El mercado italiano del lujo está impulsado por India, Estados Unidos y Suiza. Según el observatorio anual Luxforsale, el mayor número de propiedades de lujo se encuentra en Lombardía y Toscana; en el extranjero, los Emiratos Árabes Unidos, que por primera vez figuran entre los países con mayor número de visitantes internacionales. Las propiedades más buscadas se encuentran en Trentino-Alto Adigio.
Casas de lujo Italia: Interés de los extranjeros con alto poder adquisitivo
Entre los usuarios de la plataforma Luxforsale, el 43% proviene del extranjero, un aumento del 18% en comparación con el año pasado. En particular, India (10,3%), Estados Unidos (5,59%) y Suiza (2,94%) representan los principales países de origen de los visitantes, con notables aumentos del tráfico online procedente de Brasil, que pasa del 0,68% al 1,06%, el Reino Unido, que alcanza ahora el 0,86% frente al 0,60% anterior, y Emiratos Árabes Unidos, que entra por primera vez entre los diez primeros países con un 0,64%.
El Observatorio Luxforsale se basa en más de 2.000 operadores inmobiliarios en todo el mundo desde abril de 2023 hasta marzo de 2024. Las propiedades del portal objeto de la encuesta ascienden a unas 2.900, de las cuales el 91% se encuentran en Italia. Todos se caracterizan por un precio de venta superior a 500.000 euros o un alquiler mensual no inferior a 1.000 euros.
Propiedades de lujo en Italia y en el extranjero
Lombardía es la región con mayor representación de propiedades de lujo con 578 propiedades en venta. En segundo lugar está Toscana (422), seguida de Apulia (247), Liguria (242) y Cerdeña (180). El precio medio de las propiedades en venta en Italia es de 1.628.639 euros, y las ciudades de Roma, Monza, Milán y Olbia se perfilan como los focos principales para la compra de propiedades de lujo en Italia. El Véneto destaca por el mayor valor medio de la propiedad, que asciende a 3.308.480 euros, seguido de la Toscana (2.474.800 euros) y el Lacio (2.008.641 euros).
En la lista de propiedades de lujo en el extranjero, los Emiratos Árabes Unidos encabezan la lista con 169 propiedades, 163 de las cuales se encuentran sólo en Dubai. En segundo lugar está Malta y en tercer lugar Brasil. Los siguientes puestos los ocupan Albania, uno de los países más sorprendentes en el mercado inmobiliario de lujo, Francia y Grecia.
Un análisis más específico de las propiedades de ultralujo, caracterizadas por un valor superior a 10 millones de euros, indica que hay 32 propiedades de esta categoría en Luxforsale. De ellas, 31 se encuentran en Italia y una en el extranjero, en las Islas Vírgenes Británicas. Las casas de ensueño en Italia se encuentran en Toscana (6), Cerdeña (5), Lacio (4), Liguria (4), Emilia Romaña (2), Lombardía (2) y Véneto (2). Campania, Piamonte, Umbría, Puglia y Sicilia tienen una cada una.
Las casas de lujo más buscadas en Italia
¿Pero cuáles son las propiedades de lujo más codiciadas? La encuesta de Luxforsale revela que la propiedad más visitada por los usuarios en Italia se encuentra en San Remo, en la Riviera de Liguria. En segundo lugar se sitúa una residencia en Tufino, Campania, y otra propiedad en Liguria, concretamente en Bergeggi. Sin embargo, la más solicitada por los inversores es una villa en Trentino Alto-Adige, en Pozza di Fassa. A nivel internacional, la propiedad más visitada se encuentra en Leipzig, Grecia, donde también se encuentra la villa más solicitada. Completan el podio una villa en Karpathos y un castillo en Chlum u Třeboně, República Checa.
Respecto a Italia, el Observatorio muestra que las regiones con mayor número de visitantes en Luxforsale son Lombardía (19,93%) y Lacio (10,08%), gracias al continuo atractivo de Milán y Roma, no sólo como centros económicos, culturales y turísticos, sino también como centros del mercado inmobiliario de lujo. Les siguen los visitantes del Piamonte (4,77%), Sicilia (3,88%) y Campania (3,47%).
El proceso de compra de inmuebles de lujo en Italia
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