La Strada Provinciale 14 (SP14), dans la région de Montalcino (Sienne), est la rue avec les maisons les plus chères en Italie, pour une valeur moyenne de 3 690 714 euros selon une étude réalisée par le portail immobilier idealista sur les adresses de luxe en Italie. Parmi les 10 maisons les plus chères, il y a 3 rues à Milan et 2 à Rome, ainsi que certains des endroits les plus exclusifs de la péninsule comme Castiglione della Pescaia, Porto Cervo, Forte dei Marmi et Punta Lada, à Porto Rotondo.
En deuxième position se trouve Roccamare, dans la ville de Castiglione della Pescaia, Grosseto, avec un prix de 3 513 636 euros, et l'élégant Porto Cervo, le cœur de la Costa Smeralda, avec 2 956 833 euros en moyenne.
Viale Italico dans la prestigieuse « Roma Imperiale » de Forte dei Marmi occupe la quatrième place dans le classement des rues les plus chères d'Italie avec une moyenne de 2 880 000 euros. Des élégantes villas de Versilia aux villas patriciennes d'Appia Antica, dans le sud-est de Rome, la distance est courte en termes d'euros. La rue la plus chère de la capitale se compose de 15 maisons dont le coût moyen est de 2 862 615 euros, et parmi elles se trouve également la maison de Carlo Ponti et Sofia Loren, estimée à environ 10 millions d'euros. Punta Lada (2 506 846 euros) en Sardaigne, d'autre part, évoque les plus belles villas de la Méditerranée occupant la sixième place dans le classement.
Dans le reste des positions d'élite se trouve Via del Bollo, une petite rue raffinée dans le centre de Milan, où la valeur moyenne de la maison est d'environ 2,5 millions d'euros, suivie par Via Governo Vecchio, également dans la capitale, avec 2 272 182 euros. Enfin, également à Milan, Via della Liberazione (2 187 000 euros), dans le quartier moderne de Porta Nuova, et la Via Giacomo Leopardi, avec un peu plus de 2 millions.
- Les régions italiennes avec les rues les plus chères
- Le marché du luxe italien par points d'intérêt
- Collines toscanes
- Les destinations maritimes les plus chères
- Les rues les plus chères des lacs italiens
- Rues de luxe à la montagne
Les régions italiennes avec les rues les plus chères
L’étude idealista est complétée par les rues, places et emplacements les plus exclusifs de chacune des 20 régions italiennes.
L'analyse montre que les « meilleures » rues, où le prix moyen des logements dépasse un million d'euros, sont au nombre de 171 du nord au sud de la Péninsule (toutes ont au moins 10 annonces dans la période étudiée) : les 3 régions avec le plus grand nombre d'« adresses millionnaires » sont dans cet ordre dans la Toscane, la Ligurie et la Lombardie.
D'autres régions qui ont des rues de luxe, où le million d'euros de logements sont dépassés, sont le Latium, la Sardaigne, la Vénétie Campanie, l'Emilie-Romagne, le Piémont et l'Ombrie. Dans le reste des régions, il n'y aucune rue avec au moins 10 maisons dont le coût moyen dépasse un million d'euros.
Le marché du luxe italien par points d'intérêt
Les rues de luxe mènent aux destinations les plus recherchées de l'Italie, y compris les investissements dans l'immobilier. De grandes villes comme Milan, Rome et Florence se distinguent dans le classement des rues prestigieuses avec 62 adresses au-dessus du million de la valeur moyenne. Parmi elles, outre les rues déjà mentionnées, on trouve Piazza della Repubblica et Via Manzoni à Milan, Via dei Monti Parioli et Via del Corso à Rome, la zone du Poggio Imperiale et Via dei Massoni à Florence, avec leurs villas historiques majestueuses de plus de 1,2 millions d'euros.
Les autres rues ultra luxueuses sont dispersées dans les différentes localités de la province et dans des zones souvent associées au tourisme dans les collines, la mer, le lac et les montagnes.
Collines toscanes
À travers les caractéristiques des Crete Senesi, du Val d'Orcia, de l'Alta Val d'Elsa ou du Chianti, nous trouvons plusieurs adresses d'une valeur particulière. Outre Montalcino, qui domine le classement des rues les plus chères, les maisons de pierre convoitées font monter les prix à 1 931 500 euros en moyenne sur la Via Roma, dans la commune d'Asciano (Crete Senesi) et dans le magnifique paysage de Montalbuccio, à Sienne, les maisons coûtent en moyenne 1 577 000 euros. Le long des rues historiques qui serpentent à travers les vignobles toscans, vous trouverez de nombreuses propriétés - principalement des villas ou des maisons de campagne typiques - pour plus d'un million d'euros dans les municipalités de Val d'Orcia-Amiata, de Gaiole in Chianti, de Casole d'Elsa et de San Gimignano et Passignano sul Trasimeno (en Ombrie).
Les destinations balnéaires les plus exclusives
Forte dei Marmi compte 21 adresses incluses dans une gamme allant de plus de 2,8 millions dans la rue Viale Italico à environ 1,1 million d'euros sur la Via Scassicarli. Castiglione della Pescaia, Capalbio, Argentario (dans la région de Grosseto), Chiavari-Lavagna, Portofino-Santa Margherita Ligure et Costa Smeralda (Sardaigne) sont d’autres lieux qui représentent le luxe en bord de mer. Vous ne pouvez pas manquer l'île de Capri où la rue la plus chère est via Tuoro, avec un coût moyen de 1 911 727 euros.
Les rues les plus chères des lacs italiens
Parmi les principales rues italiennes, il existe 15 rues sur les rives du lac, concentrées à Garda Bresciano, au lac de Côme (région de Brienno-Cernobbio) et au lac de Trasimeno (Castiglione del Lago et Passignano sul Trasimeno). Les rues les plus chères sont Vittorio Emanuele et via XXV Aprile, au cœur de la péninsule de Sirmione, avec 2 000 062 et 1 389 667 euros respectivement. À Desenzano, nous trouvons via Francesco Agello et via Villa Sole avec une moyenne de 1 676 800 et 1 349 688 euros.
Rues de luxe à la montagne
Cortina, dans la région de Belluno, est la reine des Alpes. C'est la seule où vous pouvez trouver des itinéraires avec des propriétés d'un prix moyen supérieur à un million d'euros, à Alvera (1 351 200 euros) et Corso Italia (1 043 933 euros).
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