Estados Unidos y Alemania lideran el interés extranjero por el sector inmobiliario de lujo en Italia

Estados Unidos y Alemania representan juntos alrededor de un tercio (31,6%) de las visitas extranjeras de propiedades residenciales de lujo en idealista, el portal inmobiliario líder en Italia. Así lo revela un estudio elaborado por idealista, a partir de búsquedas de casas en venta en el portal con un valor inmobiliario superior al millón de euros realizadas desde el extranjero durante 2023.

"Aunque las inversiones extranjeras en el segmento inmobiliario de lujo se consideran una herramienta popular para que los inversores protejan su capital contra la inflación, diversifiquen su cartera o como refugio en tiempos de incertidumbre, están demostrando ser sorprendentemente resistentes. A pesar de la agitación geopolítica de 2023, se han mantenido esencialmente estables", comenta Vincenzo De Tommaso, responsable de investigación de idealista.

Distribución de la demanda extranjera de propiedades de lujo

Estados Unidos (15,9%) y Alemania (15,7%) dominan el panorama como principales compradores de lujo en Italia. Le siguen, aunque de lejos, Suiza (6,7%) y Reino Unido (6,4%), mientras que Francia y Polonia (ambos 5,4%) completan los primeros puestos. Juntos, estos países representan más de la mitad de las visitas para inversiones de capital privado transfronterizas en 2023. Los Países Bajos (4,5%), España (4,2%), Austria (2,8%) y Canadá (2,7%) completan el top 10. 

Destinos favoritos de los compradores extranjeros

Los principales destinos de los inversores extranjeros, con un volumen de visitas que en ocasiones supera el número total de visitas desde el territorio nacional, son: Verbano-Cusio-Ossola (59%), seguida de Siracusa (57%), Venecia (52%) y Como (50%). Bajando en el ranking, entre los 10 primeros encontramos también la provincia de Salerno (48%), Gorizia y Trapani (43%), después Messina (42%) e Imperia (41%). Por el contrario, las provincias con menor atractivo internacional son: Caserta (6%), Pavía (6%), Ferrara (8%), Lodi (8%) y Piacenza (9%).

Si el análisis se centra aún más en las capitales de provincia, el peso del interés extranjero por los inmuebles de lujo es aún mayor que la demanda nacional en Venecia (56% del total de búsquedas) y Verbania (52%). Otros mercados populares para los compradores internacionales de lujo son Siracusa (48%), Como (47%), Lucca (46%), Imperia (42%), Trieste y Siena (ambas con un 38%). Florencia (35%) y Lecce (32%) completan el top 10. En cuanto a la demanda de inmuebles urbanos de lujo por parte de extranjeros, Roma encabeza la clasificación entre los principales mercados, con una cuota del 19%, seguida de Milán, con un 13%, y Nápoles, con un 12%.

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