En comparant les données enregistrées en mai 2024, le marché de l'immobilier de luxe en Italie (+ 1 %) ne suit pas la tendance du marché immobilier global (- 0,5 %) en ce qui concerne les prix de l'immobilier. Les propriétés les plus exclusives (celles appartenant aux 10 % des actions les plus chères) semblent avoir leur propre marché. Explorons la situation en détail dans différentes régions du pays.
Les maisons les plus chères d'Italie
La province italienne où les prix des maisons de luxe ont le plus augmenté (représentant les 10 % du parc immobilier le plus cher du marché) est Aoste (15,3 %). Viennent ensuite les provinces de La Spezia (10 %) et de Lecce (9,4 %), où l'attrait touristique local pourrait avoir un impact.
Les dix provinces avec les augmentations les plus notables des prix des maisons de luxe sont Parme (+ 9,1 %), Vérone (+ 8,5 %), Belluno (+ 8,3 %), Syracuse (+ 8,2 %), Cuneo (+ 7,8 %), Lecco (+ 7,7 %) et Messine (+ 7,3 %). De manière plus générale, les prix des maisons du 90e percentile (un terme statistique utilisé pour identifier les propriétés figurant dans les 10 % du stock le plus cher disponible) ont augmenté dans 63 des 97 provinces pour lesquelles des données sont disponibles. Les prix sont restés inchangés dans 20 provinces.
En ce qui concerne les principales provinces, Venise a connu une hausse dans le segment du luxe (+ 4,8 % contre + 1,4 % pour l'ensemble du marché immobilier), Naples (+ 3,6 % contre + 1 %) et Milan (où la différence est plus prononcé encore : + 2,7 % contre - 0,5 %). Dans la province romaine, les valeurs des propriétés les plus exclusives restent inchangées (alors que le reste du marché a enregistré une variation annuelle de - 1,9 % en mai 2024). Les prix des logements prime ont diminué à Bologne (- 1,3 %).
Prix des maisons de luxe dans les capitales provinciales
Dans les capitales provinciales analysées, les prix des propriétés haut de gamme ont augmenté dans 58 villes. Aoste et Sassari se distinguent par les augmentations annuelles les plus élevées, respectivement de 16,8 % et 16,7 %. Viennent ensuite Vérone (16,3 %), Pescara (13,9 %) et La Spezia (13,2 %). Parmi les principaux marchés, Rome a enregistré une modeste hausse de 1,3 %, tandis que les valeurs de Milan sont restées inchangées au cours des 12 derniers mois. Naples a toutefois connu une baisse de 2,6 %.
À l’inverse, dans 26 capitales provinciales, le prix des logements du 90e centile a diminué. Les baisses les plus notables ont été enregistrées à Isernia (- 10,7 %), Udine (- 10,2 %) et Viterbe (- 8,9 %). Les prix sont restés inchangés dans 11 capitales provinciales pour lesquelles des données sont disponibles.
Concernant la relation avec le reste du marché , dans 50 des 94 villes pour lesquelles des données sont disponibles, le segment prime a connu une croissance plus importante que l'ensemble du marché. La différence la plus significative est observée à Cuneo, avec une réduction de 4,8 % sur le marché global et une augmentation de 10 % sur le segment haut de gamme, suivie par Sassari (+ 3 % sur le marché global et + 13,6 % dans le 90ème centile) et Vérone (+ 3,9 % sur l'ensemble du marché et + 16,3 % au 90ème percentile).
Méthodologie
Pour réaliser cette étude, l'équipe Idealista a comparé le prix au mètre carré en mai 2023 et 2024, en utilisant le même échantillon que pour l'Indice des Prix des Propriétés idealista, mais en concentrant l'analyse sur le 90e percentile de chaque marché analysé.
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