Les États-Unis et l’Allemagne dominent l’intérêt étranger pour l’immobilier de luxe italien

Les États-Unis et l'Allemagne représentent ensemble environ un tiers (31,6 %) des visites étrangères de propriétés résidentielles de luxe sur idealista, le premier site immobilier italien. C'est ce qu'a révélé une étude préparée par idealista, basée sur des recherches de maisons à vendre sur le portail, d'une valeur immobilière de plus d'un million d'euros effectuées depuis l'étranger au cours de l'année 2023. 

« Bien qu'il soit considéré comme l'outil privilégié des investisseurs pour protéger leur capital de l'inflation, pour diversifier leur portefeuille ou comme refuge en période d'incertitude, l'investissement étranger dans le segment de l'immobilier de luxe fait preuve d'une surprenante résilience. Malgré les troubles géopolitiques de 2023, il a est resté essentiellement stable », a commenté Vincenzo De Tommaso, chef du département de recherche d'idealista.

Répartition de la demande étrangère en propriétés de luxe.

Les États-Unis (15,9 %) et l’Allemagne (15,7 %) dominent le paysage en tant que principaux acheteurs de produits de luxe en Italie. Ils sont suivis, mais de loin, par la Suisse (6,7 %) et le Royaume-Uni (6,4 %), tandis que la France et la Pologne (5,4 % chacune) complètent les premières places. Ensemble, ces pays représentent plus de la moitié des visites d'investissements privés transfrontaliers en 2023. Les Pays-Bas (4,5 %), l'Espagne (4,2 %), l'Autriche (2,8 %) et le Canada (2,7 %) complètent la liste des 10 premiers pays.

Destinations préférées des acheteurs étrangers

Les principales destinations des investisseurs étrangers, avec un volume de visites qui dépasse parfois le nombre total de visites en provenance du territoire national, sont : Verbano-Cusio-Ossola (59 %), suivies de Syracuse (57 %), Venise (52 %) et Côme (50 %). En descendant dans le classement, dans les 10 premières, on retrouve également la province de Salerne (48 %), Gorizia et Trapani (43 %), puis Messine (42 %) et Imperia (41 %). À l'inverse, les provinces les moins attrayantes à l'international sont : Caserte (6 %), Pavie (6 %), Ferrare (8 %), Lodi (8 %) et Plaisance (9 %).

Si l'on se concentre davantage sur les capitales provinciales, le poids de l'intérêt étranger pour les maisons de luxe est encore plus important que la demande intérieure à Venise (56 % des visites sur le total) et à Verbania (52 %). Les autres marchés populaires auprès des clients internationaux du luxe sont Syracuse (48 %), Côme (47 %), Lucques (46 %), Imperia (42 %), Trieste et Sienne (toutes deux 38 %), Florence (35 %) et Lecce (32 %) complètent la liste des 10 premiers lieux. La comparaison entre les principaux marchés place Rome en tête avec une demande étrangère représentant 19 % du total,  puis Milan avec 13 % et Naples avec 12 %.

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