Rome est le onzième endroit le plus recherché au monde pour les très riches qui veulent une maison de luxe, selon le Barnes Index City 2023, le rapport annuel de la société immobilière française, qui montre que la demande de propriétés de luxe - dans la capitale italienne en particulier - dépasse l'offre, les propriétés sur le marché étant vendues en moins d'une semaine. Qu'est-ce qui rend Rome si unique ? Voici tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier de luxe à Rome, le marché qui ne montre aucun signe de crise.
Le marché de l'immobilier de luxe en Italie
Selon Barnes, après un fort rebond à + 6,7 % en 2021 et + 3,7 % en 2022, la croissance italienne devrait atteindre + 0,3 % d'ici fin 2023. Malgré la demande toujours croissante, notamment de la part des ressortissants étrangers (principalement de France et des États-Unis), la difficulté réside dans l'offre, qui contribue à maintenir des prix élevés :
« L'expertise des agents, associée à une stratégie marketing de plus en plus affinée au marché cible, nous a permis de vendre des biens en moyenne en moins d'une semaine, parfois même hors marché, mais en ce moment la recherche est axée sur les maisons qui peuvent être proposées aux acheteurs du monde entier », commente Giovanni Gargano, CEO Managing Partner de BARNES Rome. » En raison des locations de courte durée, qui avaient connues une accalmie pendant la pandémie, il devient de plus en plus difficile de trouver un bien sur le marché. C'est pourquoi nous sommes toujours à la recherche de maisons de luxe qui peuvent satisfaire nos clients et positionner Barnes comme un leader dans la recherche et l'achat.
Pourquoi Rome est aimée par les plus fortunés
En termes de budget, BARNES Index City 2023 estime que les « super-riches » dépensent en moyenne 5 millions pour leur résidence secondaire. Les types de propriétés les plus recherchés dans le centre historique de Rome sont les penthouses avec terrasses, qui offrent une vue panoramique sur la ville éternelle et permettent aux propriétaires de profiter d'un grand espace extérieur. L'emplacement dans le centre historique et les quartiers adjacents est également de plus en plus demandé, ainsi que le type de résidence, qui reflète des normes de qualité élevées et de l'espace. Rome attire également de nombreux couples LGBTQ du monde entier, avec des revenus élevés et sans enfants, avec une prépondérance d'Amérique et d'Europe du Nord.
« Les transactions immobilières en 2023 seront de l'ordre de 600 000 €. l'un des grands enjeux des années à venir sera l'efficacité éLergétique des logements, qui est actuellement une préoccupation centrale des acquéreurs, difficile à mettre en œuvre dans les bâtiments historiques. » conclut Gargano.
Les villes les plus demandées par les acheteurs de luxe
Le Barnes City Index 2023 distingue les 5 villes les plus recherchées au monde par les acheteurs les plus dépensiers, comprenant Paris, Miami, New York, Austin et Dubaï. Les personnes à valeur nette ultra élevée (UHNWI) sont définies comme celles dont la richesse est d'au moins 30 millions de dollars. Cette population a chuté de 6 % par an à partir de juin 2022, pour atteindre un total de 392 410 « ultra-riches » dans le monde, et a vu sa richesse chuter de 11 % sur la même période, pour atteindre une moyenne de 41 800 milliards de dollars, une somme toujours considérable.
Le Barnes City Index 2023 est basé sur des critères pratiques, émotionnels et financiers en 2022 et est le reflet direct des changements profonds qui ont eu lieu au cours des trois dernières années. En tête du classement figurent cinq villes qui ont rassuré les investisseurs en cette période d'incertitude : outre Paris en tête de liste, trois métropoles américaines se classent 2e, 3e et 4e pour leur puissance économique : Miami (Floride), New York (New York) et Austin (Texas). En 5ème place se trouve Dubaï, qui rejoint le petit club des valeurs refuges mondiales, principalement en raison de son attrait pour les entrepreneurs et les familles expatriées.
Parmi les valeurs refuges traditionnelles, Londres (Royaume-Uni) occupe la 7e place, devant Genève (Suisse), Madrid (Espagne), Milan et Rome (Italie), confirmant une certaine bipolarité dans ce classement entre l'Amérique du Nord et l'Europe. Tokyo (Japon) est seul en 6e position. Les nouvelles villes populaires auprès des riches sont Istanbul, Barcelone, Athènes, Tel-Aviv, Doha, Abu Dhabi et Florence. Elles entrent dans le Cities Index respectivement aux 12e, 21e, 33e, 35e, 39e, 45e et 46e places.
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