Acheter un logement dans les grandes villes italiennes devient de plus en plus compliqué. En novembre 2024, le prix moyen des logements sur le marché en Italie s'élevait à 1 873 € le mètre carré. Cependant, la situation est encore plus prohibitive à Milan, le marché immobilier le plus cher du pays (5 043 € le mètre carré). Les prix sont également élevés à Rome (3 077 € le mètre carré) et à Naples (2 815 €), ce qui explique que de plus en plus d'acheteurs concentrent leurs recherches sur les zones environnantes. Explorons les villes les plus abordables pour acheter un bien immobilier dans ces trois provinces.
Les villes avec des prix immobiliers moyens inférieurs à 1 000 €/m²
Le rapport a analysé 218 communes des provinces de Rome, Naples et Milan. Parmi elles, 124 affichent des prix immobiliers moyens inférieurs à la moyenne nationale (1 873 €/m²). Le top 10 de ce classement spécifique comprend huit communes de la périphérie de Rome et deux communes de la province de Naples. La province de Milan est absente.
Le podium des villes les plus abordables pour acheter une maison dans ces trois grands marchés est occupé par les villes de la province de Rome : Civitella San Paolo (786 €/m²), San Polo dei Cavalieri (791 €/m²) et Sant'Oreste (802 €/m²). Elles sont suivies par Poli (840 €/m²) et Segni (874 €/m²), la première entrée de la province de Naples apparaissant à la sixième place : Roccarainola (878 €/m²).
Le classement se poursuit avec trois autres communes de la province de Rome : Marcellina (887 €/m²), Mazzano Romano (910 €/m²) et Genazzano (936 €/m²). Saviano, dans la province de Naples, complète le top 10 avec 948 €/m².
Au total, il y a trois villes supplémentaires avec des prix immobiliers moyens inférieurs à 1 000 €/m² : Subiaco, Montelibretti et Olevano Romano.
Les villes où les prix de l'immobilier sont inférieurs à la moyenne nationale
Pour trouver la première commune de la province de Milan, il faut descendre à la 18e place, où apparaît Turbigo (1 042 €/m²). Plus bas, aux 31e et 32e places, on retrouve Robecchetto con Induno (1 200 €/m²) et Castano Primo (1 244 €/m²), qui dépassent tous deux la barre des 1 200 €/m².
Plus généralement, la province de Rome compte le plus grand nombre de communes dont les prix immobiliers moyens sont inférieurs à la moyenne nationale, avec 51 des 65 communes étudiées. Dans la province de Naples, 33 communes sur 50 affichent des prix moyens inférieurs à 1 873 €/m², tandis que dans la province de Milan, seules 39 des 103 communes étudiées se situent en dessous de la moyenne nationale pour les valeurs immobilières résidentielles.
Les villes les plus chères pour acheter une maison
Si l'on considère les villes les plus chères pour acheter une maison dans les provinces de Rome, Naples et Milan, la situation change radicalement. Les trois premières places se trouvent toutes dans la région de Naples : Capri (9 647 €/m²) occupe la première place, suivie d'Anacapri (7 463 €/m²) et de Sorrente (7 167 €/m²).
Segrate, à la dixième place, est la ville la plus chère de la province de Milan (3 435 €/m²). Dans la province de Rome, Frascati (2 794 €/m²) est l'option la plus chère pour ceux qui cherchent à acheter une maison.
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