia otras actividades económicas.
Casas en venta en Italia con jardín
Italia es conocida por sus hermosos paisajes y muchas propiedades en venta cuentan con jardines de distintos tamaños y estilos. Estos jardines pueden variar desde pequeños patios hasta extensas fincas con exuberante vegetación, árboles frutales e incluso viñedos.
Las 5 regiones italianas donde más sube el precio de la vivienda
La evolución de los precios inmobiliarios italianos en 2024 y 2025 confirma un patrón claro: el norte es el motor del crecimiento, mientras que el centro y el sur de Italia muestran un crecimiento más moderado e incluso un descenso en algunas regiones.
Comprar una vivienda en Italia costará un 16% más en 2025 que en 2019
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De Londres a Mussomeli por una casa de 1 euro: “No volveré a hipotecarme nunca más”
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Despertarse cada mañana con unas impresionantes vistas de la costa italiana parece un sueño hecho realidad. Italia cuenta con algunas de las costas más impresionantes del mundo, desde Liguria hasta Puglia, pasando por las espectaculares islas de Sicilia y Cerdeña. A pesar de la actual coyuntura económica, con un aumento de los precios de la vivienda en 2025, ahora sigue siendo un momento excelente para explorar propiedades baratas junto al mar en Italia, con muchas joyas ocultas disponibles
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